住宅市场
中指数据丨2024年7月北京房价地图
7月北京新建住宅价格环比由跌转涨,涨幅为0.36%,同比上涨1.96%。7月北京二手住宅价格环比下跌0.87%,跌幅较上月收窄0.03个百分点,同比下跌6.99%。
北京:新房、二手房成交规模均保持平稳,本月成交5宗宅地
新房市场:供应规模下降明显,成交规模保持平稳。成交方面,7月北京新建商品住宅成交约50万方,环比基本持平,同比下降约2成。供应方面,7月新批上市面积约20万方,环比明显下降。价格方面,7月北京新建住宅价格环比由跌转涨,涨幅为0.36%,同比上涨1.96%。整体来看,“626”北京楼市新政出台后,市场热度有所回升,但目前新房市场观望情绪依然浓厚,市场热度持续性有待观察。
二手房市场:成交量保持平稳,市场活跃度延续。7月北京二手商品住宅成交约1.5万套,环比微增,同比增长约50%。价格方面,7月北京二手住宅价格环比下跌0.87%,跌幅较上月收窄0.03个百分点,同比下跌6.99%。整体来看,随着首付及房贷比例的下调,北京二手房市场活跃度延续,连续5月成交量超1.3万套。
土地市场:本月成交5宗宅地,2宗为溢价成交。北京本月成交5宗宅地,合计规划建面58.74万平,楼面价28237元/平。市场热度方面,本月成交的5宗地块中,东城区金鱼池西街西侧地块素质较好,市场竞争激烈,最终由河北鑫界房地产以溢价率25%竞得;海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块以3.5%的溢价率由保利和北京建工联合体竞得,其余三宗地块均以底价成交。
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