房企动态

2024年1-6月，石家庄商品住宅成交面积为170.69万㎡，成交金额为237.87亿元。接下来我们一起看一下2024年1-6月石家庄重点房企及项目的销售情况：

▍全口径企业销售业绩TOP10排行榜

2024年1-6月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交192.98 亿元，TOP10门槛值为3.51亿元。其中石家庄城发投集团以50.27 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以49.98亿元居榜单第二，绿城中国以30.03亿元位列第三。 2024年1-6月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交106.02 万平米，石家庄城发投集团以26.97万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以24.95万平米位居第二，绿城中国以16.84万平米位列第三。

数据来源：中指数据CREIS

说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售业绩TOP20排行榜

2024年1-6月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交156.54亿元，入榜门槛为3.73亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩23.55亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以15.99亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以11.75亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：中指数据CREIS

说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

2024年6月6日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《石家庄市关于优化当前房地产政策的措施》，促进石家庄市房地产市场平稳健康发展。措施主要为下列内容：

一、实施购房补贴

对购买石家庄市新建商品住房的购房人给予分段定额补贴。

补贴标准：购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；购买90-144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。

外地人员在石家庄市购买新建商品住房，享受本市户籍居民购房补贴政策及教育、医疗同等待遇。

二、开展以旧换新

支持个人存量住房（以下简称二手住房）通过以旧换新方式换购新建商品住房。

通过市场交易实施以旧换新。鼓励房地产经纪机构、房地产开发企业和换购房人积极参与，按照市场化流程及时签订协议，同步选定意向购买的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于购买新房；二手住房未售出的，可根据双方意愿续签或解除协议。

通过市属国有企业收购二手住房实施以旧换新。市属国有企业根据实际情况收购二手住房，在专业评估、双方洽谈的基础上签订收购意向协议，同步选定意向购买的新建商品住房。收购的二手住房，可以作为保障性租赁住房、市场租赁住房或者再出售，作为保障性租赁住房的应符合有关政策要求。

以旧换新补贴标准：以市场交易方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套。以市属国有企业收购方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套；作为保障性租赁住房或市场租赁住房使用的，补贴收购企业10000元/套。换购房人同时享受购买新建商品住房分段定额补贴。

三、发挥公积金作用

实施“商转公”政策。自2024年4月28日起，在石家庄市办理了商业银行个人住房贷款并符合相应条件的，可申请将原商业贷款置换为住房公积金贷款。 降低住房公积金贷款首付款比例。购买石家庄市行政区域内首套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于30%。 提高住房公积金最高贷款额度。家庭购买长安区、新华区、桥西区、裕华区及高新区住房，单缴存人员最高贷款额度提高至80万元，双缴存人员最高额度提高至100万元。生育二孩、三孩的家庭，最高贷款额度在此基础上，分别提高10万元和20万元。

提高住房公积金提取频次及额度。自本政策实施之日起，取得不动产权证书或商品房买卖合同备案的，本人及配偶可以每年提取住房公积金账户余额，累计提取额不超过实际支出总额。

▍商品住宅市场

成交户型与价格：2024年1-6月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为35.91%。2024年1-6月总房款100万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为34.94%。

数据来源：中指数据CREIS

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金：2024年1-6月桥西区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为34.02亿。而成交楼面均价最高的是裕华区，成交楼面均价为6939元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：从供给端来看，2024年6月石家庄推出12宗宅地，规划建筑面积56.41万㎡。从需求端来看，2024年6月成交8宗宅地，规划建筑面积27.43万㎡。

数据来源：中指数据CREIS

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：2024年6月成交楼面价为3602元/m²，平均溢价率为0%。

数据来源：中指数据CREIS

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。