住宅市场

今日看点：
徐州：首套房首付降至15%，取消贷款利率下限
万科：获交通银行57.36亿元授信额度，并获抵押贷款9.45亿
南安园区开发集团：13亿元私募债券更新至“已反馈”
北京：河北鑫界摇号斩获北京东城金鱼池地块
西安：西咸新区丝路科元建设10.78亿元底价竞得西安西咸新区一宗涉宅地

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【政策·市场】
徐州：近日，徐州市出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出降低首付比例、取消贷款利率下限、加大房地产项目融资支持、优化主城区卖旧换新补贴流程、加大公积金支持卖旧换新力度等16条房地产“新政”。根据《通知》，首套房最低首付比例由20%调整至15%，二套房最低首付比例由30%调整至25%。同时，取消了首套房和二套房个人住房贷款利率的下限限制。

【企业】
【1】万科：7月2日，万科企业股份有限公司发布公告，披露其控股子公司为公司向交通银行申请贷款提供担保的相关情况。公告显示，万科已获得股东大会授权，对外提供担保总额不超过1500亿元。具体担保事项包括两项：一是万科获得57.36亿元的授信额度，期限为15年，由20家项目公司共同借款并提供担保；二是万科与3个项目公司共同借款9.45亿元，同样期限为15年，提供股权质押或资产抵押。
【2】南安园区开发集团：7月3日，据上海证券交易所信息披露，南安市园区开发建设集团有限责任公司2023年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券发行人南安市园区开发建设集团有限责任公司计划发行总额为人民币13亿元的私募债券，承销商包括国泰君安证券和中信建投证券。

【土地】
【1】北京：7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。其中，东城区金鱼池地块尤为引人关注，作为多年未有新增住宅供地的区域，此次供应虽然地块面积较小，但土地溢价率上限却突破15%溢价率限制提升至25%，成为此次供应的一大亮点，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万/㎡（溢价率15%以下）、14.3万/㎡（溢价率15％-20％）、15.1万/㎡（溢价率20％以上），上下浮动8％。地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027㎡，规划总建筑面积5550㎡，其中包含商品住宅空间1700㎡，自持公建3850㎡，限高18米，起始价2.7亿，设置上限价格3.375亿。地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价触达地价上限3.375亿进入摇号环节，最终由河北鑫界幸运摇中，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%。
【2】西安：近日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由西咸新区丝路科元建设有限公司斩获，成交价107790万元，成交楼面价4200元/㎡。该地块建设用地面积102657㎡，规划建筑面积256642㎡，起拍价107790万元，起拍楼面价4200元/㎡。

【物业】
【1】经发物业：经发物业（股票代码：1354.HK）在香港联交所主板正式挂牌上市，成为陕西省第一家物业港股上市企业，2024年全国第二家成功登陆港股的物业服务企业。