住宅市场

今日看点：
北京：调整房地产政策，首套房首付款比例最低降至两成
济南城建：发行20亿人民币高级债券，息票率3.90%
天津津南城投：成功发行6.48亿元超短期融资券，利率2.20%
青岛：瑞源25.19亿元拿下青岛九顶山地块
合肥：保利12.26亿元摘得合肥包河区一宗宅地，溢价率12%
京城佳业将接收北京近20家高校后勤物业服务

2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望，击查看详情→

【政策·市场】
北京：6月26日，北京市住建委等部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》明确，调整北京商业性个人住房贷款有关政策。购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(下称LPR)减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

【企业】
【1】济南城建：6月27日消息，济南城市建设集团有限公司发行了一笔5年期、以人民币计价的高级无抵押债券。债券的信用等级由评级机构穆迪和惠誉分别评定为Baa1和BBB+。据悉，此次债券类型为固定利率、高级无抵押债券，发行规模20亿人民币，期限5年期；初始指导价4.20%区域，最终指导价3.90%，息票率3.90%，收益率3.90%。所得净收益将用于项目投资和补充营运资本。
【2】天津津南城投：6月26日，天津津南城市建设投资有限公司发布2024年度第三期超短期融资券发行情况公告。本期超短期融资券简称为“24津南城投SCP003”，债券代码为“012400357.IB”，期限为270天。该债券于2024年6月25日起息，预计于2025年3月22日兑付。计划发行规模为6.48亿元，实际发行总额亦为6.48亿元，发行利率为2.20%，发行价额为100元/张。

【土地】
【1】青岛：6月27日，青岛第二批拟供地清单中西海岸九顶山地块拍卖，最终由瑞源（青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司 ）以总价25.19亿元竞得，成交楼面地价7444元/㎡，溢价率5.98%。地块位于九顶山片区，占地面积约12.53万㎡，建筑面积约33.83万㎡，是二批次出让地块中体量最大、起拍价最高的一宗。
【2】合肥：6月27日，合肥出让6宗涉宅地，分布于包河区、蜀山区、经开区和高新区。其中，保利以溢价率12%、总价122612万元竞得包河区BH202416号地块，成交单价1680万元/亩，楼面价12600元/平方米，面积72.98亩，容积率2.0。

【物业】
京城佳业近日发布《北京城建集团有限责任公司成立后勤服务平台企业以接收无偿划转多家北京市级机关事业单位所属物业后勤类企业股权》的公告，根据北京市政府《推动市级机关事业单位所属委托监管企业转市国资委直接监管总体方案》及相关会议纪要精神的要求，北京市级机关事业单位全资拥有的多家物业后勤类企业的75%股权将无偿划转至北京城建集团有限责任公司。北京城建集团公司已新成立北京高校后勤服务有限公司，作为实施主体，用以接收多家目标公司的部分股权，并委托京城佳业代为管理。截至目前，共有包括北京北方工大物业服务中心有限责任公司、北京建大物业管理有限公司等14家目标公司的各75%股权已明确纳入本次无偿划转的范围。加上此前已经承接的北京大学医学部、北京服装学院、北京农学院等项目，京城佳业将为近20家高校提供物业服务。