住宅市场

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2024年5月17日，央行、金融监管总局宣布从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，5月27日，上海出台”沪九条“优化调整房地产市场政策出台、包括降首付、优化限购、降利率等措施，对市场带来一定积极作用。

从周度数据来看，“527新政“对新房市场的提振效果比较明显，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万㎡，相比新政前两周增长了10%。新房开盘及认购方面，5.27新政至6月16日共17个项目开盘，其中长风豪宅项目嘉佰道开盘即罄，观宸润府及象屿远香湖岸等外环外刚改优质项目开盘去化率也较上一批次有所提升。从续销新房表现来看，刚改项目在新政后到访热度明显提升，优于远郊刚需项目。

根据中指研究院数据显示，2024年6月1-16日上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的日均水平有大幅提升。“527新政“后多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨，从日度来看，新政后二手商品房半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。其中因新政放开单身对外环内二手房的限购，且外环内老破小今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后基于房价可能上涨的预期，选择尽快出手。

根据以往的经验，新政出台后短时间内市场情绪或高涨，最先表现在二手房市场，带看及签约量增量明显，随着一二手置换链条畅通，新房市场或将随之回暖，短期内房地产市场交易活跃度或将提升。