政策解读

稳地产对于稳定经济、稳定金融至关重要
楼市不稳、政策不止

今年以来中央和监管部门已多次强调房地产的重要性，5月17日全国切实做好保交房工作视频会上，何立峰指出“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”，本次国常会提出“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”，进一步强调了房地产对于金融稳定的重要性，在整体定调下，房地产市场不稳，预计稳楼市政策将会不断出台。

明确“去库存”
新一轮支持政策或将逐渐开启

与4.30中央政治局会议提到的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”相比，本次会议明确指出要“去库存”，信号更为积极，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，意味着相关措施正在研究储备过程中，从整体基调上可以看出，新一轮的“去库存”举措或将逐渐开启。

从具体举措上看，5月17日，央行已经明确设立3000亿元的保障性住房再贷款用于收购已建成未出售的商品房，近几年已有部分城市推进由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房，预计未来将有更多配套政策跟进，资金支持也有望进一步加大。土地端，一方面，针对收回、收购的方式盘活土地存量，配套的资金等举措或进一步细化落实；另一方面，针对土地新增供给量，未来库存量较大的城市减少土地供给或将严格落实。

顺应人民群众对优质住房的新期待
“好房子”建设和供给是未来方向
配套政策有望持续跟进

本次会议再次强调“要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待”，整体跟过去提法类似，未来“好房子”建设和供给逐渐成为共识，有利于“好房子”建设的配套政策预计将持续跟进。近日，上海取消了住宅用地溢价率10%上限要求，就是一种具体体现。未来预计取消郊区容积率1.0限制、调整计容细则、增加供应优质地块等将是重要举措。与此同时，促进“好房子”需求释放的政策也有望优化调整，给予改善性住房需求更多政策支持。

整体来看，本次会议进一步明确了未来楼市政策方向，去库存、稳市场的举措有望不断跟进，也为市场释放了一剂“强心剂”，市场不稳，稳市场政策将不止。此前多个核心城市优化楼市政策，政策效果正在显现，北京也有必要跟进5.17新政，缓和购房者观望情绪，进一步提振市场信心。短期若核心城市政策继续优化，市场有望持续好转，从而逐渐以点带面带动全国市场筑底企稳。