住宅市场

2024-05-23 17:21:01 来源: 中指研究院

4月住宅产品月报丨22城120平以上产品成交占比提升;华发发布新一代好房子产品体系

[摘要]

从成交套数占比变化上看,与2023年1-4月相比,2024年1-4月30个代表城市中有22个城市120平以上产品成交套数占比上升。

中指研究院定期发布住宅产品月报

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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看,与2023年1-4月相比,2024年1-4月30个代表城市中有22个城市120平以上产品成交套数占比上升。

二、房企产品动态

4月1日,中建东孚发布《2024产品品牌白皮书》,从产品愿景、产品观、产品线等方面进化对人居需求的洞察。

4月13日,华发发布 “新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”,融合了智慧无人机服务、数字智慧社区、智能家居、绿色低碳等方面,涵盖12大技术亮点及百余项技术细节。

三、房企产品系解析

中铁置业目前已成功研发出“云、阅、逸、彩”四大住宅产品系,以适应客户不同人生阶段、不同家庭结构的需求。

四、产品设计亮点

建筑立面:苏州建发·青云上项目以苏州古建筑中的檐口飞檐为蓝本,以“行云流水”为理念,迭新园区建筑审美。

园林景观:南京颐和·天晟府项目打造约4万平度假景观,南北向三大主题花园创造出多功能活动场地,强调自然度假、健康养生的深度体验。

户型设计:北京保利·朝央和煦143平户型四叶草布局,整体面宽约12米,南向双套房设计,主卧配置270°转角观景窗,提升室内空间感。

精装设计:杭州华发·武珹云府项目深研改善人居需求,迭代和升级精工营造标准,打造高品质居住体验。

五、优秀项目解析万科

朗拾交子项目落址于成都锦江区金融城东板块,总规划建面约12.87万方,规划18栋共682户住宅,主力户型为113-143平三居、四居产品。项目附近规划有林家坝TOD(规划中)及金融城东TOD(规划中),与盐道街小学(规划中)一街之隔,同时与省重点川师附中(规划中)、成师附小(规划中)等学府为邻。建筑整体采用经典三段式结构,冠顶为左右结构,呈现出非对称的平衡感。景观方面,项目打造两条南北风景廊线,串联起多个花园节点,此外,架空层打造童玩、健身、学习等功能空间,为业主提供多重生活场景。143平四室户型配有全明电梯前厅,提升归家仪式感。洄游式餐客厅设计,配以约8.8米开间的外接观景阳台,空间尺度阔绰。L型半开放式厨房,布局上灵活多变。约30平主卧套房,配有约3.7米宽步入式衣帽间,实现主卧“小家化”。

4月住宅产品月报丨22城120平以上产品成交占比提升;华发发布新一代好房子产品体系

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布与2023年1-4月相比,2024年1-4月30个代表城市中,有22个城市120平以上产品成交套数占比上升。

图:2024年1-4月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

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2、热点城市结构特征

(1)上海2024年1-4月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-4月上海90平以下刚需型产品成交1760套,成交套数占比为11.2%,较2023年同期下降3.2个百分点。90-200平产品成交12624套,成交套数占比80.6%,较2023年同期下降1.9个百分点。200平以上产品成交1269套,成交套数占比8.1%,较2023年同期上升4.9个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比34.8%,较2023年同期下降4.7个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比42.1%,较2023年同期下降1.0个百分点。1000万以上产品成交套数占比提升至23.0%。

图:上海商品住宅成交面积结构 

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图:上海商品住宅成交总价结构

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(2)杭州2024年1-4月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-4月杭州90平以下刚需型产品成交825套,成交套数占比7.1%,较2023同期下降0.9个百分点。90-200平产品成交9885套,成交套数占比84.5%,较2023年同期下降2.3个百分点。200平以上大户型产品成交986套,成交套数占比提升至8.4%。

从成交总价结构看,300万以下产品成交套数占比27.5%,较2023年同期下降9.1个百分点。300-500万产品成交套数占比49.6%,较2023年同期上升4.3个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至22.9%。

图:杭州商品住宅成交面积结构

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图:杭州商品住宅成交总价结构

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(3)佛山2024年1-4月成交结构特征

从成交面积结构看,2024年1-4月佛山90平以下产品成交2720套,成交套数占比24.0%,较2023年同期下降0.3个百分点。90-200平产品成交8286套,成交套数占比73.2%,较2023年同期上升0.3个百分点。200平以上产品成交套数占比提升至2.8%。

从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比65.3%,较2023年同期上升6.1个百分点。200-300万产品成交套数占比20.9%,较2023年同期下降3.0个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.8%。

图:佛山商品住宅成交面积结构

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图:佛山商品住宅成交总价结构

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房企产品动态

《中建东孚2024产品品牌白皮书》焕新发布

4月1日,中建东孚发布《2024产品品牌白皮书》,从产品愿景、产品观、产品线等方面进化对人居需求的洞察,解锁多元体验。产品线方面,中建东孚创新迭代“3+1”高端产品新格局,构筑“御、熙、境”三大高端住宅产品系,并全新推出一条城市更新产品系“中建·芯”。

图:《中建东孚2024产品品牌白皮书》

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2、华发发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”

近日,华发与头部科技企业签署战略合作协议,旨在全方位推动智慧化建设,打造更高效、更安全的智慧体验。同时,华发发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”,融合了“智慧无人机服务、数字智慧社区、智能家居、绿色低碳”等方面,涵盖12大技术亮点及百余项技术细节。例如,华发利用错层设计,为每户配备一个约30平的露台,通过在每户露台设置无人机停机坪,依托无人机厘米级精准定位技术,实现了最后100米的物流配送。

图:华发科技+新一代好房子产品体系

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房企产品系解析

中铁置业遵循“以人为本、科学和谐”的开发理念,致力为客户打造精品住宅产品,目前已成功研发出“云、阅、逸、彩”四大住宅产品系,以适应客户不同人生阶段、不同家庭结构对居住的需求。据悉,“臻系”特色住宅产品即将亮相。

表:中铁置业产品系解析

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阅系代表项目:西安中铁·阅唐府

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项目简介

西安中铁·阅唐府位于曲江一期,项目规划6栋住宅,产品为7F-26F的洋房及高层。项目近邻地铁3号线北池头站,直通南二环、曲江大道、雁翔路等主干道。建筑立面上,项目采用中式现代风格立面,以云白色为主色调,整体色感明快典雅。园林设计上,项目提炼西安盛唐传承文化符号,融合轩窗、曲水、亭台、 院落、流觞等元素,打造新中式景致院落。项目主推建面约143-192㎡三室、四室大平层。

图:中铁·阅唐府项目效果图

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户型设计亮点

U型厨房设计,增加收纳空间,舒适实用。外接大面宽多功能阳台,满足观景、储物等多元需求。

主卧套房设有衣帽间及卫浴系统,居室空间赠送飘窗,提升空间利用率。 

私享独立电梯,电梯前厅直接入户,提升归家体验。270°端厅设计,扩充观景视野。

图:西安中铁·阅唐府178平户型

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产品设计亮点

1、建筑立面:以苏州古建筑中的檐口飞檐为蓝本,打造高辨识度立面形象

苏州建发·青云上:项目以苏州古建筑中的檐口飞檐为蓝本,以青剑湖为灵感,以“行云流水”为理念,迭新园区建筑审美。项目融入苏州传统文化底蕴,提炼圆角「飞檐屏」、「金包玉」金属线条等东方建筑元素融入立面之中,让建筑呈现精简之感。顶部配以标志性挑檐,檐口转折处融入现代导弧处理,搭配圆弧转角设计,呈现出高屋檐、宽屋顶的产品特色。同时,采用香槟金的金属线条勾勒轮廓,使建筑呈现出温润的气质。

图:苏州建发·青云上建筑立面

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2、园林景观:项目打造约4万方景观体系,强调自然度假、健康养生的深度体验

南京颐和·天晟府:项目打造约4万平度假景观,南北向三大主题花园创造出多功能活动场地,“一馆、一亭、一厅、双瀑、三园、四庭、六进、八景”串联其间,强调自然度假、健康养生的深度体验。示范区打造上,入口打造约60米长门廊,门庭选用高奢酒店同款维纳多石材,结合南京在地文化“云锦”编织肌理,府门两侧柱饰以汉服的交领为设计原型,低调且富有张力。下沉庭院设有石板小径、乌桕树、流水瀑布等景观节点,约2000㎡会所囊括恒温泳池、瑜伽室、健身房、行政酒廊等功能,满足业主多元化休闲娱乐需求。

图:南京颐和·天晟府园林实景图

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3、户型设计:143平户型四叶草布局,整体约12米采光面,南向双套房设计升级居住体验

北京保利·朝央和煦:143平户型四叶草布局,整体面宽约12米。南向双套房设计,主卧拥有步入式衣帽间和独立卫浴空间。南向次卧套房采用“0.5”独卫,尊重日常生活私密。南向双卧室均配3.7平观景飘窗,边户主卧配置270°转角观景窗,提升室内采光通风效果及空间感。LDK社交通厅设计,南北视线长度可达到约11米,放大空间体感。自定义可变空间,根据家庭实际需求打造主题空间,实现生活的“可生长性”。

图:北京保利·朝央和煦143平户型图

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精装设计:迭代和升级精工营造标准,打造高品质居住体验

杭州华发·武珹云府:项目深研改善人居需求,迭代和升级精工营造标准,打造高品质居住体验。客餐厅S墙设计,能够放下冰箱、储物柜,满足年轻客群的需求。厨房灶台背景墙采用了一体化岩板,油烟打理更加便捷,亦配置有抽拉式水龙头、蒸烤一体机及嵌入式洗碗消毒一体机等设备。厨房吊顶升级为防水性更强的石膏悬浮顶,移门由传统的两折升级为三折,让厨房更具交互感。主卧采用隐蔽式精工吊顶,卫浴配有一体化智能马桶及38℃恒温智控淋浴花洒组合。

图:杭州华发·武珹云府样板间实景图

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优秀项目解读

成都万科·朗拾交子位于锦江区金融城东板块,项目总规划建面约12.87万方,规划18栋精装住宅,全案共682户,主力户型为建筑面积约113-143平三居、四居产品。

项目附近规划有林家坝TOD(规划中)及金融城东TOD(规划中),林家坝TOD(规划中)将形成“一心两轴四片”的空间结构,即围绕TOD核心区布局商业配套、医疗配套及生态绿地,形成TOD综合服务中心,营造全时消费和活力产业场景。项目与盐道街小学(规划中)一街之隔,同时与省重点川师附中(规划中)、成师附小(规划中)等学府为邻。

图:成都万科·朗拾交子项目总平图

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建筑设计上,项目采用经典三段式结构,冠顶部分为左右结构,呈现出非对称的平衡感,顶部增加装饰墙和格栅,减少立面的灰色面比例,并增加窗台细节收边。主体部分通过强调竖向线条,使得建筑更为挺拔舒展,提升建筑立面整体层次。此外,项目选取了自然的色调和温润的材质,单元门头采用天然石材包覆,楼体喷涂真石漆及质感涂料,点缀金色系铝板,配以绿松石的定制化元素,让立面更具活力。大面积玻璃开窗设计,让将更多光线从户外延伸到室内,有效提升空间通透性。

图:成都万科·朗拾交子建筑立面

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景观设计上,朗拾交子在项目北侧布局了一条长约200米的“超级界面”,提升了整体空间感。社区内部打造了从“宝门廊”到“光影院”再到“静雅庭”的三重归家礼序。同时,项目在社区内部打造两条南北风景廊线,串联起多个花园节点;此外,项目在架空层打造童玩、健身、学习等功能空间,为业主提供多重生活场景,满足多年龄段娱乐需求。

图:成都万科·朗拾交子园林实景图

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户型设计上,万科·朗拾交子143平户型配有全明电梯前厅,双梯双户归家,提升归家仪式感。餐客厅洄游动线设计,更具灵活性。LDKG一体化空间面积约为39平,配以约8.8米开间的外接观景阳台,空间尺度阔绰。L型半开放式厨房,布局上灵活多变。约30平酒店式主卧套房,配有约3.7米宽步入式衣帽间,实现了主卧“小家化”。

图:成都万科·朗拾交子143平户型图

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