住宅市场

今日看点：

·住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作
·黄山城投：成功发行3200万元短期融资券，利率2.29%
·湖北联交投：成功发行5亿元超短期融资券
·北京：中海57.5亿元获北京石景山首钢园区地块，销售指导价7.68万元/平米
·嘉兴：嘉兴中达建设底价竞得海盐县宅地，楼面价5666元/平方米
·金科服务回购股份

2024中国房地产上市公司公司TOP10研究报告

【政策·市场】

住建部：5月21日，住房城乡建设部办公厅发布通知，要求做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【企业】

【1】黄山城投：5月21日，黄山城投集团有限公司发布了2024年度第一期短期融资券的发行情况公告。根据公告，黄山城投于5月16日成功发行了名为“24黄山城投CP001”的短期融资券，债券代码为042480257，发行利率2.29%。此次短期融资券的计划发行总额为3200万元人民币，期限为365天，即一年期。债券的起息日定于2024年5月20日，而兑付日则为2025年5月20日。
【2】湖北联交投：5月21日，湖北联合交通投资开发有限公司发布了2024年度第二期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该公司成功发行了债券代码为012481603的24鄂交通SCP002债券，起息日定于2024年5月21日，期限为269天，预计兑付日为2025年2月14日。此次债券计划发行总额为5亿元，实际发行总额也达到了5亿元，发行价为每百元面值100元。

【土地】

【1】北京：5月22日，北京石景山区首钢园区东南区地块（地块编号为京土储挂（石）[2024]013号）入市竞价出让。最终，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海）以底价57.5亿元斩获，楼面价27999元/平米。出让文件显示，该地块土地面积68004.705㎡，建筑控制规模205364㎡，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，销售指导价7.68万元/㎡，上下浮动8%。地块由3宗小地块组成，其中，830与831地块规划为住宅用途，容积率为2.8；763地块为住宅与公建混合用地。
【2】嘉兴：5月22日，嘉兴海盐县24-022号地块以底价2.8696亿元被嘉兴中涵房地产开发有限公司（嘉兴中达建设）竞得，楼面价5666元/平方米。该地块位于武原街道，占地面积2.8136万平方米，规划建筑面积5.0644万平方米。

【物业】

【1】金科服务宣布，5月22日当日耗资约19.46万港元回购了1.95万股股份。
【2】苏新服务公告披露，于5月21日（交易时段后），苏州市自然资源和规划局与苏新服务订立该协议，据此，苏新服务同意收购且苏州市自然资源和规划局同意出售土地的土地使用权。