土地市场

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4月16日，上海迎来2024年一批次第二轮土拍角逐，此次土拍共涉及地块6宗，分别位于静安中兴、闵行浦锦、奉贤新城、浦东曹路、嘉定新城菊园、普陀桃浦科技智慧城。根据出让公告，6宗宅地均采用挂牌方式出让，总出让面积19.49万㎡，起始总价112.3亿元。

本场土拍热度较首场有所下降，6宗地块仅吸引18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍。国央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大华、龙湖两家民企分别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。而一批次首轮在打分阶段淘汰的大华斩获第二轮最热门的浦璟街道地块，中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地产分别竞得一宗地。

本轮推出的6宗地块整体素质一般，1宗地在内环内，1宗地在中外环间，4宗地块都在外外环外。其中闵行区浦锦地块吸引了12家房企参与，是本轮土拍热度最高的地块。

本轮土拍调整了中小套比例要求，从“60%-80%不等”调整为“50-70%不等”，并将实行最新的中小套型住宅设计建设标准，从“多层90㎡、小高层95㎡、高层100㎡以内”调整为“多层100㎡、小高层110㎡、高层120㎡以内”，这一规则的调整未来将增加改善型产品供应，降低大面积产品溢价，缓和供需矛盾。

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图：地块位置

▌202402401

地块位置：浦东新区曹路科教园区单元(PDP0-0306)C1B-1地块

建设用地面积：47645.54㎡

规划建筑面积：71468.31㎡

用地性质：住宅用地

起始价：22.2亿元

成交价：23.63亿元

成交楼面价：33065元/㎡

溢价率：6.49%

竞得人：象屿&联发

地块交通便利，邻近地铁9号线、12号线，多条公交线路环绕，且距离顾唐路地铁站仅1.0km，周边有九孔桥、三孔桥等22个公园景点。

▌202402402

地块位置：普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)024A-01地块

建设用地面积：24067.82㎡

规划建筑面积：60169.55㎡

用地性质：住宅用地

起始价：26.5亿元

成交价：26.5亿元

成交楼面价：44042元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中环

地块所处桃浦板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离武威路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学联建小学、市重点中学晋元高级中学、二级医院上海德济医院、购物中心桃浦湾TOPONE等生活配套，周边有韩塔园、桃浦中央绿地等47个公园景点。

▌202402403

地块位置：闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块

建设用地面积：50293.97㎡

规划建筑面积：60352.76㎡

用地性质：住宅用地

起始价：23.24亿元

成交价：25.56亿元

成交楼面价：42350元/㎡

溢价率：10%

建筑指标：绿色建筑二星级及近零能耗建筑

公租房比例：7%

竞得人：大华

地块所处浦江板块处于发展阶段，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离江月路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上海师范大学附属闵行第三小学南校、市重点中学向明中学(浦江校区)、三甲医院上海交通大学医学院附属仁济医院南院、购物中心浦江城市生活广场等生活配套，周边有陈行公园、花好月园等33个公园景点。

▌202402404

地块位置：嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块

建设用地面积：26637.32㎡

规划建筑面积：53274.64㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.83亿元

成交价：11.83亿元

成交楼面价：22200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：保利发展&建发

地块所处嘉定主城区规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)嘉闵线，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离嘉定北地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办桃李园实验学校小学部、市重点中学嘉定区启良中学、二级医院嘉定区中心医院、购物中心日月光中心等生活配套，周边有双拥绿地、拥军亭等64个公园景点。

▌202402405

地块位置：奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块

建设用地面积：38059.94㎡

规划建筑面积：83731.87㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：14.03亿元

成交价：15.37亿元

成交楼面价：18360元/㎡

溢价率：9.55%

竞得人：龙湖

地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离奉贤新城地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市奉贤中学附属小学、区重点中学上海市奉贤中学附属初级中学、二级医院上海市奉贤区中心医院、购物中心龙湖·上海奉贤天街等生活配套，周边有Harbour天台滑板公园、堂汝宫等64个公园景点。