物业云-行业研究

2024年3月27日，金融街物业股份有限公司（股票代码：1502.HK）（以下简称金融街物业）发布2023年度业绩报告，报告期内，金融街物业累计获得营业收入1514.48百万元，相较于2022年同期增长9.1%,净利润为143.54百万元，同比增长5.7%。

一、经营状况表现稳定，营收与利润齐涨

2023年，金融街物业收入达到了1514.48百万元，同比增长9.1%；毛利达到255.24百万元，同比增长约2.7%；净利润为143.54百万元，同比增长5.7%；归母净利润为128.10百万元，同比增长5.8%，综合来看，金融街物业的收入与利润均延续了增长态势，表现出了较强的经营韧性。此外，金融街物业以每股普通股0.173元派发末期股息，派息比例约为50.44%，显示了企业在市场波动中的经营信心以及回馈股东的责任意识。

图：2022—2023金融街物业营业收入、毛利及股东应占溢利变化情况

（数据来源：企业年报，中指研究院整理，下文同）

二、物业管理与增值服务百花齐放，各业务线协同促进内生增长

物业管理及相关服务是金融街物业的核心主营业务。2023年，得益于在管项目增加，来自物业管理及相关服务的收入约人民币1441.03百万元，同比增幅约8.58%。其中，物业管理服务收入约人民币1128.37百万元，同比增长约8.43%；租赁服务收入约人民币9.90百万元，同比增长约64.83%。

与此同时，金融街物业积极推进生活服务并进行团购业务试点，结合互联网渠道探索新业务模式下的增值服务。根据客户消费需求，推出「金爱臻品」及「金爱臻选」在线消费平台，旨在为客户提供高性价比的产品及服务。报告期内，集团来自增值服务的收入约为人民币302.76百万元，占总收入约19.99%，同比增长约7.92%。此外，餐饮服务也贡献了73.45百万元的收入，占总收入约4.85%，同比增长20.35%。

图：2022-2023金融街物业收入按业务板块划分

三、持续加强市场深耕，市场拓展能力提升

2023年，金融街物业依托良好的品牌形象与优秀的服务质量，深耕一二线城市及重点区域市场。以商务物业为核心支撑点，金融街物业向公建物业各个细分业态全面拓展，在政府机关、军队、学校、医院、产业园等领域竞争优势明显。

截至2023年12月31日，金融街物业业务范围已覆盖中国华北、西南、华东、华南、东北、华中及西北等七个地区的19个省、市、自治区及特别行政区，总在管物业数目为290个。总在管建筑面积约40.56百万平方米，同比增加16%，其中第三方项目在管面积占比达52%。非住宅业态项目在管面积占比为58.53%。截至2023年12月31日，年内新增合约建筑面积中，来源于独立第三方面积占比约为94.69%。

值得一提的是，金融街物业独立第三方业务规模持续增加，外拓能力有效增强，截至2023年12月31日，管理由独立第三方开发的物业在管建筑面积约为21.10百万平方米，较2022年12月31日的约16.13百万平方米增加约30.79%；由独立第三方开发的项目数目亦由2022年12月31日的106个增加至2023年12月31日的159个。

图：2022-2023金融街物业管理规模变化情况

四、稳步推进外延式发展，打开广阔成长空间

金融街物业通过合资合作积极拓展业务，取得了进一步成果。2023年，金融街物业分别与合作伙伴先后成立5家合资公司，包括山东金融街物业有限公司、北京怡己购商贸有限公司、乌节金融街（北京）运营管理有限公司、洛阳城投物业服务有限责任公司、北京金融街吉祥瑞物业管理有限公司。合资公司的合作方性质多元，包括国有企业、外资背景企业及优质民营企业。该等合资公司将依托各股东方资源优势，创新发展多元业务，进一步提升市场竞争力，扩大业务规模。

2023年，金融街物业完成收购置佳物业服务有限公司70%股权。资料显示，置佳物业服务有限公司是一家于香港注册成立的物业服务公司，拥有成熟的市场运营模式及物业管理经验，相信未来可进一步发挥其品牌优势、管理优势及资源优势，深化境外及大湾区的业务布局。

此外，在2023年度，金融街物业新取得阿特拉斯•科普柯（Atlas Copco）产业园、三桥洞PARK、龙里观音山森林小镇、方兰德高新区新材料产业园、国家能源集团置业公司华东分公司浙江项目部、北京市大兴熙诚学校等代表性项目，以及在军队营区、政府办公、公共建筑各细分业态进行深耕，并为多个公建物业项目提供物业顾问咨询服务，预期将持续丰富集团收入来源，增厚盈利，构筑新的业绩增长点。

总结展望

金融街物业2023年整体经营情况稳中有进，收入利润实现双提升，始终保持高水准高品质服务，客户黏性持续提升，在激烈的市场竞争环境中具备一定竞争优势，独立发展能力得到验证，在当前的市场环境下，企业的经营韧性和发展质量进一步凸显。