住宅市场

今日看点：

·郑州：召开房地产融资协调机制工作推进会
·中交房地产：47.9亿元私募债券项目更新至“已受理”
·成都兴城投资：成功发行10亿元科技创新债券 利率2.72%、2.97%
·绿城：30.8亿竞得苏州园区双湖地块 楼面价6.5万元/平米创新高
·国贸：32.1亿抢下厦门将军祠地块 溢价率40.79%
·碧桂园服务发布2023业绩公告

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【政策·市场】

郑州：3月27日，郑州市房地产融资协调机制工作推进会在郑州召开。市长何雄出席并发表讲话，他强调需进一步优化房地产政策，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。此举旨在为房地产项目开发建设提供精准融资支持，促进房地产市场平稳健康发展。建立房地产融资协调机制被视为破解房地产融资难题的创新举措，同时也是防控房地产金融风险、促进金融与房地产良性循环的重要手段。市长何雄指出，要加快推进项目融资落实，简化工作流程，对符合条件的项目快审快放、应贷尽贷，保障项目正常建设交付。同时，也需要切实提高项目推送质量，严格按照标准做好项目筛选，高质量完成“白名单”推送，有效提升融资落地成功率。

【企业】

【1】中交房地产：近日，据上海证券交易所信息披露显示，中交房地产集团有限公司将于2024年面向专业投资者非公开发行公司债券，项目更新为“已受理”。该债券的发行人为中交房地产集团有限公司，拟发行总额为人民币47.9亿元。债券品种为私募，由中信证券和中泰证券承销。该项目已于2024年03月11日获得上交所的受理。
【2】成都兴城投资：近日，成都兴城投资集团有限公司（以下简称“成都兴城投资”）公告披露，其2024年面向专业投资者公开发行的科技创新可续期公司债券（第二期）票面利率已确定。据公告，本期债券发行规模不超过10亿元（含10亿元），分为两个品种。品种一的票面利率询价区间为2.20% - 3.20%，最终确定为2.72%；品种二的票面利率询价区间为2.50% - 3.50%，最终确定为2.97%。发行日期自2024年3月26日至2024年3月27日，面向专业机构投资者发行。

【土地】

【1】绿城：3月27日，苏州工业园区双湖板块02号地块开启限时竞价。据悉，该地块共获得6家房企意向参拍。最终经过51轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以总价30.82亿元竞得，溢价18.22%；成交楼面价65022元/平方米刷新历史记录。出让文件显示，该地块位于双湖板块核心地带，出让面积46465.37平方米，容积率为1.02，建筑面积47394.68平方米，起始价26.1亿元。而55000元/㎡的起始楼面价未开拍已创下苏州地价新高，且已超江苏省最高成交楼面价。在此之前，苏州最高成交楼面价为狮山Z03地块，于今年3月13日由绿城以45455元/平方米的楼面价摘得。
【2】国贸：3月27日，厦门迎来2024年首场商住地拍卖会，共有思明区及海沧区的2宗宅地竞价出让，2宗地块地上总建面约11.69万平方米，起拍总价36.8亿元。据了解，本次公告地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。其中，2024P01（将军祠地块）备受关注，共获8家房企意向参拍，分别为中海、 建发、国贸、联发、华润、保利、厦门安居。据了解，地块竞拍一直由建发及国贸轮番出价。最终，经过152轮竞价，国贸以总价32.1亿将地块拿下，成交楼面价62671元/平方米，溢价率40.79%。出让文件显示，2024P01地块为思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（2-3）地块，土地面积1.26公顷，建筑面积5.64万平方米，起拍总价22.8亿元，起拍楼面价44514元/平方米。

【物业】

【1】碧桂园服务全年营收达到426.1亿元人民币，同比增长3%。，其全年净利润为2.92亿元；全年核心净利润为39.4亿元。公司宣布每股末期股息为0.0219元。
【2】经发物业再次向港交所递交招股书。经发物业，已于2024年2月7日获中国证监会境外发行上市备案通知书(国合函2024〕351号)，拟发行不超过1916.68万股境外上市普通股。