住宅市场

今日看点：

·吉林市：拟延长住房公积金贷款期限

·上海建工：将发行2024年第一期可续期公司债 规模40亿

·宁波城建投资：拟发行2024年第一期公司债 规模10亿元

·奉化交投：6.43亿元竞得宁波奉化区低密宅地 溢价率17.98%

·中铁房地产集团：8.35亿摘得西安浐灞国际港宅地 楼面价7262元/平方米

·祈福生活服务董事会会议将审议特别股息宣派

2024中国房地产百强企业研究成果即将发布

点击研究咨询

【政策·市场】

吉林市：近日，吉林省吉林市住房和城乡建设局发布《关于对<吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）>公开征求意见的公告》，4月17日前就意见稿向公众征求意见。意见稿涉及公积金贷款、商品房团购等32项。根据意见稿，吉林市拟延长住房公积金贷款期限至法定离退休年龄后五年。同时，提高住房公积金贷款额度计算倍数，缴存职工贷款额度计算倍数由夫妻双方账户余额之和的10倍提高至15倍，账户余额之和不足3万元的按3万元计算，最低可贷款额度提高至45万元。

【企业】

【1】上海建工：3月19日，上海建工集团股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债 券（第一期） 发行公告。公告指出，本期债券发行金额不超过人民币40亿元，且分为两个品种，品种一以每3个计息年度为一个周期，品种二则以每5个计息年度为一个周期。在每个周期末，发行人有权选择延长债券期限或选择到期全额兑付。该债券无担保，其最终票面利率将根据簿记建档结果确定。本期为固定利率债券，债券面值为100元，按面值平价发行。债券的起息日为2024年3月22日。品种一首个周期的付息日期为2025 年至2027年间每年的3月22日。品种二首个周期的付息日期为2025年至2029年间 每年的3月22日。上海建工集团的主体信用级别和本期债券信用级别均为AAA，评级展望稳定。债券的募集资金将用于偿还公司有息债务。

【2】宁波城建投资：3月19日，宁波城建投资集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。公告显示，本次债券公开发行总额不超过20亿元，并采取分期发行的方式。本期债券为其中的第一期，发行规模不超过10亿元，每张面值为人民币100元。本期债券分为两个品种发行，引入品种间双向回拨选择权，回拨比例不受限制。品种一为3年期，票面利率询价区间为2.10%-3.10%；品种二为5年期，票面利率询价区间为 2.30%-3.30%。发行人和主承销商将于2024年3月20日（T-1日）15:00-17:00 向网下专业机构投资者进行利率询价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。本期债券起息日为2024年3月22日。品种一债券的兑付日期为2027年3月22日，品种二债券的兑付日期为2029年3月22日。

【土地】

【1】奉化交投：3月19日，宁波奉化区FH16-02-01a地块成功出让。奉化区FH16-02-01a地块位于锦屏街道内，出让面积54070㎡，为住宅用地，容积率1.05，建筑面积56773.5㎡，起价5.45亿元，楼面起价9600元/㎡。经49轮竞价，该地块最终由宁波市奉化区交投实业发展有限公司以总价6.43亿元竞得该地块，溢价率17.98%，楼面价11326元/㎡。此外，该地块建筑限高18米，主要适建一类、二类城镇住宅及相关配套服务设施，但禁建低层独栋式住宅。周边设施丰富，包括奉化仁湖文化公园及多个大型购物商场和学校。

【2】中铁房地产集团：3月19日消息，中铁房地产集团华中有限公司在西安市浐灞国际港以8.352亿元竞得一宗住宅用地，楼面地价为7262元/平方米。该地块编号为GW2-18-13，位于和畅路以东、港兴路以北，净用地面积为69.005亩，容积率不超过2.5。根据西安市的相关规定，竞得人须在宗地内配建各类公建配套设施，并将配套的2200平方米幼儿园（公办预留）和200平方米老年人日间照料中心分别无偿移交给西安浐灞国际港教育局和公共服务局。该地块位于奥体商贸服务组团、现代商贸单元，周边有新寺遗址公园、华南城、地铁3号线国际港务区站等便利设施，路网配套完善。

【物业】

【1】祈福生活服务控股有限公司（股份代号：3686）发布公告，内容涉及即将召开的董事会会议以及可能宣派的特别股息。

【2】越秀服务集团有限公司发布公告，宣布建议更换核数师，经公司审核委员会推荐，董事会决议在罗兵咸永道退任后，委任安永会计师事务所为公司新任审计师，任期至下届股东周年大会结束为止。