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2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让，总出让面积16.65万㎡，总建筑面积约42.54万㎡，总起价93.72亿。7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。本次挂牌地块容积率均不小于2.4，适宜打造高层住宅。从新房限价看，无新房供应的三里亭单元地块新房限价4.74万元/㎡（含4500元/㎡装修），其余限房价地块均与周边项目限价持平。最终，7宗宅地全部溢价成交，揽金约111.62亿元。

杭政储出[2024]15号地块出让面积最大，地块位于钱塘区下沙单元，土地面积29184㎡，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积72960㎡，起价9.85亿元。该地块经过25轮竞价由兴耀以总价11.2亿竞得，成交楼面价15350元/㎡，溢价率13.71%。

杭政储出[2024]11号起价最高，地块位于上城区城东新城单元，出让面积28102㎡，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积67444.8㎡，起价19.642亿元。其次是杭政储出[2024]13号地块，位于拱墅区东新单元，出让面积25455㎡，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积66183㎡，起价19.1825亿元。11号地块经过44轮竞价由滨江以总价24.44亿竞得，成交楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。13号地块经过38轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价22.88亿竞得，成交楼面价34575元/㎡，溢价率19.29%。

上城区的另一宗地为位于上城区三里亭单元的杭政储出[2024]9号地块，出让土地面积20511㎡，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积55379.7㎡，起价16.3863亿元。该地块经过30轮竞价由绿城以总价19.3亿竞得，成交楼面价34826元/㎡，溢价率17.7%。

本次出让唯一一宗商住地是杭政储出[2024]14号，位于余杭区西站新城单元，出让土地面积26327㎡，建筑面积55379.7㎡，起价16.3863亿元。该地块经过24轮竞价由华润置地&滨江集团&西站枢纽以总价16.2亿竞得，成交楼面价22776元/㎡，溢价率16.56%。

萧山区出让的两宗地块为杭政储出[2024]10号、12号均位于利群河东单元，为住宅（设配套公建）用地。10号（XSCQ10F-R21-06-02地块）出让土地面积18204㎡，建筑面积45510㎡，起价7.2816亿元，该地块经过28轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价8.63亿竞得，成交楼面价18966元/㎡，溢价率18.54%；12号（XSCQ10F-R21-06-04地块）出让土地面积18720㎡，建筑面积46800㎡，起价7.488亿元。12号地块经过31轮竞价由海威置业以总价8.99亿竞得，成交楼面价19205元/㎡，溢价率20.03%。

图：地块位置

▌杭政储出[2024]9号

地块位置：三里亭单元JG0904-R21-24地块

建设用地面积：20511㎡（30.77亩）

规划建筑面积：55379.7㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.4亿元

成交价：19.3亿元

成交楼面价：34826元/㎡

溢价率：17.7%

竞得人：绿城

地块所处三里亭板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)18号线、(在建)15号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁1号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离闸弄口地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学现代实验小学、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院解放军第九O三医院机场路院区、购物中心汇和城购物中心等生活配套，周边有滑轮星天、三里新城中央公园等81个公园景点。

▌杭政储出[2024]10号

地块位置：利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块

建设用地面积：18204㎡（27.31亩）

规划建筑面积：45510㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.3亿元

成交价：8.63亿元

成交楼面价：18966元/㎡

溢价率：18.54%

竞得人：杭州西湖房地产集团

地块所处宁围板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了萧山区万向小学、萧山区宁围初级中学、三级医院(非三甲)明州医院、松泰商业城等生活配套，周边有新安公园、二桥村公园等20个公园景点。

▌杭政储出[2024]11号

地块位置：城东新城单元SC080201-55地块

建设用地面积：28102㎡（42.15亩）

规划建筑面积：67444.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19.64亿元

成交价：24.44亿元

成交楼面价：36240元/㎡

溢价率：24.44%

竞得人：滨江集团

地块所处城东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)18号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离新塘地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学茅以升实验学校、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院杭州师范大学非直属附属医院、购物中心汇和城购物中心等生活配套，周边有艮秋立交桥纪念碑、濮家店北广场等93个公园景点。

▌杭政储出[2024]12号

地块位置：利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块

建设用地面积：18720㎡（28.08亩）

规划建筑面积：46800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.5亿元

成交价：8.99亿元

成交楼面价：19205元/㎡溢价率：20.03%

竞得人：海威置业

块所处宁围板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了萧山区万向小学、萧山区宁围初级中学、三级医院(非三甲)明州医院、购物中心印力汇德隆杭州奥体印象城等生活配套，周边有新安公园、宁聚未来公园等20个公园景点。

▌杭政储出[2024]13号

地块位置：东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块

建设用地面积：25455㎡（38.18亩）

规划建筑面积：66183㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19.2亿元

成交价：22.88亿元

成交楼面价：34575元/㎡

溢价率：19.29%

竞得人：杭州西湖房地产集团

地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离东新园地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学现代实验小学、浙江省二级重点中学杭州第十一中学、三甲医院拱墅区人民中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套，周边有中诸葛庙、健康文化长廊区等72个公园景点。

▌杭政储出[2024]14号

地块位置：西站新城单元YH08-0701-48号地块

建设用地面积：26327㎡（39.49亩）

规划建筑面积：71082.9㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：13.9亿元

成交价：16.2亿元

成交楼面价：22776元/㎡

溢价率：16.56%

竞得人：华润置地&滨江集团&西站枢纽

地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)地铁12号线北段，未来交通更加便利，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁3号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离龙舟北路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、杭州师范大学附属仓前实验中学、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院(余杭院区)、购物中心万达广场(杭州未来科技城店)等生活配套，周边有杭州云门、微笑亭等28个公园景点。

▌杭政储出[2024]15号

地块位置：下沙单元QT0112-16地块

建设用地面积：29184㎡（43.78亩）

规划建筑面积：72960㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.85亿元

成交价：11.2亿元

成交楼面价：15350元/㎡

溢价率：13.71%

竞得人：兴耀

地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离金沙湖地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州电子科技大学附属第一小学、杭州东南中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心银泰百货(下沙店)等生活配套，周边有下沙银泰国际皇家大马戏(银泰百货店)、下沙文化中心广场等26个公园景点。