土地市场

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8月3日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，均位于大兴区，总出让面积11.08万㎡，总规划建面约21.65万㎡，总起价58.2亿。据不完全统计，两宗宅地共吸引了21家房企参与竞拍（不去重），其中大兴三合庄地块16家，大兴新城地块5家，均采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”的出让方式。最终，2宗宅地全部封顶成交，揽金66.93亿，成交楼面均价30908元/㎡，平均溢价率15%。其中，三合庄97.3亩地块由湖州中石以地价上限38.18亿+现房2.5万㎡“双封顶”摇得，大兴新城69亩地块由中建壹品以地价上限28.75亿+现房1.8万㎡“双封顶”摘得。

新面孔湖州中石成功摇中三合庄地块

受到近期各项房地产利好政策影响，房企信心也明显增强。大兴三合庄6018地块经过多轮鏖战最终由宇诚集团旗下子公司湖州中石房地产开发有限公司以“双封顶”即38.18亿元+2.5万㎡现房销售幸运斩获。

该地块位于南四环外，距离最近的4号线地铁站清源路站直线距离1.3公里，满足步行骑行到达的距离要求。地块周边有大兴第九小学、北京小学大兴分校、大兴第三中学、大兴区人民医院、百联清城购物中心等教育生活医疗配套，同时地块周边规划的教育、医疗、体育配套设备同步实现，板块成熟度日渐提升。隔壁新房项目大兴·星光城作为2022年一批次集中供地成交的项目，于去年九月开盘，去化过半，销售均价5万+/㎡，置业需求显而易见。

从拿地楼面价上看，星光城底价拿地时楼面价约3.21万/㎡，三合庄地块剔除配建楼面价约3.15万/㎡，指导价期房5.9万/㎡、现房6.1万/㎡（±8%），房地缝差大于前者，利润空间尚可，故吸引16家房企积极参与竞拍。除了建工、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建信和等北京土拍常客外，还有逐渐耳熟的太原萃丰，以及外来进京“赶考”的新面孔湖州中石（宇诚集团子公司）。

5家房企争抢大兴新城地块

另外一块大兴新城核心区053地块“含铁量”较前者更高，距离4号线地铁站义和庄站直线距离仅约500米。地块占地面积约4.6万㎡，建筑规模约9.2万㎡，容积率2.0、控高45米，未来社区或以小高层为主。指导价三合庄地块一样，期房5.9万/㎡，现房6.1万/㎡，起始价25亿，竞“现房销售”面积为 1000 ~18000 ㎡。

去年11月开盘的项目德贤华府当前整体去化率不到20%；但同时期开盘的项目中骏金辉·未来云城去化则将近80%，临铁远近是一个重要的原因，前者距离黄村地铁站2.5公里左右，后者则仅有700米。同时距离生物医药基地仅一站地，可以满足园区内职工购房需求达到职住平衡。但周边二手房挂牌均价为3-4万/㎡之间，本项目5.9（期）6.1（现）的价格能否有支持还有待市场检验。最终该地块由中建壹品以28.75亿元+1.8万㎡现房销售斩获，溢价率15%。

该地块有中建壹品、中海、城建、兴创、建发5家房企参与竞拍。经过多伦竞价触达地价上限28.75亿进入竞现房面积环节，中海、建发放弃现房面积竞争，地块最终以地价上限28.75亿+现房1.8万㎡“双封顶”成交，最终因无人提交高标准方案，由中建壹品“双封顶”摘得，成交楼面价31281元/㎡，溢价率15%。

图：地块位置

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