房企动态

1、重点房企拿地总额同比下降20.5%，降幅略有扩大

2、头部房企拿地强度保持稳定，TOP30民营房企拿地力度减弱

3、住宅用地高总价地块主要集中在一线城市，其中4宗联合体拿地均位于上海

重点房企拿地总额同比下降20.5%，降幅略有扩大

2026年1-9月，100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较1-8月扩大2.7个百分点。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，对房地产开发、融资、销售制度进行改革完善，明确新出让土地项目优先实行现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶。预售条件提高、回款节点后移，意味着项目从拿地到回款的资金占用周期明显拉长，房企拿地和开发的资金门槛随之抬升，土地市场的竞争逻辑面临重塑。因此，房企9月投资拿地趋于谨慎，导致拿地金额降幅扩大。2026年1-9月，100家房企全口径新增货值同比下降12.5%。

图：2023年-2026年9月100家房企累计拿地总额及同比

2026年9月，全国300城平均溢价率仅为6.9%，较8月进一步下降。三季度，300城宅地平均溢价率自年内高点逐月回落，一是二季度末核心城市集中推地，基数相对较高；二是8·28新政后项目资金占用周期拉长，房企报价更趋谨慎，高价追地现象明显减少。但也需看到，溢价率回落更多体现在普通城市及非核心地块上，核心城市优质地块竞拍热度仍在。如9月10日，深圳福田香蜜湖地块为区域时隔近十年再度供应的纯商品住宅用地，起始楼面价相对较低，吸引中海、华润置地、招商蛇口等7家房企参拍，经257轮竞价以125%的溢价率成交。

图：2023年-2026年9月全国300城住宅用地平均溢价率

头部房企拿地强度保持稳定，TOP30民营房企拿地力度减弱

从拿地企业性质方面看，央国企仍为拿地主力，但拿地有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，拿地销售比也较高，投资拿地力度较大。头部房企1-9月拿地销售比均值为48%，较1-8月增加1个百分点，拿地强度保持稳定。

表：2026年1-9月重点企业拿地情况

TOP30民营房企拿地企业数量虽较去年同期持平，但较1-8月减少2家。具体来看，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中有2家民企，为邦泰集团和大华集团，比去年同期增加1家；TOP21-30中有1家民企，较去年减少1家。从拿地规模来看，2025年1-9月，TOP30中民企拿地总额约557亿元，2026年1-9月为319亿元，拿地规模有所减少。

表：2025年-2026年1-9月TOP30民企拿地情况

重点区域及城市房企拿地

各城市群分化明显，央国企仍是拿地主力，民营房企聚焦深耕区域拿地。从拿地金额与建面配比看，京津冀、长三角、粤港澳城市群企业拿地普遍呈现高金额、相对低建面的特征，而中西部城市群则多为低金额、高建面，整体呈现“核心区高单价拿地、非核心区靠面积支撑”的格局，各城市群分化明显。从拿地企业性质来看，央国企仍占据主导地位。地方城投拿地普遍呈现高建面、低金额的特征。部分民营房企聚焦深耕区域拿地，如滨江集团聚焦长三角拿地，邦泰集团聚焦中西部拿地。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部央国企投资布局呈现单城重仓与跨区域均衡拿地特征，民营房企持续聚焦深耕城市拿地。头部企业普遍将资金集中投向少数高确定性核心城市，单城拿地金额体量大，投资策略从广撒网转向精准深耕，同时，这些企业依托资金优势，在多个核心城市同步布局，形成跨城市群均衡配置，如保利发展在4个城市均有拿地。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额TOP10房企中占据4席。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，主要集中在一线城市，4宗联合体拿地均位于上海。入榜地块中，上海有5宗地，总价达256亿元。广州有2宗地，北京、深圳、厦门各1宗，厦门是唯一个非一线城市。其中，北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地地块由华润置地以83亿元竞得，溢价率17.37%。10宗地块中，有4宗为联合体拿地，且均位于上海。

数据时间：截至2026年9月30日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；