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年报解读 | 宝龙地产:业绩承压加剧,债务重组与战略转型并行
中指云网讯： 2025年,房地产行业深度调整延续,宝龙地产销售与营收持续下滑,资产减值压力叠加流动性危机,导致亏损进一步扩大。商业运营板块成为唯一盈利支柱,展现出较强韧性。公司正全力推进境内外债务重组,并发布全新五年战略,进入风险出清与业务转型的关键攻坚期。 业绩概况:经营规模持续收缩,亏损幅度小幅扩大 2025年公司整体经营延续下行趋势,核心财务指标全面承压,但费用管控成效显现,收入结构进一步向稳定的运营类业务倾斜。 全年实现营业收入226.37亿元,较2024年的257.57亿元同比下降12.1%,主要受物业开发交付规模减少拖累。合约销售额大幅下滑至72.72亿元,同比下降43.1%,合约销售面积66.71万平方米,同比下降42.1%,销售均价约10902元/平方米,与上年基本持平,反映公司未采取大幅降价促销策略。 盈利能力方面,全年实现毛利13.04亿元,同比下降44.4%,销售毛利率从2024年的9.1%进一步下滑至5.8%,创历史新低,主要源于行业整体房价下行、土地成本刚性以及开发物业减值计提增加。剔除投资物业公允价值变动、汇兑损益等非经常性及非经营性项目后,公司核心亏损36.84亿元,
来源: 中指研究院
商业不动产REITs试点,头部企业构建不动产资管闭环
中指云网讯： 2026年一季度,房企融资支持政策继续宽松,从实践来看,融资工具更加丰富,债券融资规模与上年持平,信用债、ABS仍为绝对主力。以华润置地为代表的头部房企基于持有型不动产开发经营,搭乘REITs东风,构建多层次不动产REITs平台,推进商业地产全价值链"募投产建管退"能力建设。 融资规模 * :与上年持平,信用债仍是融资主力 2026年1-3月房地产行业债券融资总额为1264.5亿元,与上年同期持平。从融资结构来看,信用债融资851.6亿元,同比增长9.7%;海外债融资100.9亿元,同比增长181.3%;ABS融资311.9亿元,同比下降30.9%。 2026年3月房地产行业债券融资总额为518.8亿元,同比增长5.7%,环比增长48.4%。从融资结构来看,房地产行业信用债融资412.3亿元,同比增长20.5%,环比增长129.6%,占比79.5%;无海外债融资;ABS融资106.5亿元,同比下降28.4%,环比下降7.4%,占比20.5%。 *本报告融资监测范围:主要是债券融资,包括信用债、海外债、资产证券化等。 图: 2025年3月-2026年3月融资额及增速 图:2026年1-
来源: 中指研究院
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