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年报解读 | 张江高科:褪去地产旧壳,长出科技新骨
中指云网讯： 2025年对于张江高科(600895)而言,是其在战略转型道路上具有标志性意义的一年,公司彻底告别了单纯依赖"拿地-建房-卖房/租房"的传统产业地产模式,在财务表现上呈现出强烈的"节奏切换"特征,在业务底层逻辑上则全面加速向"科技产业投资控股集团"迈进。 业绩表现:营收爆发性增长,利润停滞 2025年公司实现营业总收入41.82亿元,较2024年的19.83亿元大增110.85%。拆解结构可以发现,这完全是"产业空间载体销售"的功劳(销售收入29.89亿元)。根据披露,公司集中销售并结转了碧波路、蔡伦路、盛夏路等上海浦东新区的优质存量物业,销售面积21.86万平方米。这种增长属于"存量变现"而非"增量扩张"。公司持有待开发土地面积仅剩少量,说明公司已经基本停止了传统重资产的拿地开发,转而通过出售前期积淀的优质物业来回笼巨额资金。 图:2021-2025年张江高科营收(亿元)变化 在营收翻倍的情况下,归母净利润仅为9.86亿元(同比微增0.38%),利润总额甚至微降0.56%。利润去哪儿了?一是,成本与税费的吞噬,结转销售成本暴增超过150%,同时因销售增加,土地增值税和房产税大幅增加
来源: 中指研究院
百强企业洗牌或将持续,谁将笑到最后?
中指云网讯： 2025年,房地产市场仍处于调整期,百强企业销售业绩维持下行态势。"十四五"期间,百强企业发生了剧烈变化,一些企业退场,一些企业后来居上,一些企业稳居前列。 三成企业锚定核心城市,打造"好房子",市场地位相对稳固 综合2024-2025年销售额与拿地金额前100企业名单,百强企业中仅有30家企业经营较为活跃,此类企业凭借更强的销售去化能力与投资布局能力,可实现更优业绩表现,为长期发展潜力筑牢基础,有望在市场低谷期构筑竞争优势,市场地位相对稳固。 1.销售向核心城市集中,投资聚焦六大核心城市 图1:2024、2025年30家经营活跃企业销售贡献率高重点城市 2025年,30家经营活跃企业销售业绩向核心城市集中趋势强化。销售额排名前5、前10及前20的城市,其销售贡献率相比上年分别增长6.1、3.5、1.4个百分点至50.6%、66.7%、82.2%,可见销售前5城市销售贡献占比提升幅度最大,且占比已达五成,前20城市就贡献了超八成销售额,非核心城市业绩贡献持续弱化。从具体城市来看,上海、北京、广州、杭州、深圳、成都、武汉、西安、南京和天津等城市的销售贡献占比位居前十。一线城市中京沪政策
来源: 中指研究院
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