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2025融资盘点:债券融资回暖,债务重组提速
中指云网讯： 2025年,我国房地产市场整体仍呈现调整态势,2025年12月中央经济工作会议着力稳定房地产市场。房企融资支持政策继续宽松,融资政策聚焦进一步发挥房地产项目"白名单"制度作用,支持房地产企业合理融资需求。从实践来看,融资工具更加丰富,债券融资规模在低基数下同比回正,信用债、ABS仍为绝对主力。 融资规模:同比增长5.6%,低基数影响下回正 信用债仍是融资绝对主力,海外债在低水平上有所恢复,ABS融资占比近四成。2025年,房地产企业债券融资总额为5967.2亿元,同比增加5.6%。从融资结构来看,房地产行业信用债融资3428.7亿元,同比微降0.6%,占比57.5%;海外债融资161.5亿元,同比增长141.0%,占比2.7%;ABS融资2377.0亿元,同比增长11.2%,占比39.8%。 图:2025年融资额 从房地产开发企业到位资金来看,规模延续2022年以来的下降态势,实际融资环境仍未显著回暖。其中,受城市融资协调机制"白名单"等融资政策提振,国内贷款占比提升,销售下滑对房企资金面产生不利影响,定金及预收款、个人按揭贷款占比仍在下降。2025年,房地产开发企业到位资金9311
来源: 中指研究院
中指快评丨多家房企“取消上报三道红线”,新融资模式正在形成
中指云网讯： 中指研究院获悉,房企已不被监管部门要求每月上报"三条红线"指标。自2020年8月开始,监管部门要求部分房企定期上报"三条红线"指标,其目的是限制房企有息负债规模增长、限制房企规模激进扩张。 中指研究院分析认为:第一,政策目标已经实现,当前环境下继续实施已无实际意义。房地产市场经历了4年的深度调整,房企经营思路发生了根本性转变,我国房地产在构建新发展模式,房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式,普遍不再把规模作为最重要的目标,转向寻求高质量发展。当前来看,"三道红线"政策目标已经实现。激进的民营多数发生债务违约,房地产风险逐步释放及出清,"三道红线"继续实施已经无实际意义。 第二,"三道红线"不再实施,但房地产行业融资环境短期很难明显改善。"三道红线"仅是窗口指导,取消"三道红线"上报,意味着"三道红线"不再作为窗口指导的工具。房地产企业融资不仅受"三道红线"影响,更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段,金融机构避险情绪浓厚,对房地产相关投资仍然十分谨慎,短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。 第三,新模式下房地产新融资模式正在形成。加快构建房地产发展新模式,
来源: 中指研究院
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