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新规产品来了,旧规产品如何去化?
中指云网讯： 2025年,《住宅项目规范》正式落地实施,我国住宅建设进入"好房子"时代。新规从层高、电梯配置、隔声性能、适老化设计等14项维度全面提升住房品质底线,与2011版旧规形成显著"代际差"。在此背景下,房企加速推进产品迭代,新规项目凭借高得房率、大面宽设计、绿色科技植入等特征快速抢占市场,对仍存在公摊高、层高低、舒适度不足等先天缺陷的旧规产品形成强烈冲击,同板块项目去化表现分化明显。面对市场变化,房企既要灵活通过梯度降价、权益捆绑等方式加快旧规库存出清,也要紧跟政策导向快速落地"好房子"标准,在产品升级中把握新一轮发展机遇。 《住宅项目规范》已正式落地实施?,明确14项新标准 近年来,中央及各部委多次提到 "好房子"建设导向,相关政策不断跟进落地。2 025 年, "好房子"首次被写入政府工作报告。 3 月 31 日, 住建部 发布国家标准《住宅项目规范》,并明确规范于 2 025 年 ?5 月 1日起施行,要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。 2 026 年 3月24日,住建部对《"好房子"建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见,明确完善标准、精心设计、优选材料、精
来源: 中指研究院
2026年1-7月中国房企投资拿地榜
中指云网讯： 1、 重点房企拿地总额同比下降27.6%,降幅连续五月收窄 2、 头部企业拿地有所分化,民企拿地积极性有所提升 3、 核心区域地块热度较高,不仅地总价较高,竞争也十分激烈 重点房企拿地总额同比下降27.6%,降幅连续五月收窄 2026年1-7月,100家房企拿地总额4189亿元,同比下降27.6%,降幅较上月收窄6.1个百分点。上半年,房企销售存在边际修复,核心城市新房 去化 保持活跃;供给端"控增量、优供给",低能级无效地块退出,优质地块推动 楼面价 和溢价有所提升,受销售表现和市场热度带动下,拿地金额同比降幅连续五月收窄。2026年1-7月,100家房企全口径新增货值同比下降25.9%,降幅较1-6月收窄,主要是7月核心城市土拍热度较高,保利发展、华润置地、越秀地产位列前三。 图:2023年-2026年7月100家房企累计拿地总额及同比 2026年7月,土地市场延续"总量缩减、核心地块点状高热"特点,热点城市优质宅地频现高 溢价 、高总价。其中,7月28日北上广同日集中拍地,多地块高总价或高溢价成交,如上海杨浦八埭头由保利发展和华润置地以161.2亿元竞得,溢价35.83%、楼面
来源: 中指研究院
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