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新规产品来了,旧规产品如何去化?
中指云网讯： 2025年,《住宅项目规范》正式落地实施,我国住宅建设进入"好房子"时代。新规从层高、电梯配置、隔声性能、适老化设计等14项维度全面提升住房品质底线,与2011版旧规形成显著"代际差"。在此背景下,房企加速推进产品迭代,新规项目凭借高得房率、大面宽设计、绿色科技植入等特征快速抢占市场,对仍存在公摊高、层高低、舒适度不足等先天缺陷的旧规产品形成强烈冲击,同板块项目去化表现分化明显。面对市场变化,房企既要灵活通过梯度降价、权益捆绑等方式加快旧规库存出清,也要紧跟政策导向快速落地"好房子"标准,在产品升级中把握新一轮发展机遇。 《住宅项目规范》已正式落地实施?,明确14项新标准 近年来,中央及各部委多次提到 "好房子"建设导向,相关政策不断跟进落地。2 025 年, "好房子"首次被写入政府工作报告。 3 月 31 日, 住建部 发布国家标准《住宅项目规范》,并明确规范于 2 025 年 ?5 月 1日起施行,要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。 2 026 年 3月24日,住建部对《"好房子"建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见,明确完善标准、精心设计、优选材料、精
来源: 中指研究院
国企自营破局置换难题——南沙开建住房“以旧换新”三个月成效观察
中指云网讯： 2026年以来,住房"以旧换新"已从地方零星试点升级为全国性的核心楼市政策,从一线超大城市到三四线城市全面铺开。截至2026年7月,全国已有超130个城市出台专项实施细则。今年1月,财政部、税务总局、住建部联合发布公告,明确换房个人所得税退税政策延续至2027年底;住建部同步表态,鼓励各地通过国企平台收储存量旧房改造为保障性租赁住房、人才住房。 全国各地的"以旧换新"模式不尽相同。据观察,目前主要有三大主流路径:中介 帮卖、国企收购、购房补贴。各地基于自身城市能级、市场基本面与存量住房结构,探索出差异化的实施模式。佛山采取政府主导模式,广州房协走中介代卖路线,而南沙开建走出了第四条路:国企自营、全程兜底。 今年5月,广州南沙区属国企南沙开建正式官宣开启住房"以旧换新"。南沙开建的方案面向全广州市收购符合条件的存量住宅,收旧主体为其全资子公司广州南沙开建住房租赁发展投资有限公司。首批试点收旧总额度达30亿元,业主可一站式置换该集团旗下8个在售新房项目的房源,包括南沙壹号、未来城市、珺筑水岸、茗筑水岸、瑞筑花园、颐德湾尚、南沙一品、8号公馆等,这些楼盘户型覆盖建面约78-266㎡,包括刚
来源: 中指研究院
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