物业市场

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物业管理行业正处于发展的黄金时期，对于整个行业而言，今年是历经磨砺、机遇空前的一年。当下，行业的边界与内涵正在重塑，服务类型不断延伸，服务方式不断焕新，科技化智能化程度加深，行业内收并购频发，整合速度加快，市场集中度将进一步提升。

第三方市场拓展、承接关联方面积、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。中指研究院通过中指数据·CREIS物业版（点击试用），对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2022年5月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2022年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2022年5月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2022年5月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业自身高效拓展提供借鉴。

特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2022年5月期间物业企业第三方市场拓展面积并购面积、承接关联方面积两项之和统计。主要依据中指数据CREIS物业版（点击试用）在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2022年5月，TOP50企业新增合约面积共计约8839万平方米；新增合约面积均值为177万平方米。其中，雅生活集团、碧桂园服务的规模扩张迅速，新增合约面积超过700万平方米。

2022年5月

物业服务企业第三方市场拓展分析

2022年5月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计6522万平方米，在新增合约面积中占比约74%。其中排名前三的企业分别为雅生活集团、恒大物业和融创服务，第三方市场拓展面积分别为674万平方米、515万平方米和466万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为340万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为119万平方米。

2022年5月

物业服务企业承接关联方面积分析

物业服务企业与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2022年5月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

特别声明：承接关联方面积统计是以2022年5月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）在各地的销售监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2022年5月，TOP50企业承接关联方面积合计约2950万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到59万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为8万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如碧桂园服务、保利物业和万物云，在母公司及关联方的支持下将新增超过150万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2022年5月

物业企业并购市场分析

2022年5月，金科服务拟收购佳源服务73.56%股权，涉及物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务等业务。佳源服务2021年营业收入8.2亿元，净利润1.0亿元，涉及在管面积4190万平方米。

此外，第一服务控股收购绿色星火电商100%股权，涉及食品销售、住宅室内装饰装修、烟草制品零售等业务，长城物业收购共享之家养老服务100%股权，涉及老人以及残疾人家庭生活护理服务、老年文化活动策划、老年人生活用品等服务，物业企业通过收并购进一步拓展增值业务服务市场。