中指动态

6月17日，由中指研究院主办的2025人居梦想 "好房子" 项目路演及专家评审活动圆满落幕，路演汇聚了全国多个优秀住宅项目和多位行业专家及企业代表，通过项目介绍与专家评审的形式，推动优秀项目实践经验传播，为实现“好房子”建设目标提供优秀案例参考。

今年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，将“安全、舒适、绿色、智慧”确立为住宅建设核心目标，标志着我国住房建设正式迈入品质升级时代。

近两年，中指研究院持续致力于好房子领域研究工作。2024年，中指院通过系统研究国内外住宅评价标准，深入分析众多优秀案例，归纳好房子应具备“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观”六大核心特征，涵盖近30项二级指标，为行业建设“好房子”提供借鉴。同时，为深入了解居民对“好房子”的需求与期待，中指院于去年开展了“好房子”需求问卷调查，共收回近3万份有效样本，最终形成《好房子需求趋势报告》。此外，去年7月、12月，中指院分两期开展了人居梦想“好房子”研究优选工作，吸引超百家房企参与，研究成果为居民购房置业提供参考。

图：中指研究院“好房子”六大核心特征

本次活动的成功举办，不仅展示了当前各地“好房子”建设的最新实践经验，更为行业搭建了交流与学习的平台。参会企业在进行“好房子”产品阐述时，除了“安全、舒适、绿色、智慧”等基本要素和层高标准等“硬指标”外，也普遍提到好房子建设需要因地制宜，要充分考虑当地的自然、人文、经济等因素，打造契合当地居民需求的品质住宅。同时，“好房子”需要“好服务”来维护，以提升业主长期居住体验。

未来，中指研究院将持续深化"好房子"研究（点击了解详情），优化评价体系，进一步助力房地产行业高质量发展。

2025年人居梦想“好房子”优选流程

项目报名（05.08）：参选项目进行报名。

入围公布&网络票选（06.06）：研究组初选入围项目，并在房天下平台开启网络票选。

线上路演&专家评审（06.17）：入围项目开展线上路演，专家进行评审。

4.成果发布07.04）：发布『2025年人居梦想“好房子”』研究成果。

—评审专家—

部分优秀项目展示

和樾玉鸣-北京-绿城中国&越秀地产

圆明园畔 上地正芯 人文高定作品

项目报价：105000元/㎡

主力户型：139-267㎡ | 4居

和樾玉鸣泽址海淀上地正芯，承袭三山五园人文贵脉，匠造建面约139-267m²人文高定作品。规划以中轴对称为核，构建“一轴两园多花园”景观体系，建筑传承欧陆经典情调，现代语境演绎经典审美，会所涵盖全龄所需，构建多功能空间。户型深研海淀家庭需求，以1+1学霸套间、270°飘窗主卧、中西双厨等设计，兼顾多代起居与成长动线，搭载5S魔方收纳系统、智能家居系统、适恒健康系统及世界一线品牌精装，成就好房子的高定生活样本。

中建宸园-北京-中建智地

溯源西园雅集，传承宋风雅韵，创新打造传世墅园

项目报价：89000元/㎡

主力户型：170-400㎡ | 4/5居

中建宸园—中建智地打造的top级宸系宋风美学巅峰之作，择址望京生态别墅区，对望中国雅集之首的西园雅集，汲取宋风文化的精粹，构建“贤林雅集”精神内核，打造低密传世墅园，呈鉴当代贤士的圈层际会平台。

广州保利天奕-广州-保利发展

见优雅、居自在、悦精致、享奢美献礼琶洲

项目报价：80000元/m²     

主力户型：120-190㎡|4居

保利天奕纯粹T2全板式楼栋南低北高排布，约40-60米的宽绰楼距，大面宽独梯入户产品，开启广州市区改善住区新篇。扩展社区界面，整400米三进归家桥梁和道路整体打造，“归岛私家桥-迎宾礼道-超尺度落客厅”层层递进。高性能系统门窗及铝板组合打造立体湾流美学立面，与城市界面协调又具识别度。臻选全区5大花园场景，打造自然、松弛的社区景观。社区规划超2500㎡四季会所，打造集健身、休闲、娱乐等功能齐全的高端圈层功能厅。

紫金翡丽甲第-苏州-保利置业&金隅地产

约3000㎡半岛酒店级重奢会所，9大品质纯洋房

项目报价：63000元/㎡

主力户型：190-275㎡｜4居

项目位于园区湖东CLD核芯（锦溪街88号），打造容积率仅1.5 6-9层低密纯洋房标杆。一脉半岛，一座甲第，传承半岛酒店经典，打造恒温泳池、浮岛花园等11大空间约3000㎡半岛级会所，邀国际5大师团队设计，融合西班牙故宫“阿尔罕布拉宫”灵感，源起三大皇家园林铸就东意西境甲冠天下园林，以墅级专利立面、苏州首个环岛落客式车马院、六星重奢地库、17大空间重奢架空层、高奢公区、大师高定奢装、三全设计户型，厘定千万级鼎豪典范，代言园区国际新贵生活范式。

越秀·阅今沙-成都-越秀地产

西贵正席金沙，长在公园里的院子

项目报价：34500元/㎡     

主力户型：130-143㎡ | 4居

越秀·阅今沙2025城市复兴金沙开元之作，以「公园+」生活方式模式，打造最懂成都人的好房子。以蜀王府仪制为蓝本，“前庭后院”空间规划，重新打造外围约60亩公园，将“公园+商业+社区”POD漫活公园，作「蜀王府礼序」前庭。内部园林为“后院”，以环岛落客车马院、城西首个“中央车站”、中西私宴厅、270°悬崖书屋等功能空间为基底，重现游园式归家礼序。产品在“新规”之上再迭新，带来主城罕见「空中院子」，开启西贵府院生活。

中海峯境叁號院-郑州-中海地产

金水主城，高定藏品大宅

项目报价：32000元/m²     

主力户型：173-251㎡|4居

项目位于城市核芯金水主城区，区域15年罕见低密2.5容积率土地，规划建面约173-251㎡高定藏品大宅。产品设计融合在地文化和现代建筑风格，从外立面到精装方案，以创新的超流体游艇曲线美学，匠筑中原首个四代宅2.0高定藏品大宅；项目在前期多个高端项目开发基础上，精研中原改善人居痛点，凝萃”好城市、好社区、好房子“三维五度生活方案，落位中海好房子LivingOS体系14大系统上百条技术方案，为中原改善客户提供更优质的生活方式。

保利·海晏天珺-宁波-宁波保盛置业有限公司

融合东西精粹的品质豪宅标杆

项目报价：40800元/㎡     

主力户型：145-245㎡ |3/4居

天珺作为天字系代表作品，承袭天字系产品基因，融合东西精粹，强调 城市自然、生活艺术、精神和鸣与价值认同。保利海晏天珺，择址海晏路甬新河畔，对望东部新城CBD。以海晏为名，表明项目所在，也标定高端属性，与东部新城澎湃共振。同时，海晏，也寓意海晏河清，天下太平，时和岁丰。天，是天赋地段，以及产品形制的至高立意，寓意产品力之上的迭新与高度； 珺，是帝王皇冠宝玉，寓意项目如同天赐的宝玉，镶嵌在东部新城矜贵之地，致礼塔尖人居。

中天·樾青岚-杭州-中天美好集团

宋韵美学，新一代宋式品质合院

项目报价：26300元/㎡    

主力户型：168-289㎡|合院

中天·樾青岚项目，地处临安区青山湖板块，近享青山湖湿地公园自然资源，项目设计团队精研近百幅宋词宋画，融入现代艺术审美，提炼出宋韵五色——分别是深色的石、有青绿的瓷、有靛蓝的瓦、还有淡雅的金，以及灰蓝的玻璃。通过现代材料的转译，在建筑里得以融合和呈现，实现宋韵文化在当代生活中的传承与创新。

金融城交子缦华-成都-润达丰滨江

金融城中轴·交子绿廊头排·典雅墅区

项目报价：65000元/㎡

主力户型：165-185㎡ | 4居

金融城交子中轴之上，零距离交子绿廊，三公里内汇聚城市级商圈。通过创新性四代空中花园，将花园搬至城市上空，集萃大都会建筑、庄园式园林、经典奢华酒店场景等，构筑一座可穿越时间周期的经典作品。

金茂晓棠-成都-中国金茂

金茂“棠系”成都首发旗舰作品

项目报价：20000-24000元/㎡

主力户型：110-139㎡|3/4居

东城金茂晓棠是金茂“棠系”在成都首发的旗舰作品，位于地铁2号线惠王陵站旁，属东城park5747超级大城规划范围。项目占地约63亩，容积率2.5，规划12栋17F T2小高层及4栋 23-25F T4高层，建筑面积约110-139㎡，实景展示超13000㎡，含3大主题泛会所超30个生活场景，打造全龄友好、高颜美学社区，成都新规品质项目。

能建·博悦府-南京-能建城发

鼓楼少有89㎡准现房 双名校旁 临近3/7双地铁

项目报价：35000元/㎡    

主力户型：89-115㎡|3居

能建博悦府项目位于鼓楼核心区域，紧邻幕府路快速路与地铁3/7号线五塘广场站，交通便利；背靠幕府山，生态资源优越；周边汇聚拉小（规划中）及29中双直属分校优质教育资源，同时享有中央门商圈、城北万象汇等成熟商业配套。开发商能建城发作为央企，深耕鼓楼十载，打造6个优质项目，品牌实力与产品兑现力有保障。项目规划3栋11-26层住宅，主推主城稀缺的89㎡小户型及115㎡边户准现房，为鼓楼带来高品质人居体验。

国贸海上原墅-上海-国贸地产&松江交投

上海之根 文明本原 广富林水岸 低密墅区

项目报价：65000元/㎡    

主力户型：141-205㎡丨3/4居

项目择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约1.2容积率人文墅区，提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。项目以对产品的深研不断创新设计形式，以“洋房平墅化+叠院独立化+联排宽适化”的理念打造代言城市的文化著品。

北京国贤府贰期-北京-中建智地

唐风低密洋房，文化营城力作

项目报价：55000元/㎡  

主力户型：90-165㎡ | 3/4居

北京国贤府贰期打造高端洋房社区。其建筑和园林融入盛唐元素，如三段式布局、九脊殿、歇山顶、太液池等，营造出诗意氛围。容积率仅1.3，6至9层纯洋房，楼间距约35—40米，中轴对称布局，低密设计保障居住舒适度。遵循盛唐大明宫规制，打造府门、中厅、庭院三进礼序空间，周边配建丰富业态和唐风十字轴街区，再现长安朱雀大街的繁盛。这是一处兼具文化底蕴与现代舒适的居住典范。

保利·珺璟和煦-天津-保利发展

大梅江 永旺旁 和煦系迭代纯洋房住区

项目报价：20000元/㎡  

主力户型：92-139㎡ | 3/4居

项目位于天津梅江高端居住区，生态环境及配套优渥；一公里内拥有五大城市级商圈，四大生态公园，双地铁交通网。项目打造保利全新和煦臻品，迭新架空层纯洋房社区。约70米门头打造五进归家礼序，超1400㎡全龄会所打造全龄生活社交场。下沉式庭院、立体化园林、一楼下跃+花园小院、顶楼阁楼+南北双露台，户型得房率均超90%+。

绿城·广州玉海棠-广州-绿城中国

2025绿城番禺TOD公园藏品

项目报价：43000元/㎡

主力户型：108-118-138㎡ | 4居

项目位于番禺区府之心，周边政务机构环伺圈层优质，四轨交汇、商业缤纷。项目汲取余荫山房灵感，以大树造园为理念串联10万方中央公园，借造园六式、海棠十景、全龄架空层构建流光溢彩的生活。以瑰玉、璞玉双子塔立序区府封面，全盘仅220套，打造品质住区。

绿城·广州馥香园-广州-绿城中国

广州中轴·海珠湾芯·双地铁·城心江境人文作品

项目报价：58800元/㎡

主力户型：84-129㎡ | 3/4居

项目位于广州中轴之上，双地铁交汇，配建24班广州五中附属实验学校，周边9大商业环绕，汇聚城芯塔尖资源。汲取十香园灵感，全方位淬炼迭新场景，引领打造馥香坊商业街区，馥香五境归家礼序、繁花六集泛会所、海派七园等，开启循水拾香游园漫赏，立序城市改善新封面，共鸣广州生活向往。

中天·金宁风华-南京-中天美好集团

江宁首例四代宅，礼聘豪宅御用团队，精著江宁时代人居

项目报价：28000元/㎡  

主力户型：98-143㎡|3/4居

中天·金宁风华作为南京江宁区首个第四代社区，于规划设计和建设上，追求建筑与自然，人与场景，人与人之间的共同生长，兑现四代理想生活的范本，领衔江宁“好房子”人居时代。项目地处江宁东山，配套已兑现，生活氛围十分浓郁，小区南边紧邻外港河风光带，西侧紧邻规划中市政公园，交通、教育、商业、文化、医疗和公园等各方面都拥有卓越的资源。

和风雅信-苏州-大和房屋

建面约111-249㎡日系品质·平层大宅

项目报价：27500元/㎡

主力户型：111-249㎡ | 3/4居

来自日本双世界500强，大和房屋、住友商事联袂打造；以山、谷、水的设计理念，营造城市与自然融合的公园住区: 围绕安全、安心、健康环保、健康舒适、人性化理念,缔造高品质平层大宅空间；和风雅信，规划22-25F建面约 111-249㎡平层，超百株樱花、地上地下双精装大堂、全屋日系品牌材料超10种以上，打造美学与功能完美平衡的更舒适之作。

建投·晋和府-无锡-山西建投城运集团

梅里芯  国匠筑  五恒江南院，东方美学低密洋房

项目报价：待定

主力户型：102-170㎡ | 3/4/5居

建投·晋和府以五大核心价值维度，绘就新一代人居范本。项目打造晋韵吴风的东方美学江南园林，呈现“江南景·府苑序·东方境”的理想人居。建投·晋和府精研人居细节，客厅完美扩展至阳台，搭配6米+观景落地窗，创新设计，绿影盈眸。同时全面引入五恒科技系统，营造【恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静】五恒舒居生活，配备「建投理想家」智慧科技，三大系统保障住户出入安全。项目精选安全高端用料，以一线品牌精装交付。精工匠筑，礼献梅里。

能建·東宸府-烟台-能建城发

莱山芯 双公园 双学校 千亿央企 改善奢居封面

项目报价：14500元/m²     

主力户型：135-190㎡|3/4居

莱山芯凤凰湖迎春大街板块之上，千亿央企封面级巨著，悦享六维度醇熟配套资源，莱山实验小学（校本部）、凤凰湖公园、银座、宝龙等圈定美好步行生活圈。会所+园林双生活体系、金属铝板立面、270°环幕落地窗、迭代无限+明星产品等，著就改善奢居新主场。同时，项目以半亿级手笔打造约2100㎡全龄会所，五大功能区，为城市高阶划界社交生活领域。

海晟·山和云畔-南通-海晟集团

南通首个“铂金级健康住区”，宝格丽艺术美宅

项目报价：20000-35000元/㎡

主力户型：185-380㎡|4/5居

项目占据城市极核资源（国际枢纽/城市主轴/七星配套），历经11座全国一线城市高端住宅项目考察、3位权威顶级大师联袂操刀，以“浮岛式园林秘境+浅熔香槟金高颜立面+星级酒店归家礼序+3000㎡宝格丽七星会所+高舒适户型空间+绿城尊崇服务”构建圈层社交场，更以业主生活蓝图为圆心，推出个性化精装增值服务，通过需求精准适配与持续创新迭代，打造真正令业主满意的房子！项目已超越居住本身，更是可传承的家族资产。

空港发展云玺观宸-成都-空港发展集团

空港TOP级“云玺系”，怡心湖旁云端大平层

项目报价：23800元/㎡（清水）

主力户型：141-199㎡|4/5居

项目择址怡心湖A区珍藏级观湖地块，紧邻约500亩怡心湖主湖区，一湖双公园环绕，是怡心湖稀缺的低密公园住区。项目在园林景观和生活场景的布局上参考别墅设计手法，呈现多重围合式景观组团，观景与私密兼得。项目以古代神话传说为设计灵感，演绎“守望乌桕"、"一池三山"等灵动场景，点烛下沉式会所错落有致立体空间。园林打造上，汲取东方造园手法，布局“泗水归堂”水庭院，跌水环抱，营造独特下沉空间。

中建·东山樾府-南京-中建方程

低密奢境四代大宅，越升品质的匠心打造

项目报价：待定

主力户型：120-174㎡| 3/4居

项目在景观设计上，以“山水人文·礼序栖居”为核心理念，构建约1.2万方央景秘境，形成“一轴·五进·七园”立体景观体系，形成“可游可居可赏”的沉浸式园著风景；产品设计上融合了纯粹性、功能性、仪式性、精奢性、圈层性五大“好房子”深度基因；同时以全球高标酒店风格，引入“地下约1400㎡社交会所+地上约900㎡泛会所”，聚合都市假日生活场。

龙潭寺TOD·龙潭九玺-成都-成都轨道城市投资集团

主城核芯千亩TOD，都市公园华宅

项目报价：16500元/㎡

主力户型：115-143㎡ | 3/4居

项目设计初衷深度聚焦城市、功能、潮流三大核心需求，以价值、舒适、自然作为根本出发点。其简洁轻奢，东方气质的约3.9万平森系景观，采用“隐于自然”的策略，营造曲水万象、葱郁山峦的意趣之景，“一轴·双院·双环·多园”的规划结构，融入健身元素、林间游乐和自然教育，以实现空间使用的多样化，营造出层次丰富、移步换景的美好体验。采用极简线条、自然材质、低饱和色调，打造出静谧、质朴、高级的居住氛围。 

大和·玖越-常州-大和房屋

日系精工 低密平墅 匠心品质 纯粹圈层 实景现房

项目报价：24500元/㎡

主力户型：149-238㎡|4居

世界500强日企大和房屋，深耕常州14载，精心匠作第三子——大和玖越，位于天宁城芯，约149㎡起步纯改善社区，以高于规范的安全标准匠造建筑结构，以抗菌环保耐用理念构建精装体系，以生态多样化及五感体验为主旨打造“endless”的植被景观。日式人性化细节，特色收纳系统，本地化智能社区智能家居配置，力求打造经得起时间考验的人居典范。目前为实景现房，独有的内览交付售后模式，自有物业日式服务，平均满意度高达99%。

华天·杉湖-成都-华天文旅

栖居自然间，家在公园里

项目报价：21000元/㎡

主力户型：108-133㎡ | 3/4居

项目位于成都东三环双站TOD的北湖东区，以自然为邻，打造2025华天杉系2.0低密改善新作。项目园林设计以现代艺术手法的新景观注意打造“一轴三庭四境双会所”的现代奢居生活体系，同时在建筑里面设计上，穹顶设计以飞鸟展翼为意象，结合三段式黄金比例分割，勾勒出挺拔而优雅的天际线。米黄色铝板与玻璃光幕交织，昼夜交替间呈现“轻盈悬浮”的视觉艺术，成为北湖东的城市美学地标。作为成华区百亿国企——华天文旅高阶序列人居“杉系”的三号作品，华天杉湖承袭高阶基因，在主城近乎绝版的生态头排，北接生态悦活公园，[公园：住区]近1：1黄金配比。以“浮岛森屿”理念消融建筑与自然的边界，将自然引入生活核心，成就主城罕有的“森呼吸”住区。

深圳园·和光书苑-保定-深保发展

融合传统文化与现代美学，打造绿色智慧社区

项目报价：13000元/㎡   

主力户型：132-186㎡

深圳园·和光书苑以“健康舒适”为核心，低容积率，全系小高产品，户型采用大面宽体系与LDK一体化设计，搭配阔景阳台和酒店式主卧套房，保证观景视野及流畅动线；通过“一心·一环·一带”景观结构及全龄化活动空间，打造老少皆宜的“全龄友好”社区，配备和光书屋、同光草坪等精神文化场所；践行“绿色低碳”，采用屋顶太阳能光伏发电技术，并运用BIM装配式技术降低能耗；以“智慧科技”赋能，构建10+1综合智能安防系统，实现社区数字化管理；采用香槟金铝板、高规格建材及公建化立面设计，保障“安全耐久”性；立面融合莲池书院文脉，以米白色水包砂与玻璃幕墙展现“协调美观”的传统文化与现代美学交融。

源润·柒星园-保定-源润地产

以现代美学，全龄化产品匠造保定高端低密社区

项目报价：12500元/㎡

主力户型：105-253㎡|3/4居

保定源润·柒星园定位高端低密社区，主打健康宜居与全龄友好。项目规划7栋8-17层小高层及洋房，容积率2.28，绿地率35.1%，建面约105-253㎡，层高3.05-3.15米，户型南北通透且公摊低。社区配备1.4万㎡银河主题全龄公园、下沉式星级会所及人车分流系统，外立面采用香槟金铝板+Low-E三玻两中空窗，兼顾节能与降噪。科技配置涵盖无感归家、高空抛物监测及30%新能源充电桩，物业为源润自持。周边配套含新秀学校、五大公园及三甲医院，区位优势显著。

中交海河玺-天津-中交投资

南望海河 全新一代 恒心墅作

项目报价：28000元/㎡

主力户型：130-219㎡|3/4居

作为海河首座新一代住宅，中交海河玺新地块，从建筑/景观/空间/会所多维度品质进化，采用架空层会所、观景平台、洋房顶层阁楼等前所未见的臻质迭新，园林规划以海河生态赋能，规划一轴六境，打造超级花园等，领衔海河豪宅新封面。