住宅市场

本文来源：中指｜4月北京房价地图：疫情影响市场恢复节奏，区域分化明显

2022年以来，为满足购房者合理住房需求，纾解房地产市场下行压力，各地方政府积极落实因城施策，已有百余城市相继优化调整楼市政策。4月有超70城出台政策百余次，节奏明显加快，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，部分高能级城市亦加入政策优化调整行列。

不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复的节奏也会有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图，北京作为核心一线城市，市场需求支撑较强，但近期疫情对市场恢复节奏有所影响；我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。

4月北京二手房市场恢复节奏有所放缓。

4月下旬以来，北京疫情形势趋于复杂，二手房市场成交受到一定影响，4月北京二手房成交约14000套，环比下降近17%,同比下滑约 28%,市场恢复有所放缓。价格方面，4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨，但涨幅 较3月均有所收窄。分区域来看，价格表现仍呈分化态势，东城、朝阳、西城、海淀等中心 城区价格表现相对稳健，同比涨幅均在9%以上，延庆、顺义、密云、怀柔等远郊区市场表 现相对偏弱。

4月北京新房市场供给增加、成交受阻、价格横盘。

供应方面，4月北京多数房企推盘节奏明显加快，新建商品住宅供应规模环比、同比均大幅增长。需求方面，4月中上旬北京楼市呈现良好复苏态势，但下旬在疫情影响下成交受阻，市场复苏步伐放缓。价格方面，4月北京新建住宅价格环比微涨0.13%，呈现横盘态势。