[摘要] 2024年11月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交建设、土地交易及项目开发方面均有显著进展。政策层面，福州、广州、青岛等城市发布了推动TOD发展的相关政策，强调公共交通设施用地综合开发及站城一体化发展。轨交运营方面，1-10月全国城市轨道交通客运量达266.8亿人次，同比增长10.5%，11月新增运营里程66.8公里，涉及上海、广州等6个城市。土地交易方面，保利发展、绿城中国等企业竞得多宗轨道交通周边地块，其中上海、广州、成都等地块成交活跃。TOD项目动态包括昆明地铁地下空间商业规划、南珠城际中山至珠海段工程启动、广州白云站引进鹏瑞利国际医院等。此外，无锡地铁4号线天河停车场零碳公园竣工，宁波首个轨道TOD保租房投用，华侨城武汉TOD项目规划调整。整体来看，TOD模式在全国范围内持续推进，政策支持与市场开发协同发力。

[摘要] 2024年10月TOD发展动态月度报告显示，中国城市轨道交通和TOD模式发展持续深化。政策方面，国务院及多地政府出台支持公共交通和TOD综合开发的政策，强调用地保障和功能复合利用，如国务院《城市公共交通条例》要求大型项目统筹公共交通需求，湖南、贵州安顺等地允许公交场站用地综合开发。轨交运营方面，截至9月内地城轨运营里程达11591公里，1-9月客运量239.2亿人次，同比增长11.3%；10月新增武汉地铁7号线北延段等14.8公里运营里程，佛山发布远景786公里的线网规划。土地市场方面，深圳地铁、华润置地等企业竞得多个轨交站点地块，如上海宝山丰翔路TOD二期地块将打造60万方综合体。TOD项目动态丰富，成都推出首个未来社区生活中心，宁波甬江体育公园二期试运营，重庆获批首个TOD保租房项目。企业合作方面，广州地铁与新加坡地铁签署备忘录加强技术合作，王府井集团首次进入浙江签约绍兴鉴水路TOD项目。整体来看，政策支持、轨交网络扩展与市场化开发共同推动TOD模式在全国范围内的多元化实践。

[摘要] 2024年9月TOD发展动态月度报告显示，全国轨道交通与TOD开发呈现多维度进展。政策层面，国家发改委及北京、天津、金华等地出台政策推动轨道交通与城市更新融合，强调站点周边一体化开发及地下空间分层利用。轨交运营方面，1-8月全国客运量达213.4亿人次（同比+12.3%），9月客运量25.8亿人次（同比+4%），新增运营里程77公里，西安、苏州、天津新开通线路。土地市场活跃，招商蛇口、保利发展等企业竞得多地轨交站点地块，如上海长宁商办地块、广州天河住宅地王等，部分项目明确TOD综合开发定位。行业动态中，北京3号线一期规划公示，广州21号线拆解为11号线闭环做准备；青岛北站TOD与十七冶合作启动超极合生汇等项目，成都马厂坝TOD引入龙湖天街。项目方面，广州耀胜新世界广场推出SMART TOD综合体，武汉地铁三大TOD商业体开业，涵盖便民服务与婚庆等业态。整体来看，政策支持、轨交网络扩展与企业深度参与共同推动TOD模式向多元化、高质量方向发展。

[摘要] 2024年8月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交建设、土地交易及项目开发等方面呈现积极进展。政策层面，自然资源部等部委及深圳、天津、广州等地出台政策推动地下空间复合利用和TOD开发，强调轨道交通与城市功能融合，如广州细化场站综合体开发细则以促进收益反哺轨交建设。轨交运营方面，1-7月全国客运量达185.3亿人次，同比增长13.7%，8月客运量28.1亿人次；佛山地铁3号线新增运营里程24公里，滁州、苏州发布综合交通规划强化轨交网络。土地市场方面，上海、广州、济南等城市密集推出轨交周边地块，上海地产、中交地产等企业竞得核心站点综合开发用地，如上海东站站前综合体项目。项目动态上，北京丰台站结合绿谷打造花园场站，天津泰达站TOD通过保租房认定，北京朝阳站枢纽主体完工并规划华润万象城，厦门集美软件园TOD开业首日客流超11万。企业方面，港铁中期盈利同比增长44.7%，越秀地产新增TOD储备58万方。整体来看，TOD模式持续深化，政策支持与市场实践协同推进站城融合发展。

[摘要] 该报告分析了地铁建设持续收紧背景下TOD项目价值凸显的现象。TOD开发模式以公共交通为导向，具备交通便利、功能复合、土地集约利用等特征，能提高城市交通效率和土地利用效率，提升城市宜居程度，增强区域经济活力，推动城市高质量发展。随着城市轨道交通的发展，TOD开发理念在国内普及，部分轨交公司和头部房企积极参与TOD开发，主要分为轨交公司独立开发、合作开发和房企独立开发三种模式。报告指出，TOD项目因交通便捷、功能复合等特点，物业价值凸显，临近轨道交通站点的住宅项目价格相对较高。同时，地铁建设收紧，未来将更加强调效益和资源的合理利用，核心城市轨道交通周边优质地块价值进一步突显，房企需谨慎研判TOD地块的价值潜力，结合自身优势打造优质TOD项目。

[摘要] 2024年7月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交运营、土地交易及项目推进方面均取得显著进展。政策层面，国务院及多省市出台文件推动“四网融合”和公共交通用地综合开发，如天津允许公交场站配套商业开发，邢台建立TOD模式与国土空间规划衔接机制。轨交运营方面，上半年全国城市轨道交通客运量达156.6亿人次，同比增长14.8%，7月单月客运量28.7亿人次，广东、上海、北京客运量居前。土地市场方面，上海、广州等城市推出多宗轨交周边地块，招商蛇口、越秀地产等企业竞得站点周边综合用地，其中杭州不限价地块溢价率达39.6%。项目动态上，国家铁路局推进“四网融合”试点，广州站站城一体化规划获批；成都TOD新开工88万平方米，保租房项目加速入市；浙江最大TOD公交充电站投入运营，杭州九堡TOD保租房项目启动建设。企业合作方面，申通地铁接管上海申铁，郑州地铁与港铁合作开发站厅商业，洛阳整合交通资源成立交投公司。整体来看，TOD模式正通过政策支持、市场参与和项目落地，推动城市交通与空间利用的高效协同发展。

[摘要] 2024年6月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交运营与建设、土地市场及项目开发等方面均有显著进展。政策层面，交通运输部、发改委等部门及河南、福建等地出台多项政策，涵盖城际铁路监管、新能源公交更新、站城一体化开发等，其中河南提出综合交通枢纽与周边功能空间统一规划，住建部发布轨道交通适老化设施配置技术要求。轨交运营方面，1-5月全国城市轨道交通客运量达130.4亿人次，同比增长16.4%，6月新增苏州地铁6号线等线路，运营里程增加53.2公里。土地市场方面，多个城市推出轨交周边住宅及商办用地，重庆轨交、龙湖集团等企业竞得站点周边地块，如北京海淀永丰地块由海开控股竞得，临近地铁16号线。TOD项目动态包括北京地铁6号线东四站织补工程交付，上海徐汇万科广场开业，以及北京副中心“湾里”项目启动招商，预计2025年开业。报告还提到中国城市轨道交通协会发布《融合城轨发展指南》，提出“1-9-3-5-5”发展蓝图，推动站城融合与可持续发展。整体来看，TOD模式在政策支持、交通网络扩展及综合开发项目落地中持续深化。

[摘要] 2024年5月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交建设、土地市场及企业动态方面均呈现积极进展。政策层面，广东、重庆、北京、青岛、珠海等地出台新政，重点围绕轨道站点周边土地综合开发，明确开发半径（如广东规定站点800米范围内用地控制）、规模限制（单个站场不超过100公顷）及职住平衡导向。轨交运营方面，1-4月全国城轨客运量达102.5亿人次（同比+17.7%），5月客运量27.9亿人次（同比+11.7%），新增合肥地铁4号线延长线12.5公里运营里程。广州、湛江、芜湖等地推进轨交线网规划，其中芜湖远期线网规划4条线路（总规模186公里），强调沿线土地价值提升与高密度开发。土地市场方面，深圳地铁、合肥轨交等企业竞得多地轨交站点地块，北京海淀清河站地块（24.99万㎡商办用地）由海开控股以42.3亿元摘得。企业动态中，越秀地产收购琶洲南TOD项目20%股权，成都首个TOD保租房项目投运，提供1431套住房。行业项目方面，雄安高新区启动“一核两翼三支撑”空间布局，深圳滨海大道改造工程实现交通与地下空间四层一体化开发。整体来看，TOD模式持续深化，政策支持与市场实践协同推进轨道交通与城市功能融合。

[摘要] 2024年4月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交建设、土地交易及项目开发方面均取得显著进展。政策层面，广西、安徽、天津、长沙等地出台公共交通用地综合开发支持政策，涵盖新增用地开发、既有用地盘活及收益反哺机制等内容。轨交建设方面，一季度全国城市轨道交通客运量达75.1亿人次，同比增长21.5%；4月新增青岛地铁6号线一期和绍兴地铁1号线支线南段运营，北京公示19号线二期和R4线一期北段规划方案。土地市场方面，多个城市推出轨交周边地块，杭州地铁、滨江集团等企业竞得站点周边综合用地，其中杭州未来科技城地块由建发房产以85亿元摘得。TOD项目动态包括洛阳公交与轨交集团合并推动一体化、天津试点地铁非高峰时段物流运输、北京天通苑东站TOD规划公示、济南首批轨交租赁住房启用，以及上海嘉闵线马东车辆基地上盖项目规划亮相。报告整体反映出TOD模式在促进城市交通与土地复合利用、提升区域价值方面的持续深化。

[摘要] 2024年3月TOD发展动态月度报告显示，全国范围内以公共交通为导向的城市开发模式（TOD）持续深化推进。政策层面，郑州、天津、山东等多地出台政策推动轨道交通建设与站点周边土地混合开发，如郑州强调轨道站点复合利用，山东提出构建“环米字型”轨道交通骨架。轨交建设方面，1-3月全国城市轨道交通客运量同比增长显著，新增运营里程42.4公里，涉及长春地铁6号线和南京地铁5号线南段；广州公示综合交通体系规划，目标2035年建成绿色人本交通系统。土地市场方面，上海、广州、杭州等城市密集推出轨交周边住宅及商办用地，宁波轨交、绿城中国等企业积极竞得TOD地块，其中杭州西兴单元地块溢价率达23.63%。行业动态中，绍兴上虞区规划建设大学路站和绍兴东站两座TOD综合体，太原探索地铁沿线资源开发；越秀地产TOD项目销售额占比达19.3%，杭州交投与华润置地签署TOD开发战略协议。项目进展方面，富阳银湖公交TOD预计年底投用，成都黄金时代公交TOD主体封顶，两者均体现“公交场站+复合功能”的开发理念。整体来看，TOD模式通过整合交通与城市功能，正成为促进集约发展和提升居民生活质量的重要抓手。