土地市场

北京今日以底价28.01亿元成功出让石景山一宗地块：石景山首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，由首钢集团获得，住宅部分成交楼面价3.7万元/㎡。

据中指研究院数据，该宗地块由两部分组成，R2二类居住用地，用地面积2.8万㎡，地上建筑面积7.5888万㎡，容积率2.71，限高60米（局部80米）。B4商业金融服务用地，用地面积1.07万㎡，地上面积2.73万㎡，容积率2.54，建筑限高36米。值得注意的是，本宗地块依然没有限制地价，也没有设置住宅销售指导价。

地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米左右，南侧1公里左右是京昆高速。距离已通车运行的1号线古城站、八角游乐园站直线距离在1.2公里左右，规划地铁线路紧邻商服0001地块，即在建的1号线支线体育场南街站（预计2027年通车），通车后到达丽泽大约25分钟，国贸40分钟，该站也是11号线二期的规划站点。地块周边在售新房竞品项目有中海长安玖章、中海长安源境、长安润璟、中海云庭、中海首钢·天玺，前两个中海的项目都是去年9月取证后期新开盘的项目，可以说是石景山新房市场销售风向标，长安玖章目前平均去化率不到30%，网签价7.7万元/㎡。长安源境去化率大约20%，最新网签价6.39万元/㎡。其实石景山区整体新房销售情况并不十分理想，很多新房项目都采取以价换量的销售策略，例如中海学府里，中海学仕里成交均价从7.5万元/㎡降到6.7万元/㎡，元玺网签均价从最初的7.87万元/㎡降到了7.22万元/㎡。一方面主要由于该区本身面积较小，且新盘扎堆，中海深耕石景山造成项目竞争压力加剧；另一方面也是由于市场买方预期降低需求减弱造成了最直接的影响。不过好在该地块成交楼面价3.7万元/㎡，相对于长安润璟当年4.97万元/㎡来说一定空间，在保证开发商有一定利润的同时也能为购房者让出一定的价格优惠空间，新产品值得期待。

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