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岁末年初，回顾2024年以来西安楼市的跌宕起伏，清晰地展现了房地产市场和政策的发展变化，尤其西安房地产市场新旧模式交替、供求关系变化，购房者对住房品质提出更高要求，也为广大房企提供更多发展契机。

西安竞争日益激烈的房企格局在2024年发生了怎样的变动，又向市场交上了一份怎样的成绩单？

下面将具体揭晓：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

根据中指研究院监测显示，西安TOP10房企2024年实现总销售额超过1170亿元，TOP20房企总销售额下降至1472亿元。和去年TOP10企业销售额总额超过1166亿相比，2024年TOP10企业销售总额上涨10亿，TOP20下降172亿，行业“马太效应”进一步加强。

从销售额门槛值来看，2024年TOP10企业门槛45亿元，同去年78亿相比大幅下滑。从内部阵营来看，百亿房企回撤至5家，同比去年减少1家，可见楼市企业间阵营集中分化趋势明显。

从企业特点来看，全国性品牌房企依旧领先，占据了绝大部分市场份额。总体数量上全国性品牌房企，尤其是国央企继续领衔西安楼市，但不乏优秀的民企在激烈的竞争中展露头角。

● 绿城中国在今年的西安市场上一路遥遥领先，秉持“轻重并举”战略，绿城一方面大力拓展品牌代建，另一方面猛增土储，在高新、港务两大板块频繁拿地，凭借西安海棠三章、桂月云翠、桂语晴澜等市场认可的优质项目，毫无悬念蝉联西安房企销售榜第一，再次以过硬的成绩回应了市场期许。

● 中铁建房地产在今年的排名继续上升，依靠TOD等多元化开发路径，既打造了西派天著、天麓等城市综合体，又为市场呈现了樽樾等一系列现象级的“好房子”项目，深受市场认可登上了西安市场亚军位置。

● 保利发展在今年不断刷新自身产品，从首个空中露台5米进深的保利天瓒，到三面采光+两面花园露台的保利星河天汇，保利凭借一己之力点燃了西安楼市四代住宅的全面进化。同时，保利的强势营销功不可没，云谷和著项目更是颠覆了从拿地到开盘的西安最快速度，并且一周之内连开两次，助力保利成功冲上榜单第三。

● 龙翔控股集团凭借近年来在西安不断深耕，依靠其性价比高、交付力强的多个项目获得购房者青睐，顺利入围榜单前十。逆势崛起的龙翔控股集团，在2025年大有进军全国，向百强房企迈进之势。

现阶段市场形势下，只有善于传递理念和产品价值，为消费者打造“好房子”的房地产企业，才能更加得到购房者的青睐，达到提振销售业绩的效果。

▍政策纵览

回顾2024年西安楼市政策，政策不断优化，力度也在不断增强。目前，西安房地产政策导向已经从解除限制性政策向出台鼓励性政策转变，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。

同时，今年供给端出现积极变化，西安市加大保障性住房供给，配售型保障房开始入市，市面上涌现出一大批四代住宅为代表的“好房子”，房地产发展新模式的构建初露端倪。

表：2024年西安楼市关键政策汇总

展望2025年，中央经济工作会议已经明确了要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，西安房地产政策将延续宽松态势，预计更大力度促进“止跌回稳”的政策已在路上。

▍商品房市场

整体来看，2024年虽然受收入预取及购房意愿变化，西安楼市传统节奏不再，供需两端均不同程度出现下滑。但是9月底以来，受国家政策利好推动，西安楼市呈现趋稳态势，房地产市场呈现阶段性恢复特征。根据中房指数系统百城价格指数监测来看，截至2024年底，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，整体较上半年继续回稳。其中，西安新房价格同比涨幅为4.88%，环比涨幅回升0.74个百分点。

图：2023-2024年全国百城价格指数涨跌幅

根据中指数据库周度数据监测，自从四季度各项新政落地以来，周度成交量降幅收窄，止跌回稳开始显现。近一段时间以来，西安开发商积极推盘供应上涨，刚需楼盘优惠措施有所增加，平开销售量也有所回升。

图：2024年1-12月西安周度成交情况统计

与此同时，从市场产品结构上看，随着第四代住宅在西安不断涌现，各类改善型的“好房子”产品方向成为楼市潮流。从成交面积段占比来看，目前成交面积占比主流从中低向中高不断迁移，改善户型占比明显，2024年西安主城区140平方米户型成交套数占比上涨了5个百分点。从成交价格段占比来看，300万以上的中高价位产品成交占比也增长了6个百分点，成为西安房价新的分水岭。

图：2023-2024年西安商品住宅成交结构

▍土地市场

2024年西安土地市场依然保持了全国一流水准，土地出让金超九百亿，仅次于北京、上海、杭州，蝉联全国第四。

根据CRIES中指数据库监测，2024年西安共推出198宗房地产开发用地，规划建面共计2099.55万㎡，同比下降8.83%；成交176宗房地产开发用地，规划建面共计1937.33万㎡，同比下降6.14%。

其中，2024年西安共推出147宗住宅用地，规划建面共计1705.42万㎡，同比下降8.63%；成交126宗住宅用地，总规划建筑面积共计1544.29万㎡，同比下降10.38%，成交楼面价5404.2元/㎡，同比下降1.36%，平均溢价率1.2%。

图：2023-2024年西安住宅用地市场供销情况统计

图：2023-2024年西安商办用地市场供销情况统计

2024年西安共推出51宗商办用地，规划建面共计394.13万㎡，同比下降9.69%；成交50宗商办用地，规划建面共计393.04万㎡，同比上涨15.3%；成交楼面价1778.99元/㎡，同比下降8.56%，平均溢价率0.03%。

▍趋势展望

展望2025年，既是“十四五”收官之年，也是谋划“十五五”规划之年。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益。房地产销售好转、房价止跌企稳，对于西安今年稳定市场预期至关重要。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。而广大房企也紧抓政策宽松风口，不但加大推盘促销力度，更为市场供给更多“好房子”，促进市场信心大幅提升，2025年企稳回升未来可期。