住宅市场

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今日看点：

中共中央政治局：实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳住楼市股市

河南省：普通标准住宅增值额20%以下免征土地增值税

湖北联投集团：发行10亿超短期融资券，期限220天

保利发展：成功发行2024年度第七期中期票据，规模50亿元

广州：中建国际6.36亿元竞得广州白云区一宗安置房用地

金华：浙江新纪元置业5.68亿元竞得金华义乌福田街道涉宅地块，溢价率55.19%

宝石花物业与兰州中陆化工集团签署战略合作协议

【政策·市场】

【1】中共中央政治局：据新华社，中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报，研究部署2025年党风廉政建设和反腐败工作。会议强调，要坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。会议指出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。

【2】河南省：12月9日，河南省财政厅发布公告，公开征求《关于明确免征土地增值税优惠政策执行标准的公告（征求意见稿）》意见。公告提出，纳税人建造普通标准住宅出售，若增值额未超过扣除项目金额的20%，将继续免征土地增值税。根据征求意见稿，享受此优惠政策的住宅需满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不超过144平方米、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。公告自2024年12月1日起正式执行。

【企业】

【1】湖北联投集团：12月9日，湖北省联合发展投资集团有限公司发布公告，宣布其2024年度第三期超短期融资券发行情况。该债券简称为“24鄂联投SCP003”，计划与实际发行总额均为10亿人民币，利率1.92%，起息日为2024年12月6日，期限为220天，预计兑付日为2025年7月14日。

【2】保利发展：近日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年度第七期中期票据发行情况公告。公告显示，保利发展2024年度第七期中期票据（债券简称：24保利发展MTN007）于2024年12月6日起息，期限为3年，兑付日为2027年12月6日，计划与实际发行总额均为50.00亿元，利率2.30%。

【土地】

【1】广州：12月9日，广州市出让两宗住宅用地。其中，白云区江高镇金沙南路南侧AB0409195地块为安置房用地，建设用地面积22544㎡，规划建筑面积90176㎡，容积率4.0，起始价6.36亿元，起始楼面价7050元/㎡，如多个竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人。安置房回购价格竞价起始价为18000元/㎡（按本地块总计算容积率建筑面积计算，回购价包含相关税费），降价幅度为100元/㎡，按照价低者得原则确定竞得人。该地块最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际投资）以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/㎡竞得。

【2】金华：12月9日，金华市下辖的义乌市迎来一宗涉宅用地出让。该地块位于福田街道福田路与大通路交叉口东南侧，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，建设用地面积24009.03㎡，规划建面55220.77㎡，容积率2.3，起拍价约3.66亿元，起拍楼面价6628元/㎡。经过161轮竞价，该地块最终由义乌市新晟房地产开发有限公司（浙江新纪元置业）以总价5.68亿元竞得，成交楼面价10286元/㎡，溢价率55.19%。

【物业】

【1】宝石花物业与兰州中陆化工集团有限公司在兰州举行战略合作协议签署仪式，两家企业将全力推动炼化业务、政府业务、人力资源、股权合资等多领域合作，最大限度实现资源共享、优势互补、互利共赢。