住宅市场

点击查询全国城市房产数据

今日看点：

重庆市：优化调整住房公积金使用政策，放宽购房首付款提取条件

新城控股：成功发行15.6亿元中期票据 利率3.50%

杭州城投：成功发行10亿元超短期融资券，利率1.78%

上海：保利发展32.93亿夺得上海浦东新区地块，溢价率26.56%

上海：保利发展联合上海建工28.71亿落子杨浦，楼面价8.2万元/平米

上海：保利发展15.23亿元竞得上海杨浦地块，溢价率16.27%

瑞森生活服务发布复牌进展

【政策·市场】

【1】重庆市：11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。通知内容如下：1、优化新购住房套数认定标准。 缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行。2、放宽购房首付款提取条件。缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。3、优化置换贷款条件。缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。4、延长贷款到期时间。住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。其中第一、二、三条政策发文之日起执行，第四条政策2025年1月1日起执行。

【企业】

【1】新城控股：11月28日，新城控股集团股份有限公司宣布2024年度第二期中期票据发行情况。该期债券简称为“24新城控股MTN002”，债券代码为102401074.IB，期限为5年，起息日为2024年11月28日，兑付日为2029年11月28日，计划与实际发行总额均为15.6亿元，发行利率为3.50%。

【2】杭州城投：11月27日，杭州市城市建设投资集团有限公司发布2024年度第五期超短期融资券发行情况公告。杭州城投本期超短期融资券简称为“24杭城投SCP005”，期限为270天，起息日为2024年11月27日，兑付日为2025年8月24日。计划与实际发行总额均为10亿元，发行利率为1.78%。

【土地】

【1】上海：11月28日，上海进行第七批次土拍第二场。其中，浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积为29930.02平方米，建筑面积74825.06方米，容积率2.5，起始价260193万元。经过73轮竞价，该地由保利发展以329293万元竞得，楼面价44008元/平方米，溢价率26.56%。

【2】上海：11月28日，上海进行第七批次土拍第二场。其中，杨浦区N090601单元I5-01地块，土地用途为住宅用地，出让面积为19462.71平方米，容积率1.8，起始价245230.0万元。该地块由保利发展&上海建工以28.71亿元竞得，楼面价81960元/平方米，溢价率17.09%。

【3】上海：11月28日，上海进行第七批次土拍第二场。其中，杨浦区C090202单元O2-07地块用地性质为住宅用地，总用地面积8192.66㎡，规划建筑面积17696.14㎡，容积率2.16，起始价约13.1亿元，起始楼面价74000元/㎡，中止价为18.333亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了越秀、中海、上海城建、保利发展、华润共5家竞买人参与竞价，经过21轮竞价，最终该地块由上海保利建晔房地产有限公司（保利发展）以总价15.23亿元竞得，成交楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

【物业】

【1】瑞森生活服务发布有关复牌进展的季度更新及继续暂停买卖公告。根据公告，尽管瑞森生活服务股份暂停买卖，但集团的业务营运于所有重大方面均继续如常运作。独立法证会计师已向瑞森生活服务汇报对指控A及指控B的审查及调查结果。董事会经审慎周详考虑后认为，为审慎起见，应于刊发2024年中期业绩前考虑调查结果，并评估其对集团财务表现及 ╱ 或状况的影响（如有）。