房企动态
2024年1-10月房企浙江拿地排行榜
1-10月,在浙江省土地市场,绿城中国权益拿地金额反超两位,以232亿元跃升至榜首,滨江集团和建发房产名次顺延至第二位和第三位。
2024年1-10月,绿城中国反超两位,跃升至拿地权益金额榜首;宁波城建和丽水城投集团新入榜单。值得注意的是,本月民营企业拿地更积极,1-10月累计权益总金额为456.0亿元,占比40.2%,年内首次超过国企/本土城投拿地占比。
受频繁政策发力传导,10月以来浙江省经营用地土拍热度有所提升,本月土地市场呈现出以下核心要点:
涉宅用地成交规模和出让金年内最高,且首次同比为正;
2.宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅用地成交规模逾40万㎡;
3.绿城中国新增4宗宅地,单月权益拿地金额73.3亿元;
4.得力房地产竞得的宁海低密宅地,溢价率高达77.0%。
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
数据范围:包括招拍挂权益土地及收并购土地
绿城中国跃升至榜首,10月权益拿地金额高达73亿元
1-10月,在浙江省土地市场,绿城中国权益拿地金额反超两位,以232亿元跃升至榜首,滨江集团和建发房产名次顺延至第二位和第三位。
■ 10月,绿城中国和滨江集团在浙江市场均有新增宅地
绿城中国在浙江市场新增4宗宅地,3宗位于杭州主城区,1宗落子金华义乌市场,累计权益金额高达73.3亿元。 其中,在杭州市场,溢价28.55%竞得江湾新城核心板块宅地,楼面均价达到50717元/㎡,刷新杭州宅地单价纪录;溢价18.07%竞得石桥华丰宅地,楼面均价18370元/㎡;底价竞得运河新城地块。 在金华义乌,绿城竞得北苑街道低密宅地,容积率仅为1.0,规划建筑面积约6.9万㎡,成交总价17.8亿元,楼面均价25816元/m²,溢价率43.42%。
滨江集团溢价51.31%竞得蜀山南地块,总价17.69亿元,楼面价26479元/㎡。
■ 宁波城建和丽水城投集团新入榜,民企累计金额占比最高
在1-10月权益拿地金额榜单中,宁波城建和丽水城投集团两家本土城投公司新入榜,且宁波城建当月权益拿地金额接近40亿元,跻身榜单第7位。
权益拿地金额TOP20房企中,本土房企占绝对优势,金额占比81.7%,外来房企中仅建发房产和中建国际投资有所斩获。
从房企属性来看,本月民营企业拿地更为积极,导致民营企业1-10月权益拿地总金额为456.0亿元,占比40.2%,年内首次超过国企/本土城投的39.3%。尤其是宁波江山万里置业本月新增两宗涉宅用地,权益金额35.9亿元,较上月提高5名。
10月宅地成交规模年内最高
10月,全省共计成交114宗经营性用地,成交总规模为608.6万方,环比增加7.8%;成交总金额388.8亿元,环比增加82.3%,主要是涉宅用地的金额增加导致。
图:2024年10月浙江省经营用地成交情况
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
分类型来看,本月宅地的成交规划总建筑面积和成交金额显著领先于商办用地,56宗涉宅用地合计成交总规模达401.4万㎡,其成交规模不仅达到年内小高峰,且首次实现同比正增长。从金额来看,宅地成交金额348.2亿元,环比翻倍增长。
图:浙江省2023年1月-2024年10月住宅(含综合)用地成交规模与楼面均价走势
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
从平均溢价率走势来看,10月宅地平均溢价率提高至7.48%。当月成交的56宗宅地中有15宗溢价成交,溢价宗数占比约为26.38%,溢价占比虽然基本与上月持平,但高溢价地块明显增加。
从溢价率来看,10月有4宗宅地的溢价率高于20%。溢价最高的地块为宁波宁海县卧龙街道星海小学北侧地块,由得力房地产以2.08亿元竞得,楼面均价11698元/㎡,溢价率达到77.02%。该地块仅为1.25(禁止建设独栋、双拼住宅),预计将打造联排+洋房为主的产品。 除此之外,其余3宗溢价较高的地块分别被滨江和绿城竞得,1宗为滨江竞得的杭州蜀山单元,绿城的2宗地块为义乌低密宅地和江湾新城核心板块宅地。
从城市来看,宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅成交规模在40万㎡以上。尤其前三个城市,10月单月成交规模均达年内最高值。
图:10月浙江省各地级市住宅(含综合)用地成交规划总建筑面积(万方)
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
其中,宁波成交的9宗涉宅用地仅3宗位于主城的鄞州区和北仑区,3宗位于余姚市,2宗位于宁海县,1宗位于慈溪市,除得力房地产竞得的宁海跃龙街道地块高溢价成交之外,其余地块均为底价成交,拿地企业多为本土城投公司或本土城投+江山万里联合体。
绍兴与丽水的情况颇为相似,两城市除1宗宅地略有溢价之外,其余地块均底价成交。其中,绍兴柯桥区柯北华舍小学旁的低密地块被勤业以溢价率3.36%竞得;丽水庆元县富岭街道综合用地(含住宅)被温州融地置业溢价2.74%竞得。 杭州10月分三批出让6宗涉宅地块,规划总建面39.5万㎡,共计揽金93.1亿元,平均楼面价23576元/㎡,平均溢价率为19.43%,其中仅良渚东单元地块和康桥单元地块以底价成交。
表:2024年10月杭州城区范围集中供地成交情况
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
热度分化明显,优质地块溢价率高企
本月,入榜浙江省经营性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块主要集中在杭州和宁波,但宁波入榜地块均为底价成交。除此之外,溢价成交的金华义乌低密宅地的总价和楼面均价都颇高,最终由绿城中国竞得。
表:2024年10月经营性用地成交金额和成交均价TOP10
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
备注:成交楼面均价地块已剔除规划总建面不足1万方的小面积地块
重点地块:四堡七堡单元地块 10月22日,位于钱江新城二期的四堡七堡单元JG1402-36地块完成出让,历经77轮角逐,最终被绿城中国以总价34.2亿元竞得,溢价率28.6%,成交楼面价50717元/㎡,刷新了杭州宅地成交楼面价纪录。该地块是钱江新城二期最后一宗限价地,精装限价为67500元/㎡,地块位置优异。
图:四堡七堡单元地块位置
备注:图片来源于网络
四堡七堡单元地块毗邻地铁9号线、19号线,距离五堡地铁站仅约500多米,周边教育、医疗和商业等配套也较为成熟。
作为杭州楼市热门板块,钱江新城二期一直备受房企和购房者关注,在新房市场以低中签率著称。例如,绿城此前项目芝澜月华轩历次中签率介于11%—34%,潮映华岸府中签率仅为16.68%。 重点地块:蜀山单元地块 10月,杭州土拍中溢价率最高的地块便是湘湖板块低密宅地——蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块。该地块竞争激烈,共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍,经过61轮竞价最终由滨江集团以总价17.7亿元竞得,成交楼面价26479元/㎡,溢价率高达51.31%。
图:蜀山单元地块位置
备注:图片来源于网络
蜀山单元地块紧邻主干道亚太路,可对接时代大道快速路,缩短与滨江区、之江区等通勤距离。同时可享金融小镇内各项配套,如慢生活街区、湘湖旅游风景区、湘湖花海香田、贺知章幼儿园金西分园、贺知章学校等,可满足日常生活所需。
地块最大亮点是超低的容积率仅1.05,与所处的湘湖国家旅游度假区相得益彰。地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄,此前新房房限价32750元/㎡,目前区域内暂无在售项目。
图:杭州2024年11月杭州市区涉宅用地供地计划表
当前,杭州宅地市场供应挂牌呈现少量多次的高频特征。11月,杭州市场将有8宗宅地分三场出让,规划总建筑面积35.4万㎡,平均单宗地块体量仅4.4万㎡,仅奥体博览中心地块规划建筑面积超过8万㎡。从容积率来看,3宗地块容积率低于1.5。
值得注意的是,年内供应较少或此前供地空白的区域板块,近期有发力迹象,如下月出让宅地的笕桥、富春湾新城、南部卧城等板块均为2024首次推地。
结语
10月,浙江省经营用地整体成交金额环比大幅增长超80%,尤其是涉宅用地成交规模年内首次同比正增长。但值得关注的是,浙江省宅地热度仍分化明显,除杭州和优质的低密地块之外,多数地块仍以本土城投底价拿地为主。
从拿地企业来看,绿城中国、滨江集团持续补仓,本土民营企业万固、得力房地产、勤业建设等则择机在各自优势区域落子,而外来房企多持观望态度。
11月,杭州市区范围即将出让8宗宅地,平均单宗地块体量仅4.4万㎡。这对于房企而言,资金投入更小,开发周期也相对较短,能够降低开发风险,提高资金的周转效率,或将维持一定的市场热度。
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来源: 中指研究院
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来源: 中指研究院
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