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近日，中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2024年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。从两份报告中可以看到，部分央国企销售表现韧性较强，如绿城中国（03900.HK），去年7月销售额排名第7，今年7月排名第3 ，排位明显上升。越秀地产(00123.HK)，去年7月销售额排名第13，今年7月排名第9 ，排位也提升了4名。保利置业（00119.HK），去年7月销售额排名第25，今年7月排名第17 ，排位也提升了8名。中建壹品，去年7月销售额排名第39，今年7月排名第18 ，排位大幅提升了21名。

中指研究院认为：短期来看，近几年，房地产央国企销售、拿地的市场份额提升，肯定是持续的状态，这类企业有融资优势、有较强的品牌优势，在市场深度调整时期，抗风险能力更强。

长期来看，房地产市场恢复到常态，民营房企市场份额或会再提升。经营开发能力较强的房地产央国企就10多家，总体规模有限，大部分房地产地方国企经营开发能力、产品力较弱，特别是当前居民对“好房子”的需求在提升，10万亿市场规模，地方国企没有能力支撑市场。部分民营房企经营效率较高，产品力强，一旦市场恢复常态，这些企业竞争力较强，或会提升市场份额。