住宅市场

2024-05-21 18:09:29 来源: 中指研究院

中指快评丨各地落实下调首付比例和房贷利率的节奏将加快

[摘要]

5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来,北上广深等多个城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点

中指研究院发现,5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来(详见:三箭齐发!房地产“重大举措”集中推出),北上广深等多个城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点;据媒体报道,5月21日,武汉首套房首付比例降至15%,商贷房贷利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%,房贷利率降至3.35%。

根据央行信息,新政前,除北上广深等8个城市外,其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策,预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%,更多城市下调首套、二套房贷利率,三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

2023年以来,已有多地下调或取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据,截至3月末全国343个城市(地级及以上)中,75个下调了首套房贷利率下限,64个取消了下限。5.17新政前,根据中指监测,4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。

当前,多数城市取消首套房贷利率后,房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间,少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整,大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%;房贷利率方面,或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。

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