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港交所报告:REIT的市场互联互通料将提升有关产品在两地市场流动性
参考ETF纳入沪深港通的成功,REIT的市场互联互通预计将提升有关产品在两地市场的流动性,因为投资者基础将会扩大,而产品供应也会因更多发行人被互联互通机制吸引在两地市场发行REIT而增加。
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房地产代建企业发展趋势:分层竞争、差异化发展
中指云网讯： 房地产代建招投标监测分析 (一)招标监测分析 2025年,通过对全国房地产招标数据监测分析,从发布数量来看,同比减少79.4%;从发布区域来看,浙江省信息发布条数最高,占比为44%,浙江省占比较高主要由于部分省份大幅减少代建类业务招标。从增速来看,2025年,除浙江省外,江苏、贵州、安徽、吉林、海南、辽宁等省招标数量增速均较快;广东、湖南、上海等省市占比有所下降。 图:2024-2025年公开市场房地产代建招标公告区域占比情况 从招标物业类型来看,住宅物业占比62%,占比最高,其中,住宅物业代建项目中,商品住宅和保障性住房为主要代建业态,部分商品住宅除代建外,还要求代建企业进行代销。办公物业占比16%,除代建外,部分项目要求代建方提供设计及运营服务。总的来看,当前招标信息主要以住宅、办公类业态为主,占比达78%;学校、医院等物业类型占比均有较大下降。 图:2024-2025年公开市场房地产代建招标公告业态占比情况 (二)中标监测分析 2025年,通过对全国房地产中标数据分析,房地产代建企业中标比例为82%,其中,占比较高的前四企业分别为绿城管理、蓝城集团、金地管理和蓝城控股。 图:2
来源: 中指研究院
中指快评丨多家房企“取消上报三道红线”,新融资模式正在形成
中指云网讯： 中指研究院获悉,房企已不被监管部门要求每月上报"三条红线"指标。自2020年8月开始,监管部门要求部分房企定期上报"三条红线"指标,其目的是限制房企有息负债规模增长、限制房企规模激进扩张。 中指研究院分析认为:第一,政策目标已经实现,当前环境下继续实施已无实际意义。房地产市场经历了4年的深度调整,房企经营思路发生了根本性转变,我国房地产在构建新发展模式,房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式,普遍不再把规模作为最重要的目标,转向寻求高质量发展。当前来看,"三道红线"政策目标已经实现。激进的民营多数发生债务违约,房地产风险逐步释放及出清,"三道红线"继续实施已经无实际意义。 第二,"三道红线"不再实施,但房地产行业融资环境短期很难明显改善。"三道红线"仅是窗口指导,取消"三道红线"上报,意味着"三道红线"不再作为窗口指导的工具。房地产企业融资不仅受"三道红线"影响,更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段,金融机构避险情绪浓厚,对房地产相关投资仍然十分谨慎,短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。 第三,新模式下房地产新融资模式正在形成。加快构建房地产发展新模式,
来源: 中指研究院
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