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港交所报告:REIT的市场互联互通料将提升有关产品在两地市场流动性
参考ETF纳入沪深港通的成功,REIT的市场互联互通预计将提升有关产品在两地市场的流动性,因为投资者基础将会扩大,而产品供应也会因更多发行人被互联互通机制吸引在两地市场发行REIT而增加。
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2026年7月中国住房租赁企业规模排行榜
中指云网讯： 摘要: 企业动态: · 中航北京昌保租赁住房REIT披露扩募预案,拟新购入4个昌平区保障房项目; · 建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划(第二至N次扩募)获上交所受理,拟发行总额50亿元。 政策动向: ·《扩大消费"十五五"规划》:优化保障性住房供给,因城施策增加改善性住房供给,规范发展住房租赁市场; ·中共中央政治局会议强调,切实筑牢安全屏障,稳定房地产市场,同时要求及时谋划出台务实管用的增量政策,加大逆周期调节力度; ·国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定(草案)》,指出要更好发挥住房公积金功能作用,拓宽提取和使用范围,扩大制度覆盖面,提升管理服务效能,更好满足居民多样化住房消费需求。 市场运行: 2026年7月,受毕业季租赁需求持续释放影响,50城住宅平均租金环比涨幅有所扩大。7月,50城住宅平均租金34.01元/平方米/月,环比上涨0.13%,同比下跌2.62%。 企业格局 1.规模排行 从开业规模榜来看,据中指研究院统计,2026年7月,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为147.1万间,较6月增加2.3万间。具体来看,地方国
来源: 中指研究院
国企自营破局置换难题——南沙开建住房“以旧换新”三个月成效观察
中指云网讯： 2026年以来,住房"以旧换新"已从地方零星试点升级为全国性的核心楼市政策,从一线超大城市到三四线城市全面铺开。截至2026年7月,全国已有超130个城市出台专项实施细则。今年1月,财政部、税务总局、住建部联合发布公告,明确换房个人所得税退税政策延续至2027年底;住建部同步表态,鼓励各地通过国企平台收储存量旧房改造为保障性租赁住房、人才住房。 全国各地的"以旧换新"模式不尽相同。据观察,目前主要有三大主流路径:中介 帮卖、国企收购、购房补贴。各地基于自身城市能级、市场基本面与存量住房结构,探索出差异化的实施模式。佛山采取政府主导模式,广州房协走中介代卖路线,而南沙开建走出了第四条路:国企自营、全程兜底。 今年5月,广州南沙区属国企南沙开建正式官宣开启住房"以旧换新"。南沙开建的方案面向全广州市收购符合条件的存量住宅,收旧主体为其全资子公司广州南沙开建住房租赁发展投资有限公司。首批试点收旧总额度达30亿元,业主可一站式置换该集团旗下8个在售新房项目的房源,包括南沙壹号、未来城市、珺筑水岸、茗筑水岸、瑞筑花园、颐德湾尚、南沙一品、8号公馆等,这些楼盘户型覆盖建面约78-266㎡,包括刚
来源: 中指研究院
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