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22城土拍整体量缩价涨,热点城市土拍热度明显上升
根据中指数据,截至5月23日,22城涉宅用地合计推出343宗,规划建面3065.5万平方米,同比下降44.2%
根据中指数据,截至5月23日,22城涉宅用地合计推出343宗,规划建面3065.5万平方米,同比下降44.2%;成交267宗,规划建面2380.1万平方米,同比下降33.4%;优质地块集中及热点城市占比提升带动楼面价上升,成交楼面均价为14700元/㎡,同比上涨23.4%,平均溢价率8.2%,较去年同期提升3.1个百分点。
各城市中,北京、杭州、上海等城市均有多宗地块达到竞价上限,今年以来地价达上限的比例超50%,5月23日,杭州第四批次集中供地收官,挂牌的9宗宅地,最终6宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交,平均溢价率达9.43%,企业参拍热度高。而长春、郑州、无锡等城市出让地块底价成交仍为主流。
从拿地企业类型来看,今年以来,央国企仍为拿地主力,22城中,央国企拿地金额占比超50%,较2022年提升15个百分点;民企拿地力度略有改善,拿地金额占比较2022年提升16个百分点至32%,5月23日杭州出让的地块均由民企竞得。
表:2023年22城住宅用地土拍情况(市本级,宗,万㎡,截至5月23日)
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
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