每日要闻

今日看点：

·福州：住房公积金最高贷款额度调整至双职工80万元、单职工50万元

·中海宏洋：拟发行15亿元公司债 利率为3.8%

·重庆迈瑞城建公司：拟发行10亿元短期融资券 期限1年

·建杭置业：总价10.64亿元竞得绍兴越城区一宗近百亩宅地

·均胜集团：以底价6.25亿元竞得宁波高新区一商住地

·合景悠活2022年的业绩报告

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【政策·市场】

福州：近日，福州住房公积金中心发布“关于公布2023年第二季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告”。公告内容显示，福州住房公积金中心2023年1月、2月不含贴息贷款的个贷使用率分别为87.78%，87.37%，含贴息贷款个贷使用率分别为87.91%、87.49%。根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率＜95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定：福州中心2023年第二季度调节系数α继续为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2023年4月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。

【企业】

【1】中海宏洋：3月31日，中海宏洋地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过人民币15亿元，分为2个品种：品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。本期发行引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。本期债券品种一利率询价区间为3.40%-4.70%，品种二利率询价区间为3.70%-5.00%。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一的票面利率为3.80%，本期债券品种二取消发行。

【2】重庆迈瑞城建公司：3月31日，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司发布2023年度第一期短期融资券募集说明书。本期债券注册金额为人民币14亿元，本期发行金额为不超过人民币10亿元，期限1年，募集资金用于偿还有息负债。主承销商/簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商/存续期管理机构为中国民生银行股份有限公司。中诚信国际信用评级给予发行人AA+主体评级。

【土地】

【1】建杭置业：3月31日，绍兴市越城区成功出让一宗宅地，成交价约为10.64亿元，折合楼面价14007元/㎡。该地块为越城区丁斗弄地块，出让面积66055.8㎡，容积率1.1-1.15，建筑面积75964㎡。建筑高度不超过24米。地块起价94400万元，起始楼面价12427元/㎡。经过31轮竞价，杭州建杭新泽置业有限公司以总价10.64亿元竞得该地块，楼面价14007元/㎡，溢价率12.71%。

【2】均胜集团：3月31日，宁波首批10宗涉宅地出让，总起价42.3亿元。10宗地块分布在镇海区（3宗）、北仑区（1宗）、鄞州区（4宗）和奉化区（2宗），总用地面积588.6亩，总建筑面积73.1万方。其中，鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03（高新区）地块经1轮报价，由均胜集团以底价62517.21万元竞得，楼面价8780元/㎡；该地块出让面积89033平方米，容积率0.8，为商住地，建筑面积71201.6平方米，起价62517.21万元，起始楼面价8780.31元/㎡。

【物业】

【1】合景悠活：合景悠活收入约人民币40.25亿元，同比增长23.7%；毛利约人民币12.4亿元，同比轻微增长1.2%；利润约人民币5990万元，而核心净利润则约为人民币5.64亿元。第三方住宅物业在管建筑面积占住宅物业总在管建筑面积80.1%，同比提高近1个百分点，于2022年，集团的住宅物业管理服务分部的收入相较去年约人民币19.366亿元。住宅物业的合约建筑面积约为1.547亿平方米，较2021年12月31日增长6.0%，于2022年12月31日，集团住宅物业的在管面积达到了约1.085亿平方米，较2021年12月31日增长9.4%。

【2】方圆生活服务：方圆生活服务2022年度收入为5.12亿元，同比减少10.4%；主要是由于房地产代理服务产生的收入减少所致。2022年度，方圆生活服务度实现溢利3170万元，2021年度为2930万元；银行结余及现金总额约为1.19亿元，2021年度为9030万元。