住宅市场

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根据中指监测数据，2022年三季度，全国已有200余个省市已出台或优化房地产政策超过200条，分别从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面优化和放松房地产调控政策，需求端政策不断发力。7月中央政治局会议为房地产政策定调，“稳定房地产市场”成为下半年政策优化的重要方向。8月国常会多次强调“一城一策”灵活运用政策，支持刚性和改善性住房需求。各部委及地方政府积极响应中央号召，9月各地政策出台频次有所加快，释放更多积极信号。一线城市微调为主，二线城市政策调整跟进扩围，三四线城市房地产调控频次有所放缓。

表：地方房地产宽松政策汇总

资料来源：中指研究院综合整理

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各城市通过住房政策与人口、租赁政策等方面结合，进一步激发需求释放。一线城市如北京、上海、广州均对住房政策进行了微调，二线城市如济南、苏州、无锡等城市同样积极响应中央政策，出台房地产调控措施。热点一二线城市的政策跟进，有利于提振市场信心，改善购房者置业情绪。短期来看，随着各地因城施策力度进一步加大，“保交楼”相关举措的落地和见效，国常会“一城一策”灵活运用信贷等政策定调，调控政策或将持续加力优化。叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，热点一二线城市或稳步复苏。但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

资料来源：中指研究院综合整理

精装修进入普及化时代，精装配套政策频频推出。当前精装房已进入普及化时代。从国家省级层面到各个地方城市，都相继出台了不同的精装修相关政策，要求未来大部分住宅交付是精装房。住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大，特别是一二线城市精装房市场更是得到了快速发展，市场份额逐年稳步递增。

表：全国地产精装修政策汇总

资料来源：中指研究院综合整理

地方城市精装政策陆续跟进，加强精装项目销售管理。今年以来，已有北京、上海等20余个主要城市陆续出台了鼓励精装修交房、加强精装修项目销售管理等方面的政策。各城市分别提出未来装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到30%-100%，尤其强调率先在政府投资的安居房等保障性住房项目中采用装配式内装修。未来还会有更多城市出台相关政策。

“精装修”交付政策出台, 对企业而言也是利好的。因为对于大型标杆企业比如万科、中海、恒大、龙湖、绿城等一直就有精装修的产品和部门，他们在精装修的项目管理、设计施工等方面都建立了标准化的体系和方法,对精装修的采购和供应商管理也非常成熟,有着非常成熟完善的精装修管理协同经验。因此精装政策的出台对这些大型房企而言是利好的，政策落地是为企业保驾护航。

表：主要城市地产精装修政策汇总

资料来源：中指研究院综合整理

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