住宅市场

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

中指研究院数据监测：2024年12月，百城二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比跌幅继续收窄至0.53%，同比下跌7.26%。百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，12月新房价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国50个城市住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%，同比下跌3.25%。12月为住房租赁淡季，重点城市平均租金环比小幅下跌。

图：2021年1月至2024年12月百城二手住宅价格及环比变化

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图：2024年各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化

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四季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均收窄，一线城市价格回稳明显，2024年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.09%，9.26新政后，一线城市价格回稳明显，四季度二手房价格累计下跌0.33%，跌幅较三季度大幅收窄1.97个百分点，北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，房价跌幅较之前明显收窄；深圳11-12月房价呈连续上涨态势。2024年，二线城市二手住宅价格累计下跌7.63%，其中四季度二手房价格累计下跌1.98%，跌幅较三季度收窄0.22个百分点，梯队内成都二手房价格环比连续2个月上涨。2024年，三四线代表城市价格累计下跌7.35%，其中四季度房价下跌1.94%，跌幅较三季度收窄0.05个百分点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.53%，跌幅较上月小幅收窄；同比下跌7.26%。12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.19%，跌幅较上月持平；同比下跌6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。

各城市来看，环比方面，12月成都和深圳二手住宅价格分别上涨0.10%、0.05%，均已连续两个月保持上涨。12月南京环比跌幅最大，为0.59%；杭州、武汉和天津跌幅分别为0.41%、0.38%和0.35%；广州、上海、北京和重庆（主城区）环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间。同比方面，12月武汉和南京同比跌幅均超10%，分别为10.33%、10.00%；北京、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均在7%-8%之间；上海、天津、广州和成都同比跌幅均在5%-7%

图：2024年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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