政策解读

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近日，洛阳市住房公积金管理委员会三届十次会议审议通过《关于优化调整部分住房公积金贷款相关政策的议案》。政策优化调整后，单职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由55万元调整至70万元，双职工缴存家庭住房公积金贷款最高额度由65万元调整至85万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应限额上浮20%。洛阳市民购买二手住房，贷款最长期限由20年延长为30年，但房屋建成年份数加贷款年限应不超过50年。

根据中指研究院不完全统计，今年以来，超380城陆续优化公积金政策，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策，其中沈阳、南京等多地，延长二手房公积金贷款的贷款期限，如沈阳将“35年减房龄”延长为“40年减房龄”二手房最高贷款期限为30年。调整后，使用公积金贷款购买二手房的期限延长，能够有效降低购房者月供压力，满足购房需求释放。

中指研究院分析，目前，在中央及各监管部门系列宏观经济和房地产支持政策的作用下，洛阳房地产市场已初步表现出修复向好的态势，10月商品住宅成交面积环比上涨近45%，但市场修复的持续性仍存在一定的不确定性，离不开政策端的持续发力。此次洛阳公积金政策调整整体力度较大，同时涉及贷款额度提升、多子女贷款额度支持、二手房贷款期限延长等多个方面，缩小了与省会郑州的公积金政策落差。通过降低公积金缴存家庭的购房成本，有助于进一步刺激购房需求释放，对于促进洛阳房地产市场止跌回稳具有积极意义。