住宅市场

2024-06-14 09:12:26 来源: 中指研究院

最新!2024年5月十大城市二手房房价地图

[摘要]

2024年5月,百城二手住宅均价环比下跌0.70%,跌幅较4月收窄0.05个百分点;同比下跌5.80%,跌幅较4月扩大0.42个百分点。5月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%,跌幅较4月收窄0.14个百分点;同比下跌5.70%,跌幅较4月扩大0.60个百分点。

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政策方面,5月17日中央出台一系列楼市新政,下调首套、二套房商贷首付比例,取消首套、二套房商贷利率下限,下调公积金贷款利率;地方层面,上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市积极优化楼市政策,涉及放松限购、降低首付比例、调整房贷利率下限等内容。市场方面,业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探,二手房成交规模维持一定水平。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价格整体环比跌幅收窄

图:2024年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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图:2020年7月至2024年5月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年5月,百城二手住宅均价环比下跌0.70%,跌幅较4月收窄0.05个百分点;同比下跌5.80%,跌幅较4月扩大0.42个百分点。5月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%,跌幅较4月收窄0.14个百分点;同比下跌5.70%,跌幅较4月扩大0.60个百分点。

十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看,武汉跌幅最大,为1.07%;南京、上海跌幅亦超1.0%,北京、重庆(主城区)、成都、杭州、广州跌幅在0.7%-0.9%之间,天津下跌0.52%;深圳跌幅最小,为0.16%。同比来看,武汉跌幅最大,为9.52%;南京、重庆(主城区)、杭州跌幅在6.0%-9.0%之间,北京、上海、成都、天津、广州跌幅在4.0%-6.0%之间;深圳跌幅最小,为3.75%。

北京:
二手住宅成交量保持在1.3万套左右,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2024年5月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,北京二手房需求保持稳步释放态势,房价环比跌幅收窄。5.17新政出台后,北京二手房市场预期有所回升,部分业主降价意愿减弱,5月北京二手住宅价格环比下跌0.88%,跌幅较4月收窄0.22个百分点。成交方面,部分购房者入市节奏加快,以价换量带动下,5月二手住宅成交保持一定规模,成交套数为13383套,环同比分别小幅增长0.2%、3.1%。

图:2024年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月北京典型新房项目

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上海:
楼市政策优化带动月末成交翘尾,二手住宅成交增至1.66万套左右

图:2020年7月至2024年5月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,上海二手住宅成交量小幅增长,房价继续下跌。价格方面,市场仍呈以价换量态势,5月上海二手住宅价格环比下跌1.06%,跌幅较4月扩大0.02个百分点。成交方面,5月下旬上海优化楼市政策,促进二手住宅需求释放,推动月末成交翘尾,5月上海二手住宅成交16631套,环同比分别增长5.8%、11.1%。

图:2024年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月上海典型新房项目

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广州:
二手房挂牌量增长,房价环比继续下跌

图:2020年7月至2024年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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5月,供大于求态势下房价继续下行。5月,受新房市场分流影响,广州二手房市场成交端活跃度下滑,叠加二手房挂牌量有所增长,市场供大于求态势加剧,5月广州二手住宅价格环比下跌0.71%,跌幅较4月收窄0.02个百分点。

图:2024年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月广州典型新房项目

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深圳:
政策优化带动市场加快恢复,成交量同比明显增长,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2024年5月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,深圳二手房成交量同比明显增长,以价换量态势下房价仍下跌。5月深圳分区优化住房限购政策、下调首付比例、降低贷款利率,政策优化带动二手房市场活跃度提升,5月深圳二手住宅成交4164套,同比增幅近五成,1-5月累计同比增长29.4%。价格方面,市场恢复节奏加快带动业主心理预期提高,5月深圳二手住宅价格环比下跌0.16%,跌幅较4月收窄0.48个百分点。

图:2024年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月深圳典型新房项目

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杭州:
政策优化带动市场活跃度提升,二手住宅成交稳中有升,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2024年5月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,杭州二手住宅成交量保持增长,但房价仍下跌。5月,杭州优化首套房认定标准,置换改善业主加快挂牌,房价仍下行,5月杭州二手住宅价格环比下跌0.76%,跌幅较4月收窄0.12个百分点。成交方面,落户政策优化一定程度上带动二手房需求释放,5月杭州二手住宅成交6684套,环比小幅增长4.4%,同比增长40.0%。

图:2024年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月杭州典型新房项目

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南京:
二手房新增挂牌量减少,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2024年5月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,南京二手住宅价格环比跌幅收窄。价格方面,4月底,南京开展存量房“以旧换新”活动,5月南京二手房新增挂牌量有所减少,部分业主心理预期上调,二手住宅价格环比下跌1.06%,跌幅较4月收窄0.07个百分点。成交方面,5月南京优化公积金贷款政策,放宽贷款条件、降低贷款利率,但政策对市场的提振效果尚未完全显现,5月南京二手住宅成交7600套,环同比分别下降21.6%、20.1%。

图:2024年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月南京典型新房项目

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武汉:
新“汉十条”优化首套房认定标准,二手房挂牌量走高,房价环比继续下跌

图:2020年7月至2024年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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5月,武汉二手房挂牌量走高,房价继续下跌。价格方面,5月,武汉优化首套房认定标准,置换改善业主挂牌量进一步增加,5月武汉二手住宅价格环比下跌1.07%,跌幅较4月收窄0.15个百分点。

图:2024年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月武汉典型新房项目

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成都:
二手住宅成交量保持平稳,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2024年5月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,成都二手住宅成交量保持平稳,房价环比跌幅收窄。价格方面,5月成都二手住宅价格环比下跌0.80%,跌幅较4月扩大0.20个百分点。成交方面,5月成都二手住宅仍保持一定成交量,成交套数为19489套,环同比分别小幅下降4.0%、6.0%。

图:2024年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月成都典型新房项目

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重庆(主城区):
以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌

图:2020年7月至2024年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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5月,重庆(主城区)二手住宅价格环比继续下跌。5月,重庆二手房市场活跃度仍然高于新房市场,但以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌,5月跌幅为0.87%,较4月收窄0.01个百分点。

图:2024年5月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月重庆典型新房项目

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天津:
政策优化提振市场信心,部分二手房业主降价意愿减弱,房价环比跌幅收窄

图:2020年7月至2024年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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5月,天津二手房价环比继续下跌。5月,天津跟进5.17新政,下调公积金贷款利率、下调首付比例、取消商贷利率下限。政策优化提升市场预期,部分二手房业主降价意愿减弱,5月天津二手住宅价格环比下跌0.52%,跌幅较4月收窄0.10个百分点。

图:2024年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表:2024年5月天津典型新房项目

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5.17新政后多个核心城市二手房市场活跃度提升
预计未来市场将进入政策兑现期

当前,各地方政府正积极落实5.17新政,预计多数城市首付比例将下调至政策下限,并取消房贷利率下限。5月下旬以来,上海、广州、深圳等城市相继推出新政,传递出稳楼市的明确信号,二手房市场活跃度也有所提升。展望未来,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策兑现期。

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    中指云网讯: 中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 国家统计局16日公布的5月份商品住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,新房价格同比下降的城市达46个,但各线城市房价环比降势趋缓。当月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比4月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比4月回落0.7个百分点。专家分析,5月房价环比涨幅数据呈现出积极信号,随着地方政策支持力度加强,房企融资支持政策、纾困政策进一步落地,预计6月新房、二手房销售有望进一步改善,价格环比跌幅将继续收窄。

    来源: 上海证券报

  • 5月百城二手房价格继续下跌,5.17后一线城市加快政策优化

    中指云网讯: 中指研究院每月定期发布百城价格指数报告 填写资料获取完整版报告 中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,环比下跌0.70%,跌幅较4月收窄0.05个百分点,已连续25个月环比下跌;同比跌幅为5.80%。当前业主"以价换量"带动百城二手住宅价格继续下探,市场成交整体延续3、4月活跃态势,规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨,5.17新政落地后,部分核心城市项目到访量出现增长,但从看房增加到成交回暖仍需时间。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比下跌0.30%,同比下跌1.50%。5月,重点城市租赁市场延续低温态势,租金环比继续下跌。 图:2021年1月至2024年5月百城二手住宅价格及环比变化 图:2021年1月至2024年5月百城新建住宅价格及环比变化 图:2021年6月至2024年5月50城住宅平均

    来源: 中指研究院