房企动态

2023-03-23 07:45:08 来源: 中指研究院

17城120平以上产品占比提升,改善户型仍是市场重要支撑 | 2月住宅产品月报

[摘要]

2023年1-2月30个代表城市中有18个城市90平以下产品成交套数占比下降,17个城市120平以上产品成交套数占比提升,其中一二线城市为13个。

本月要点概览

一、住宅产品结构特征

·从成交套数占比变化上看,与2022年1-2月相比,2023年1-2月30个代表城市中有18个城市90平以下产品成交套数占比下降,17个城市120平以上产品成交套数占比提升,其中一二线城市为13个。

·从热点城市成交结构看,2023年1-2月,北京90平以下产品成交套数同比下降29.5%,90-200平产品同比提升13.1%;苏州90平以下产品成交套数同比下降25.6%,90-200平产品同比下降12.0%;佛山90平以下产品成交套数同比提升27.9%,90-200平产品同比提升7.6%。

二、房企产品动态

·3月11日,金地集团天津公司发布新品——金地·水西印,发布会现场对项目所在板块进行了详尽解读,同时对产品设计理念进行分享。

·2月25日,保利河南品牌态度暨战略产品发布会启幕,现场开启“保利2023透明工厂计划”及定制化全服务周期物业系统。

三、房企产品系解析

目前中建东孚已形成“境系”、“朗阅系”、“国熙系”、“锦绣系”等多元化的产品体系,致力打造更舒适的居住体验。

四、产品设计亮点

·建筑立面:成都香港置地·西元项目采用现代弧形立面设计,整体呈现出项目特有的美学风格。在建筑造型上,采用暖色铝板来勾勒横向线条,突出项目大面宽设计亮点。

·园林景观:宁波建发·春江悦项目撷取江南山水为设计灵感,提炼唐风建筑精髓,融入宁波独特的文化元素,打造“三进三园”新中式示范区。

·精装科技:南京朗诗·玲珑新亭项目搭配朗诗第六款科技系统,从温度、湿度、空气净化等维度全面升级,以十大科技守护系统打造绿色生活环境。

·户型设计:成都华润置地·玺宸上院项目143平四室户型,电梯单边开门设计,南向面宽约15.5米,四开间朝南。南向X空间可与方厅打通实现8.9米面宽,同宽的景观阳台局部进深达2.4米。

五、优秀项目解析

保利越秀·和樾天汇项目位于上海市杨浦区,项目规划10栋住宅,其中2栋自持租赁住宅及保障房,6栋17F高层及2栋10F小高层,全案共624户。建筑立面上,采取公建化立面风格,选用玻璃幕墙和质感铝板拼接立面,营造沉稳内敛的高级感。园林景观上,项目以“一轴、一环、一场”为景观脉络,构建邻里社交新场景。户型设计上,99平户型三室朝南,整体布局动静分区,客厅半封闭阳台设计,且所有卧室都附带飘窗,提供更佳的采光及观景效果。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看,与2022年1-2月相比,2023年1-2月30个代表城市中有18个城市90平以下产品成交套数占比下降,17个城市120平以上产品成交套数占比提升,其中一二线城市为13个。

图:2023年1-2月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

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市场监测:https://www.cih-index.com/

2、热点城市结构特征

(1)1-2月北京成交结构特征

从成交面积结构看,北京1-2月90平以下刚需型产品成交2580套,同比下降29.5%,成交套数占比为38.1%,较2022年同期下降10.6个百分点。90-200平产品成交3616套,同比提升13.1%,成交套数占比53.5%,较2022年同期上升10.9个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比48.9%,较2022年同期下降10.9个百分点,中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升9.5及1.5个百分点。

图:北京商品住宅成交面积结构

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图:北京商品住宅成交总价结构

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(2)1-2月苏州成交结构特征

从成交面积结构看,苏州1-2月90平以下刚需型产品成交363套,同比下降25.6%,成交套数占比为5.8%,较2022同期下降1.1个百分点。90-200平产品成交5665套,同比下降12.0%,成交套数占比89.9%,与2022年同期基本持平。200平以上大户型产品成交273套,成交套数占比提升至4.3%。

从成交总价结构看,250万以下产品成交套数占比37.0%,较2022年同期下降4.0个百分点,250-600万产品成交套数占比较2022年同期下降1.9个百分点,600万以上产品成交套数占比较2022年同期提升5.9个百分点。

图:苏州商品住宅成交面积结构

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图:苏州商品住宅成交总价结构

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(3)1-2月佛山成交结构特征

从成交面积结构看,佛山1-2月90平以下产品成交2601套,同比提升27.9%,成交套数占比提升至23.6%。90-200平产品成交8182套,同比提升7.6%,成交套数占比74.1%,较2022年同期下降3.5个百分点。200平以上大户型产品成交257套,成交套数占比提升至2.3%。

从成交总价结构看,150万以下产品成交套数占比40.6%,较2022年同期下降8.6个百分点。150-300万产品成交套数占比44.7%,较2022年同期提升6.1个百分点,300万以上产品成交套数占比提升至14.7%。

图:佛山商品住宅成交面积结构

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图:佛山商品住宅成交总价结构

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房企产品动态

1、金地天津发布风华系新品

3月11日,金地集团天津公司发布新品——金地·水西印,发布会现场对项目所在板块进行了详尽解读,同时对产品设计理念进行分享,金地·水西印定位为风华系产品线,规划20栋洋房,全案共375户,主力户型为127㎡、143㎡、169㎡三居产品,三款户型均采取宽厅设计。

图:天津金地·水西印建筑效果图

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2、保利河南品牌态度暨战略产品发布

2月25日,保利河南品牌态度暨战略产品发布会启幕,现场发布“臻心实意,豫见保利”全新品牌主张,2023年河南保利共计划14个交付批次,为确保交付品质,发布会现场正式开启“保利2023透明工厂计划”及定制化全服务周期物业系统,现场同步推出保利·璞悦及保利缦城和颂两大新品。

图:保利河南品牌态度暨战略产品发布会

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房企产品系解析

目前中建东孚已形成“境系”、“朗阅系”、“国熙系”、“锦绣系”等多元化的产品体系,覆盖不同人群首置、首改、品质、高端需求,中建东孚秉持“科技、低碳、健康”的产品价值理念,致力打造更舒适的居住体验,构建美好生活。

表:中建东孚主要产品系

境系代表项目:上海中建·海樾境府

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项目简介

中建·海樾境府落址于上海市奉贤新城,坐拥四纵两横立体交通路网,畅行徐家汇、前滩等商圈,以及虹桥枢纽、人民广场等区域。项目南侧为绿地康美谷(在建中),规划“Recovery Mall”商业综合体,打造“7+24”一站式生活休闲业态,更坐享区域内百联、苏宁、宝龙等醇熟城市商圈,全业态商业体系覆盖,构造便捷与繁华交织的都市生活圈。

图:中建·海樾境府建筑效果图

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132平户型设计亮点

L型玄关:入户L型玄关设计,在归家礼序中创造更多便捷性,保障业主隐私。

阔绰宽厅:三开间朝南,大横厅配有全景阳台,且南向卧室均带有飘窗,提供充足采光效果。

双套房设计:主卧带有衣帽间及独立卫浴系统,次卧套房带有干湿三分离明卫,功能性强。

U型厨房:预留双开门冰箱位,烹饪动线合理,提供更多操作空间。

图:中建·海樾境府132平户型图

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产品设计亮点

1、建筑立面:突出大面宽设计亮点,运用弧形元素呈现项目特有美学风格

成都香港置地·西元:项目采用现代弧形立面设计,入户的石材拼接、步梯的金属包边以及立面的弧形铝板,都充分利用了弧形元素,整体呈现出项目特有的美学风格。南侧立面大量使用蓝灰色双银LOW-E玻璃,北侧立面运用曲面花纹的穿孔铝板来装饰空调机位及电梯轿厢的外侧墙面。在建筑造型上,采用暖色铝板来勾勒建筑横向线条,突出项目的大面宽设计亮点,同时使得建筑立面更具时尚感。

图:成都香港置地·西元项目建筑立面图

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2、园林景观:以江南山水为灵感,将当地文化融入建筑精髓,提升游园体验

宁波建发·春江悦:撷取江南山水为设计灵感,提炼唐风建筑精髓,融入宁波独特的“梅园石”、“马头墙”、“天一阁飞檐”等历史元素,打造“三进三园”新中式示范区。三进门庭,从登门至归家,一进一礼、层层递进,为业主营造尊崇的归家仪式感及归属感。示范区多以迂回曲折的路线展开布局,蜿蜒错落的小径和回廊,连接参差错落的景观,层层渗透,于中式建筑中重拾江南气韵。

图:宁波建发·春江悦项目园林实景图

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3、精装科技:温度、湿度、空气净化等全维升级,十大科技系统打造绿色生活环境

南京朗诗·玲珑新亭:搭配朗诗第六款科技系统,在空气方面,采用全屋置换式新风系统,多级过滤,持续更新室内空气,下送上排,形成健康“新风湖”,保持鲜氧。在温度方面,室内无吹风感,温度稳定均匀,无机械噪音,可分室调控,实现行为节能。在湿度方面,全屋置换式新风系统含湿度处理模块,源源不断的新风经过滤后进入湿度模块,保证室内湿度适宜。在智控方面,智慧面板与移动小程序双端控制,分室调节,实时可控。

图:南京朗诗·玲珑新亭项目精装科技系统

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4、户型设计:143平户型四室朝南,15.5米大面宽设计,百变空间升级居住体验

成都华润置地·玺宸上院:143平四室户型,电梯单边开门设计,增强私密性。南向面宽约15.5米,实现客厅、双卧室、书房四开间朝南,LDKB+X创新设计,将厨房、餐客厅、书房、阳台进行一体化设计。南向X空间可与方厅打通实现8.9米面宽,同宽的景观阳台局部进深达2.4米。主卧套房带有大进深双面盆明卫,洗漱互不干扰。

图:华润置地·玺宸上院143平户型图

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优秀项目解读

保利越秀·和樾天汇项目位于上海市杨浦区眉州路与九潭路交汇处,由保利发展及越秀地产联合开发,项目建筑面积约8.5万平方米,容积率为2.37。

图:保利越秀·和樾天汇项目区位图

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项目规划10栋住宅,其中2栋自持租赁住宅及保障房,6栋17F高层及2栋10F小高层,全案共624户,项目主力户型为99㎡三居、103㎡三居、173㎡四居,精装交付。

图:保利越秀·和樾天汇项目鸟瞰图

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建筑立面上,项目脱颖于传统建筑形制的复杂元素,于视觉层面删繁就简,采取公建化立面风格,选用玻璃幕墙和质感铝板拼接立面,赋予项目更通透的采光及更广角的视野,同时辅以流畅线条勾勒建筑轮廓,并运用强调简练的水平线条,使得建筑更具层次感。建筑以灰系为主色调,搭配经典网格设计及斜切元素,营造出一种沉稳内敛的高级感。

图:保利越秀·和樾天汇项目建筑效果图

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景观设计上,项目以“一轴、一环、一场”为景观脉络,打造横纵约400米中轴园林,结合自然场地,规划约600米健身活力环,将驻庭、半岛花园、湖畔、林木、泉溪进行串联。项目将全龄社交理念融入约3600平方集中绿地生活场,规划一座社区会客核心场域,并以此为据点,延伸廊架、手作剧场、林荫树阵等复合空间,满足多样化的社交需求。

图:保利越秀·和樾天汇项目景观效果图

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99平三室两厅两卫,三开间朝南,户型方正,整体布局动静分区,保障居住隐私。餐客厅一体化设计,室内空气高效流通,客厅半封闭阳台设计,且所有卧室都附带飘窗,提供更佳的采光及观景效果。U型厨房设计,并预留双开门冰箱位。主卧套房设计,配置独立明卫,玄关、餐厅、卧室均预留充足的收纳空间。

图:保利越秀·和樾天汇99平户型样板间实景图

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