在稳经济目标下，各地楼市政策支持力度继续加大，一线及核心二线 城市有望因区施策优化调控。符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限。核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，降低首付比例。三四线和普通二线基本取消限购政策，一线城市及核心二线优化，结合人 口、人才、多孩家庭、老年家庭等调整限购政策；降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

春节后市场活跃度回升，重点城市新房项目到访量增加，叠加部分城市集中网签影响，市场周度成交面积延续回升态势。

2023年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为56.97万平，同比下降9.59%。其中，象屿招商公园1872以8.90万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以8.56万平、6.84万平紧随其后，分列二、三名。

2023年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5315套，同比下降15.70%。其中，象屿招商蟠龙府以877套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、中铁·虹桥逸都分别以814套、726套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

? 热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

华发古美华府

华发古美华府位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。交通方面，项目距离9号线星中路站直线约900米，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！商业方面，除了九星城的规划，七宝板块本身的商业资源就非常丰富，包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。教育方面，周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近20余所学校。

? 商品住宅市场

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023年1-2月，上海新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期 扩大0.10个百分点。

2023年2月，上海新建住宅均价51043元/m2，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.94%，百城新房价格同比比由涨转跌。

2023年1-2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为149.9 万㎡，同比下降28.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 13234套，同比下降29.7%。

2023年02月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为52.74 万㎡，环比下降45.71%，同比下降34.51%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套数为4882套，环比下降41.55%，同比下降33.32%。

? 土地市场

2023年1-2月，上海共推出各类用地规划建筑面积181.87万㎡，同比下降68.33%;成交规划建筑面积166.99万㎡，同比下降46.8%。

2023年2月，上海共推出各类用地规划建筑面积50.31万㎡，同比下降90.3%;成交规划建筑面积68.93万㎡，同比增长29.45%。

? 市场展望

随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心有可能 会进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步延续，3月份有望出现“小阳春” 行情。

房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复，有赖于居民就业和收入预期 的改善，楼市整体恢复仍需时间。

报告下载（电脑端复制链接）

政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

上海房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52737.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/