房企动态
2023年1-2月上海房地产企业销售业绩TOP20
[摘要] 在稳经济目标下,各地楼市政策支持力度继续加大,一线及核心二线 城市有望因区施策优化调控。符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限。其中,象屿招商公园1872以8.90万平占据项目销售面积榜单的第一名,象屿招商蟠龙府、
在稳经济目标下,各地楼市政策支持力度继续加大,一线及核心二线 城市有望因区施策优化调控。符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限。核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策,降低首付比例。三四线和普通二线基本取消限购政策,一线城市及核心二线优化,结合人 口、人才、多孩家庭、老年家庭等调整限购政策;降低交易税费,契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。
春节后市场活跃度回升,重点城市新房项目到访量增加,叠加部分城市集中网签影响,市场周度成交面积延续回升态势。
2023年1-2月,上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为56.97万平,同比下降9.59%。其中,象屿招商公园1872以8.90万平占据项目销售面积榜单的第一名,象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以8.56万平、6.84万平紧随其后,分列二、三名。
2023年1-2月,上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5315套,同比下降15.70%。其中,象屿招商蟠龙府以877套占据项目销售套数榜单的第一名,象屿招商公园1872、中铁·虹桥逸都分别以814套、726套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
? 热销项目解读
越秀保利·嘉悦云上
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右,未来这里的业主可通过家门口的轨道交通,实现6站虹桥,7站进中环,更可途径多个换乘点,快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬,都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展,占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
华发古美华府
华发古美华府位于闵行古美板块,板块地处徐家汇南、中环旁,是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路,西至虹莘路,北接漕宝路,南邻沪闵路。整体上位于闵行东部,故也有“闵行东大门”之称。交通方面,项目距离9号线星中路站直线约900米,临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路,自驾出行也十分便捷!商业方面,除了九星城的规划,七宝板块本身的商业资源就非常丰富,包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科,万象城、爱琴海购物公园等。教育方面,周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近20余所学校。
? 商品住宅市场
市场监测:https://www.cih-index.com/
2023年1-2月,上海新建住宅价格累计上涨0.10%,涨幅较去年同期 扩大0.10个百分点。
2023年2月,上海新建住宅均价51043元/m2,环比上涨0.03%,涨幅较上个月收窄0.01个百分点;同比下跌0.94%,百城新房价格同比比由涨转跌。
2023年1-2月,上海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为149.9 万㎡,同比下降28.5%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为 13234套,同比下降29.7%。
2023年02月,上海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为52.74 万㎡,环比下降45.71%,同比下降34.51%;商品住宅(不含保障性 住房)成交套数为4882套,环比下降41.55%,同比下降33.32%。
? 土地市场
2023年1-2月,上海共推出各类用地规划建筑面积181.87万㎡,同比下降68.33%;成交规划建筑面积166.99万㎡,同比下降46.8%。
2023年2月,上海共推出各类用地规划建筑面积50.31万㎡,同比下降90.3%;成交规划建筑面积68.93万㎡,同比增长29.45%。
? 市场展望
随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,楼市信心有可能 会进一步回归,热点城市的回暖趋势可能会进一步延续,3月份有望出现“小阳春” 行情。
房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复,有赖于居民就业和收入预期 的改善,楼市整体恢复仍需时间。
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政策解读:
住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
权威部门话开局,关于房地产,央行这么说!
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中国房地产政策跟踪报告(2023年2月)
https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html
从各地两会看楼市未来政策趋势
https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html
近期四省发文探索现房销售,预售制会退出吗?
https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html
企业研究:
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html
房企机会来了!代建新签约首次突破一亿平
https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html
2023年1月产业地产市场月度报告
https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html
文旅产业的新机遇来了
https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html
房地产市场:
上海房地产市场月报2023年02月
https://www.cih-index.com/report/detail/52737.html
中国房地产市场月报2023年02月
https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html
中国300城市土地市场交易情报(2023年2月)
https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html
指数研究:
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年2月)
https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html
2023年1月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html
物业研究:
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
中指研究院·中指云平台(https://www.cih-index.com/)为行业提供:
●4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;
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●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
https://www.cih-index.com/
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来源: 中指研究院
17城120平以上产品占比提升,改善户型仍是市场重要支撑 | 2月住宅产品月报
中指云网讯: 本月要点概览 一、住宅产品结构特征 · 从成交套数占比变化上看,与2022年1-2月相比,2023年1-2月30个代表城市中有18个城市90平以下产品成交套数占比下降,17个城市120平以上产品成交套数占比提升,其中一二线城市为13个。 · 从热点城市成交结构看,2023年1-2月,北京90平以下产品成交套数同比下降29.5%,90-200平产品同比提升13.1%;苏州90平以下产品成交套数同比下降25.6%,90-200平产品同比下降12.0%;佛山90平以下产品成交套数同比提升27.9%,90-200平产品同比提升7.6%。 二、房企产品动态 · 3月11日,金地集团天津公司发布新品——金地·水西印,发布会现场对项目所在板块进行了详尽解读,同时对产品设计理念进行分享。 · 2月25日,保利河南品牌态度暨战略产品发布会启幕,现场开启"保利2023透明工厂计划"及定制化全服务周期物业系统。 三、房企产品系解析 目前中建东孚已形成"境系"、"朗阅系"、"国熙系"、"锦绣系"等多元化的产品体系,致力打造更舒适的居住体验。 四、产品设计亮点 · 建筑立面:成都香港置
来源: 中指研究院
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