住宅市场

2024-12-03 14:46:57 来源: 中指研究院

中指快评 | 前11月22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%

[摘要]

今年以来,全国土地市场延续低温运行态势,土地供求两端持续缩量。

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近期部分热点城市地块土拍热度相对较高,如11月6日和11月15日,成都高新区桂溪街道、锦江区柳江街道两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%;11月15日和11月20日,杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上;11月27日,上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节(溢价率达40.4%)。

另外,北京、深圳宅地出让价格最高记录刷新,11月29日,北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元,由中海获取;12月2日,深圳南山区粤海街道T107-0107地块成交总价达185.1亿元,由中海&华润联合获取。与此同时,武汉、南京、福州、济南、天津等地土地市场表现平淡,出让地块多为底价。

今年以来,全国土地市场延续低温运行态势,土地供求两端持续缩量。根据中指数据,2024年1-11月,全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。拿地企业方面,2024年1-11月,央国企、地方国资仍是主力,22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%(其中央国企占比达47%),民企信心仍偏弱,拿地金额占比不足两成,值得注意的是,部分城市本地民企拿地占比较高,如杭州、长沙、青岛等。

中指研究院分析,短期来看,房企仍保持投资聚焦、精准投资战略,热点城市优质地块热度尚在,如待拍北京海淀朱房2宗地房企关注度较高,同时在销售端逐渐企稳下,核心城市土拍或继续温和修复,而对于多数城市,9月底增量政策带动作用尚未传导至土拍端,房企拿地信心仍偏弱,土拍分化现象仍将延续。

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