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政策多箭齐发,2023楼市如何发展?
[摘要] 本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及房企经营安全性的同时,更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势,实现更稳健发展,为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。
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11月25日下午,由中指研究院上海分院举办了“2023 中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨”的线上会议。旨在用数据总结全国房地产市场变化及预判,解读房企未来经营安全性,围绕“2023年房地产市场走势及房企投融资”主题进行探讨,从市场趋势、房企安全、房企融资等方面阐述真知灼见,共议地产行业未来发展趋势。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静女士、中指研究院企业事业部研究总监刘水先生、中指研究院土地事业部负责人张凯先生代表中指研究院分享最新研究成果,开源证券房地产首席分析师齐东先生、中邮证券房地产首席分析师刘清海先生作为金融机构代表分享主要观点,中指研究院常务副院长黄瑜女士就会议进行总结发言。此外,沪上百余品牌房企、金融机构和房地产上下游企业代表作为嘉宾出席了线上会议。
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首先,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静女士做了题为《2023中国房地产市场预判》的汇报分享,报告主要涵盖、住宅市场、宏观政策、未来预判等多维度分析。
主要观点
2023 年新房销售规模在低基数下或与 2022 年基本持平,但短期下行压力仍突出,若经济及购房者预期恢复较慢,新房销售规模或继续下调。
中指研究院企业事业部研究总监刘水先生进行了《当前形势下房企经营安全性预判》的分享,房企经营安全已成为行业关注的焦点。
主要观点
中指研究院借鉴产业安全研究、金融安全研究等相关成果,基于流动性和资产价值视角,构建包括信用安全度、经营安全度和资产安全度三个维度的房企经营安全性评价分析体系,最终形成了经营安全性较高的房企名单,为金融机构提供一定借鉴意义。
中指研究院土地事业部负责人张凯先生就《磨砺以须,土地市场的沉寂与趁机》进行了专题分享,就目前土地市场形势及未来土地市场机会进行了细致解读。
主要观点
全国300城宅地市场跌入冰点,短期土地市场热度难有根本性恢复,结构分化将更加明显 ,2023年土地市场整体难现热度回升。
开源证券房地产首席分析师齐东先生进行了《阵痛后迎接城镇化下一阶段》的专题分享,以城镇化率水平的角度分析未来市场趋势及政策的转变。
主要观点
未来改善性需求持续性存疑,将是政策需要发力的重点,各省城市化发展水平相对均衡,推动区域经济的协同发展,突破城市规模经济限制显得尤为重要,顶层思路逐渐由均衡发展向城市群战略转变。
中邮证券房地产首席分析师刘清海先生做了题为《地产融资未来有何期待?》的分享,对今年房企的融资趋势及未来融资的前景进行了预判。
主要观点
今年民企融资处于寒冬,稳楼市需要稳主体,而稳主体需支持民企融资,今年以来对房企融资的支持手段不断创新,民企融资恢复值得期待。目前市场已接近真实水平,负债驱动型房企已充分出清,优质房企有望逐步恢复。
本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及房企经营安全性的同时,更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势,实现更稳健发展,为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。另外,本次会议亦为金融机构与房地产企业搭建了交流平台,进一步促进了双方合作,对行业稳定发展将起到积极作用。
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2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
中指云网讯: 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明:房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 当月要点: 1、TOP100房企1-3月销售额增速转正,单月销售额同、环比继续双增长 2、基础设施REITs正式进入常态化发展阶段 3、若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态
来源: 中指研究院
年报解读 | 华发股份:2022年经营质效持续提升,销售稳居千亿阵营
中指云网讯: 3月21日,华发股份(600325.SH)正式发布2022年年报。在2022年行业持续调整的变局中,华发股份稳健经营穿越行业周期,经营业绩居行业前列。报告期内,华发股份实现营业总收入591.90亿元,同比增长15.51%;净利润47.26亿元,同比增长1.06%;销售金额1202.41亿元,与2021年基本持平,连续三年稳居千亿阵营。报告期末,华发股份预收楼款达871.64亿元,较年初增长27.99%,待结算资源充沛。 年报显示,华发股份计划向全体股东派发2022年度现金红利0.37元/股(含税),合计拟派发现金红利7.83亿元,现金分红占2022年归母净利润的比例为30.39%。华发股份长期致力于以稳定持续的现金分红回报投资者,自2004年上市至今累计已派发现金红利超60亿元,本次利润分配将是第19次现金分红。 销售业绩稳居千亿 行业地位逆势提升 2022年,受诸多因素影响,房地产市场承压,市场需求和购买力不足,房企整体销售相较往年表现低迷。中指研究院统计显示,2022年TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%。此外,2022年仅20家房企全口径销售规模超过
来源: 中指研究院
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