[摘要] 宁波房地产市场月报2025年11月

[摘要] 该报告为2025年11月湖州法拍市场监测月报，主要涵盖住宅类法拍房市场数据，包括各区县成交套数、清仓率、折价率等指标的区域排行，以及重点项目成交情况如建筑面积、评估价、成交价等核心信息。报告数据来源于合法渠道但声明不保证绝对准确，版权归属中指控股并限制未经许可的引用。整体结构以数据表格为主，缺乏具体数值填充和详细分析结论。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月盐城法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍76套，同比下跌67.52%，成交74套，清仓率28.91%，总成交金额0.55亿元。住宅类法拍房占比78.38%，120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃。亭湖区以1.12亿元成交额领跑住宅市场，盐都区成交套数最多（17套）。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.93人，滨海县某项目吸引24人报名。重点项目显示部分房源流拍率高，成交折价率差异显著，如聚亨景园项目溢价15000%，而海兴中央公园项目仅以56.6%折价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月无锡法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍174套，同比下跌34.59%，成交141套，清仓率33.73%，总成交金额2.01亿元，同比下跌47.08%。住宅类法拍房占比68.79%，成交均价7440元/㎡，其中江阴市以3.97亿元成交额居首。商业法拍成交占比24.82%，工业厂房成交金额达7.95亿元。区域表现上，江阴市清仓率53.63%领先，经开区因100%清仓率成为亮点。成交结构显示120-160㎡住宅最受欢迎，60万元以下总价段占比最高。典型案例中，滨湖区百合花园项目以57418元/㎡成交价凸显高端市场热度，而江阴市幸福华都项目因23人竞拍体现高关注度。市场整体折价率普遍在56%-73%之间，反映买方议价空间较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月石家庄法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍32套，同比下跌86.89%；成交17套，清仓率仅22.67%，总成交金额0.17亿元。住宅类法拍房占比70.59%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。裕华区以4套成交居区域榜首，新华区、赵县紧随其后。1-11月累计数据显示，长安区以2.82亿元成交金额领跑全市，住宅均价8400元/㎡。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.99人，竞拍人数3.05人，个别优质项目竞价激烈，如荣景园项目经121轮竞价以112.51%溢价成交。流拍现象普遍，多宗一拍房源未达成交条件。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-11月邯郸市土地市场整体呈现量价齐升态势，各类用地成交楼面均价同比上涨57.94%至1660元/㎡，出让金同比增长75.84%至72.94亿元。住宅用地表现尤为突出，成交楼面均价同比上涨86.97%至4089元/㎡，平均溢价率达31.64%。永年区和丛台区成为热点区域，其中丛台区崇礼街地块以6515元/㎡的楼面价成为单价地王，溢价率62.9%。商办用地成交楼面均价同比下跌10.86%至1042元/㎡，市场热度较低。河北飞宇房地产开发集团以14.59亿元拿地金额位居企业排行榜首位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月厦门二手房市场呈现量价双降态势，二手住宅成交1681套，同比下降29.8%，成交面积17.65万㎡，同比下降31.6%。挂牌量微增至35639套，90-120㎡面积段和300万以上总价段成交占比最高，分别达29.5%和45.4%。区域成交中思明区以469套居首，板块方面厦大-禾祥板块成交量最高。租赁市场租金持续下行，全市平米租金39.48元/㎡·月，同比下降5.6%，思明区以47.51元/㎡·月领跑。典型项目中海沧万科城和阳光城翡丽湾成交活跃，主力户型集中在3-4室。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中广西旅游投资集团南宁总部基地以1711.89万元成交额居首，商业新房成交均价24374元/㎡但面积同比下跌16.67%。商办用地推出规划建面同比下跌68.9%，成交楼面均价2239元/㎡。大宗交易以法拍为主，工业用地占比高，如广西鸿基电力科技以541元/㎡单价购得昆仑大道地块。租赁市场总建筑面积达561.27万㎡，同比上涨104.71%，甲级写字楼面积稳定在158.97万㎡。整体市场供应收缩，法拍成为大宗交易主要形式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月惠州商办市场呈现以下特点：商办用地供应活跃，1-11月推出规划建面160.65万㎡，同比增长183.7%，成交116.65万㎡，楼面均价2210元/㎡，11月单月成交环比增长71.45%但楼面价下跌27.7%。大宗交易以工业物业法拍为主，最高单笔成交3934.7万元。写字楼市场总建筑面积稳定在172.47万㎡，其中甲级占比85.58万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。报告显示市场由国企主导，如惠东县国资、博罗县工交实业等包揽高价地块，整体溢价率为零，反映理性竞拍态势。数据免责声明强调使用者需自行承担研判风险。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月青岛房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降20.81%，新开工面积和施工面积分别下降15.09%和24.62%。商品房销售面积和销售额同比分别下降16.2%和17.7%。新房价格微涨1.50%，但二手房价格下跌9.10%。区域分化明显，胶州市、即墨区新房价格上涨，而市南区、市北区等区域下跌。土地市场推出面积同比增长61.48%，但成交楼面均价下跌33.7%。商业和办公市场成交面积分别下降26.0%和11.7%。库存去化周期延长至33.6个月，市场供需关系趋紧。 【此内容为AI自动生成】