[摘要] 2026年一季度房地产政策以“稳预期”为核心目标，通过需求端与人口政策结合、供给端控增量去库存优供给、城市更新配套政策等多维度发力。《政府工作报告》将房地产定位为保民生防风险重点，政策表述从“止跌回稳”升级为“稳定市场”，并首次提出“深化公积金制度改革”和“多渠道盘活存量商品房”。需求端聚焦初婚初育及多子女家庭，通过购房补贴（如南宁三孩家庭补贴6万元）、公积金优化（上海最高贷款324万元）及核心城市限购松绑（上海外环内社保要求降至1年）精准激活需求。供给端强调土地供应与库存挂钩（自然资源部38号文限制新增用地）、存量房收购（上海静安区试点）及“好房子”建设。城市更新进入高质量推进阶段，配套金融财税政策加速落地（如北京41项“非申即享”政策）。地方层面超100省市出台约160条政策，涵盖公积金调整（占比最高）、购房补贴及商办去库存（首付比例降至30%）。新模式构建中现房销售试点扩围（重庆、云南），专项债（超480亿元发行）和保障房再贷款（利率1.25%）支持存量盘活。整体政策呈现精细化、市场化导向，旨在通过供需双侧协同稳定市场预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年三季度中国房地产政策延续“止跌回稳”基调，中央与地方围绕城市更新、需求激活、供给优化和新模式构建多措并举。中央层面强调推进城中村改造和“好房子”建设，8月《关于推动城市高质量发展的意见》明确支持老旧住房自主更新。地方政策聚焦公积金优化（如上海多孩家庭贷款额度提至216万元）、限购松绑（北京、上海、深圳放宽五环外或外环外购房限制）及购房补贴（衢州三孩家庭补贴20万元）。专项债加速发行盘活存量土地，截至9月全国拟收储2.4亿平方米土地，专项债发行超6200亿元。四季度政策预计延续宽松，重点稳定预期、推进“房票安置”和存量资产盘活，同时二十届四中全会将为“十五五”房地产方向定调。 【此内容为AI自动生成】