[摘要] 2025年9月商业地产市场整体呈现投资与销售双降趋势。1-8月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降17.8%和9.5%，新开工面积降幅均超21%；销售面积同比降幅分别为5.4%和7.1%。政策层面，中央出台扩大服务消费19项措施，地方聚焦存量商办盘活，如东莞允许商办改保障性租赁住房。大宗交易市场监测到12宗超亿元交易，总金额82.3亿元，上海信泰中心T1栋以21.7亿元居首。REITs市场活跃，1-9月发行CMBS/CMBN等产品930亿元，同比增长28.9%，华夏凯德商业REIT成为首单外资消费REITs。企业动态方面，招商商管与中免商贸战略合作，恒隆集团推出"恒隆V.3"策略。项目改造升级案例频现，北京友谊商店以100%首店阵容焕新开业，广州天河城B1层引入30余家新店强化年轻化定位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月太原商办市场整体呈现供需双降态势。商办用地推出规划建面同比下跌89.9%，成交规划建面同比下跌85.2%，楼面均价804元/㎡，溢价率仅0.31%。写字楼市场总建筑面积保持1225.34万㎡的稳定水平，甲级写字楼存量164.64万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。大宗交易以法拍为主，8月华景天地商业项目以3775万元成交，7月晨雨大厦写字楼成交单价达7115元/㎡。二手房市场方面，9月办公挂牌量增至15套，较前期有所回升。整体市场活跃度较低，商办用地及大宗交易均以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月福州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中首开端礼著以31664元/㎡均价居首，全市写字楼租金稳定在65.97元/㎡·月，甲级空置率24.12%。商业新房成交价16457元/㎡，面积同比下跌54.76%。商办用地成交楼面价4119元/㎡，出让金同比上涨102.5%。大宗交易以法拍为主，福州佳盛广场商业物业以10830元/㎡单价成交。市场整体供应收缩，商办用地推出量同比下跌57.1%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月无锡商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩，前9月推出及成交规划建面同比分别下跌47%和50.6%，但9月单月成交建面环比增长108.4%，楼面价达3933元/㎡；写字楼新房成交中润华国际大厦以3186㎡成交量居首，均价7332元/㎡；商业新房明发商业广场成交1.15万㎡领跑，均价10429元/㎡；大宗交易以法拍为主，江阴工业厂房单笔成交达5.6万㎡；租赁市场甲级写字楼存量稳定，空置率数据未更新。整体市场表现分化，商办用地与新房成交均集中于宜兴及核心区项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 珠海商办市场监测季报2025年第三季度

[摘要] 长沙商办市场监测季报2025年第三季度

[摘要] 2025年9月南京商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中银城广场以7271㎡成交面积居首，均价22000元/㎡；商业新房成交均价42117元/㎡，面积同比涨17.9%但环比降22.27%。二手办公市场量价齐跌，挂牌均价25096元/㎡环比降13.8%，成交42套环比降25%。租赁市场甲级写字楼空置率22.19%，净吸纳量10076㎡。商办用地成交楼面价1952元/㎡，9月单月成交5.37万㎡环比增375.88%。大宗交易以法拍为主，最高单笔成交1.04亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月济南商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，鲁商凤凰广场以7429㎡成交量居首，绿地中央商务区以14456元/㎡均价领跑价格端。商业新房成交均价19791元/㎡，面积同比下跌45.4%但环比上涨14.71%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金80.27元/㎡·月，环比微跌0.02%，甲级写字楼空置率23.41%。大宗交易以法拍为主，东都国际商业项目成交单价6837元/㎡。商办用地市场供需双降，1-9月成交规划建面同比下跌64.5%，但9月单月成交环比激增2029.24%，济阳区地块以1801元/㎡楼面价成为当月最高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月惠州商办市场呈现以下特点：商办用地成交活跃，1-9月成交规划建面同比增长169.8%，9月单月成交楼面均价环比上涨41.3%至2785元/㎡，其中惠城区地块以4826元/㎡楼面价位居榜首。大宗交易以法拍为主，商业物业最高成交单价达6041元/㎡（家华名都花园）。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量85.58万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。整体市场表现为土地端高增长，但物业端交易数据披露有限。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月广州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价14600元/㎡，成交面积同比上涨5.55%但环比大跌55.14%，白云区江语上品苑以57套成交量居首。商业新房成交均价19666元/㎡，成交面积同比环比均大幅增长，番禺区越秀大学星汇城以30073㎡成交量夺冠。二手办公均价23618元/㎡，甲级写字楼空置率升至11.935%。大宗交易以法拍为主，荔湾区商业物业单价最高达351204元/㎡。商办用地成交规划建面71.34万㎡，同比下跌51.5%，海珠区琶洲地块以10368元/㎡楼面价居首。 【此内容为AI自动生成】