[摘要] 南京商办市场监测季报2025年第三季度

[摘要] 2025年8月苏州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，星河WORLD数创港以19000元/㎡均价居首，商业新房成交均价9716元/㎡，成交面积同比下跌77.2%但环比上涨58.86%。甲级写字楼空置率16.17%，净吸纳量50614㎡。商办用地成交规划建面147.02万㎡，同比下跌56%，楼面均价1477元/㎡。大宗交易以法拍为主，如姑苏区顾亭酒家成交单价达47272元/㎡。租赁市场总建筑面积2122.56万㎡，租金67.75元/㎡·月，环比微降0.01%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崇明绿地新都会以17套居首，商业新房成交均价17370元/㎡，面积同比下跌56.93%。二手办公挂牌量减少20套至59套，均价环比跌1.1%至38607元/㎡；二手商业挂牌均价61475元/㎡。租赁市场方面，全市写字楼租金5.79元/㎡·天，甲级空置率14.39%。大宗交易以法拍为主，杨浦大厦成交单价15397元/㎡。商办用地推出建面同比降55.4%，成交楼面价6559元/㎡。市场整体呈现量缩价稳态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南通商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崇川区项目表现突出，晶耀花园以17套654㎡居首，均价11193元/㎡；商业新房成交以星尔特大厦1992㎡、均价24602元/㎡领先。大宗交易以法拍为主，启东市写字楼成交单价达28685元/㎡。商办用地供需双降，1-8月成交建面同比跌78%，楼面均价1372元/㎡，8月溢价率仅0.64%。租赁市场总建筑面积247万㎡，甲级写字楼存量136万㎡，但租金及空置率数据缺失。整体市场趋冷，土地及新房交易量价齐跌。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南宁商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，银河江与城以272套、10114㎡成交面积位居榜首，青秀区项目占据成交排行前列。商业新房成交均价43583元/㎡，面积同比下跌10.69%，凤翔容州文化中心以15万元/㎡高价位列商业成交第四。商办用地推出量同比下跌86.4%，但8月成交楼面价2360元/㎡，青秀区地块以5187元/㎡成为单价最高。租赁市场总建筑面积波动明显，8月环比增长49.30%。大宗交易以法拍为主，商业物业最高单价达55273元/㎡。整体市场呈现区域分化、量跌价稳特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年8月南京商办市场监测月报，市场呈现以下特征： 写字楼新房市场中，扬子江金融中心以7671㎡成交面积和5万元/㎡均价位居榜首，浦口区成为交易热点。商业新房成交均价44723元/㎡，面积同比上涨91.37%但环比下降34.27%，华润置地中心以6519㎡成交量领先。二手房方面，办公挂牌量减少至12套，均价环比上涨22.2%至29123元/㎡，成交套数同比下跌8.2%。租赁市场甲级写字楼空置率22.19%，净吸纳量10076㎡，全市租金稳定在3.15元/㎡·天。大宗交易以法拍为主，朗诗熙园写字楼以7562元/㎡单价成交。商办用地成交楼面价同比上涨41.1%至2067元/㎡，但推出面积同比下跌10.2%，8月溢价率持续为0%。整体市场呈现新房结构性分化、二手市场调整、土地供需收缩的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月济南商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交均价10044元/㎡，成交面积同比下跌25.7%，环比下跌10.46%；商业新房成交均价16404元/㎡，成交面积同比下跌16.4%但环比上涨48.25%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金80.29元/㎡·月，环比微跌0.11%，甲级写字楼空置率23.41%。大宗交易以法拍为主，最大单笔为东都国际商业项目1093万元。商办用地市场供需双降，1-8月成交规划建面同比下跌69%，8月成交楼面价1215元/㎡。市场头部项目中，鲁商凤凰广场位列写字楼成交榜首，华诚丽都占据商业成交首位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月惠州商办市场监测报告显示，商办用地推出规划建面14.18万㎡，成交7.59万㎡，楼面均价1971元/㎡。1-8月累计成交建面同比增长126.1%，出让金同比上涨690.3%。写字楼总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量85.58万㎡。大宗交易以工业厂房法拍为主，最高成交单价5955元/㎡（商业物业）。租赁市场数据未更新，办公与商业项目成交排行未列明细数据。整体市场商办用地成交活跃，但租赁及新房市场表现未明确披露。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月海口商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中龙湖·时代天街以17套、2370㎡成交面积及28001元/㎡均价位居榜首，商业新房成交均价31332元/㎡，但成交面积同比下跌58.92%。大宗交易方面，晓云国际酒店法拍成交5040万元。商办用地推出及成交规划建面同比均下跌超26%，8月无新增用地交易。整体市场呈现量缩价稳趋势，商业与写字楼成交分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月广州商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交均价11300元/㎡，成交面积同比下跌39.26%，但批准上市面积同比激增17123.96%；商业新房成交均价达37156元/㎡，成交面积同比下跌71.39%。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达10234.41万㎡，甲级写字楼空置率为11.44%。大宗交易以法拍为主，最高单价达351204元/㎡。商办用地推出规划建面同比下跌55.9%，成交楼面均价6737元/㎡，平均溢价率为0%。市场整体供应增加但需求疲软，价格结构性分化明显。 【此内容为AI自动生成】