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兰州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月兰州市写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量为220.02万平方米,其中甲级写字楼存量92.32万平方米,乙级8.89万平方米,存量同比环比均无变化。甲级写字楼售价为8678元/平方米,同比下降22.12%,环比微降0.17%,其他级别售价数据缺失。租金方面,全市甲级和乙级写字楼租金数据未更新。租户行业分布中,批发零售业占比最高达30.2%,建筑业和科研技术服务业各占11.6%。企业规模方面,77%的租户为50人以下小微企业。大宗交易方面,紫金大厦在2024年6月以法拍形式成交,单价9699元/平方米。销售市场排名前三的项目分别是兰石集团老厂区改造项目(成交均价21570元/平方米)、天庆·山河一品(20000元/平方米)和中科大厦(8270元/平方米)。土地市场方面,城关区G2418地块以3560元/平方米的楼面价成为溢价率最高的商业办公用地(7.6%),由甘肃华曜房地产开发有限公司竞得。整体来看,兰州写字楼市场呈现存量稳定但甲级售价下行趋势,租户以小微企业为主,土地市场活跃度集中在城关区。
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天津写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月天津写字楼市场监测报告显示,天津市写字楼市场总体呈现存量稳定但租金下降的趋势。全市写字楼总存量达3244.34万平方米,同比增长16.44%,其中甲级写字楼存量819.23万平方米,乙级803.45万平方米。租金方面,全市平均租金为2.26元/㎡·天,同比下降10.67%,环比下降3%;甲级写字楼租金2.35元/㎡·天,同比下降4.47%;乙级写字楼租金2.04元/㎡·天,同比下降3.32%。售价方面,全市写字楼均价13109元/㎡,同比下降4.99%,但甲级写字楼售价15846.19元/㎡,同比上涨5.68%。空置率方面,全市写字楼空置率为31.62%,同比下降0.51个百分点,其中甲级写字楼空置率29.3%,乙级32.91%。租户行业分布显示,科学研究和技术服务业占比最高达30%,信息传输、软件和信息技术服务业占比11.5%,均有所上升。大宗租赁案例中,国家能源集团天津电力公司租赁金茂广场12000平方米为最大单笔交易。土地市场方面,武清区黄庄街道地块以19554元/㎡的楼面价成交,溢价率4.4%。2024年天津市第三产业生产总值占比达63.9%,较2023年提高3个百分点,显示服务业对经济的支撑作用持续增强。
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三亚写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月三亚写字楼市场监测报告显示,三亚市写字楼总存量为61.96万平方米,同比增长37.42%,其中甲级写字楼存量42.68万平方米,同比增长65.37%,乙级写字楼数据暂缺。甲级写字楼售价为32792元/平方米,环比下降0.23%。租户行业分布方面,房地产业占比16.7%,与上季度持平;人员规模方面,小于50人的企业占比70%,50-99人的企业占比30%。大宗租赁方面,2024年5月至2025年4月期间有多个酒店和公寓项目通过法拍或股权交易成交,如三亚海棠湾君悦酒店以6502万元成交,金茂三亚希尔顿酒店以18.49亿元完成股权交易。土地市场方面,2024年10月至2025年3月期间成交的商业/办公用地中,三亚中央商务区凤凰海岸单元地块以11701元/平方米的楼面价位居榜首。2024年三亚市第三产业生产总值为746.49亿元,占全市生产总值的74.3%,较2023年下降2.1个百分点。
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郑州写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月郑州市写字楼市场呈现以下特征:租金方面,全市写字楼平均租金为54.48元/㎡·月,环比下降2.99%,其中甲级写字楼租金58.01元/㎡·月(环比降0.45%),乙级写字楼42.43元/㎡·月(环比降0.24%)。售价方面,全市写字楼均价17622.67元/㎡,同比上涨25.92%但环比下降3%,甲级和乙级售价分别同比上涨14.86%和10.75%。空置率保持稳定,全市空置率18.83%,甲级和乙级分别为18.09%和16.89%。租户行业分布显示,批发零售业占比最高达31%,信息技术和科研技术服务业分别占16.3%和15%。大宗租赁以法拍为主,如许昌市昶玖商业管理有限公司在万众大厦完成多笔交易。土地市场方面,1-4月累计成交土地75.4万㎡,楼面均价1345元/㎡,4月成交地块以商业用地为主,溢价率均为0%。销售市场表现中,裕华满园以47套成交量位居榜首。第三产业占GDP比重升至61%,显示经济结构持续优化。整体来看,市场呈现租金承压但售价同比上涨的分化态势,中小型企业仍是租赁主力。
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无锡写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月无锡写字楼市场监测报告显示,无锡市写字楼市场总体呈现以下特点:甲级写字楼平均租金为36.87元/㎡·月,环比微跌0.16%,乙级写字楼租金保持稳定为27.1元/㎡·月。全市写字楼总存量达1364.23万㎡,同比增长1.64%。租户行业分布方面,科学研究和技术服务业占比最高达21.9%,批发零售业占比下降至18.8%。大宗租赁交易以法拍为主,涉及写字楼、商业和工业等多种物业类型。土地市场方面,2025年1-4月共成交土地规划建面5.19万㎡,楼面均价6236元/㎡,其中4月成交的澄地2025-C-1号餐饮用地由江阴市中心城区城市更新有限公司以零溢价竞得。宏观经济数据显示,2024年无锡市第三产业占比达51.7%,同比提升0.6个百分点。
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太原写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月太原市写字楼市场监测报告显示,太原市甲级写字楼平均租金为44.74元/㎡·月,环比无变化,乙级写字楼平均租金为37.3元/㎡·月,环比同样无变化。甲级写字楼售价同比上涨13.4%,环比上涨0.84%,乙级写字楼售价同比上涨34.92%,环比上涨3%。太原市写字楼总存量为1352.16万㎡,同比增长11.83%。租户行业分布方面,批发和零售业占比最高,为25.2%,信息传输、软件和信息技术服务业占比19.2%,科学研究和技术服务业占比15.8%。租户人员规模以小于50人的企业为主,占比73.5%。大宗租赁成交案例中,工业物业和商业物业为主要交易类型。2024年太原市第三产业生产总值为3704.31亿元,占全市生产总值的68.4%,较2023年提高10.4个百分点。土地市场方面,小店区和古交市的商业/办公用地成交较多,其中小店区一地块成交楼面价为3420元/㎡,溢价率3.4%。
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石家庄写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月石家庄写字楼市场监测报告显示,甲级写字楼平均租金为48.63元/㎡·月,环比上涨0.45%,乙级写字楼租金为36.59元/㎡·月,环比上涨0.91%。全市写字楼总存量达3098.39万㎡,同比增长4.13%。甲级写字楼售价同比上涨2.35%至10673.44元/㎡,乙级写字楼售价同比上涨3.84%至7445.4元/㎡。租户行业分布方面,批发零售业占比最高(24.2%),科技服务业保持稳定(19.5%),租赁商务服务业占比环比上升至12.9%。土地市场方面,1-4月累计成交土地80.63万㎡,楼面均价763元/㎡,其中4月成交地块规划建面2.11万㎡。大宗租赁市场以工业物业为主,鑫科国际广场写字楼法拍成交单价达8419元/㎡。第三产业占GDP比重提升至64.1%,显示经济结构持续优化。
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沈阳写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月沈阳市写字楼市场整体表现平稳。甲级写字楼平均租金为62.46元/㎡·月,乙级为50.78元/㎡·月,环比均无变化。甲级写字楼售价同比上涨5.33%至10347.64元/㎡,乙级售价同比大幅上涨37.66%至13836元/㎡。市场存量方面,全市写字楼总存量达1794.25万㎡,其中甲级901.73万㎡,乙级50.59万㎡。租户行业分布显示,批发零售业占比最高达23.4%,信息技术服务业占20.1%。人员规模上,78.8%的租户企业规模小于50人。大宗租赁案例中,前海人寿金融中心成交面积最大达19000㎡。土地市场方面,当月成交的轩兴四路北地块规划建筑面积77278㎡,起始楼面价1064元/㎡。2024年5月至2025年4月期间,浑南区商业办公用地SYTJ202406008以55732元/㎡的成交楼面价位列土地成交榜首。
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上海写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月上海写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达13747.48万平方米,同比增长6.39%,其中甲级写字楼存量4506.54万平方米,乙级3068.16万平方米。租金方面,全市平均租金为5.31元/㎡·天,同比下降8.92%,但乙级写字楼租金环比上涨0.89%至4.55元/㎡·天。售价整体环比上涨3%,其中乙级写字楼售价同比涨幅达9.53%。空置率方面,全市写字楼空置率为15.2%,甲级和乙级分别录得14.28%和14.8%。租户行业分布中,批发零售业占比最高达28.1%,科技服务业和信息传输业占比有所下降。大宗租赁市场显示,陆家嘴金控广场等项目有较大面积成交。土地市场方面,1-4月累计成交土地25.28万㎡,楼面均价5276元/㎡,青浦区西虹桥地块以10000元/㎡楼面价成交。交易市场中,七宝中闻商务广场以34210元/㎡均价成为销售面积榜首。宏观层面,上海市第三产业占比达78.2%,4月写字楼销售价格环比大幅上涨74.96%。
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西安写字楼市场监测月报2025年04月
[摘要] 2025年4月西安写字楼市场呈现以下特征:市场总存量达4781.56万平方米,同比增长9.99%,其中甲级写字楼存量1031.68万平方米。租金方面,全市平均租金60.57元/㎡·月,环比上涨2.99%,但甲级写字楼租金68.74元/㎡·月环比下跌0.74%。售价整体为12070.39元/㎡,环比微降0.45%,甲级售价13219.89元/㎡则环比上涨0.87%。空置率全市23.87%,同比改善0.81个百分点,但环比上升0.37个百分点。租户行业以批发零售业(24%)、信息技术服务业(18.7%)为主,人员规模79.8%为50人以下企业。大宗租赁案例中,南飞鸿广场单笔最大面积达1.5万㎡。土地市场1-4月成交楼面均价1467元/㎡,西咸新区商业办公用地最高成交楼面价8142元/㎡。第三产业占GDP比重达68.5%,显示经济结构持续优化。
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