[摘要] 根据2026年1月广州商办市场监测月报，主要情况如下： 写字楼新房市场中，中铁·诺德中心以1986㎡成交面积位居榜首，成交均价39282元/㎡。商业新房成交均价32181元/㎡，面积同比上涨27.21%，但环比下跌67.68%。 租赁市场方面，甲级写字楼空置率为11.79%，净吸纳量167356㎡。大宗交易以法拍为主，最高成交单价达167388元/㎡（北京路286号商铺）。 商办用地推出量同比下跌90.5%，成交楼面均价12985元/㎡，溢价率为0%。整体市场呈现新房成交分化、租赁需求稳健、土地市场冷淡的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南通商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中崇川区项目表现突出，华辉大厦以1058㎡成交面积居首；商业新房成交均价19729元/㎡，苏建花园城以5043㎡成交面积领先。商办用地成交规划建面50.05万㎡，楼面均价4892元/㎡，如东县地块主导市场。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高。租赁市场总建筑面积稳定在247.19万㎡，甲级写字楼占比55%。整体市场商办用地供应同比大幅下降，商业新房成交面积环比下跌47.06%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月兰州商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价7729元/㎡，成交面积1.57万㎡，同比环比均大幅下跌超60%，批准上市面积同比下滑94.58%。办公市场方面，成交价格波动显著，1月无成交记录，前期最高达18277元/㎡。项目成交排行显示，华远三千院以6505㎡成交面积居商业榜首，皋兰县项目表现突出。二手房市场挂牌量零星，租赁市场总建筑面积保持稳定（甲级92.32万㎡、乙级8.89万㎡），但租金、空置率等核心指标数据缺失。整体市场供需双降，商办用地成交清淡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月北京商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中丰台区北京悦府以23250㎡成交面积和14026元/㎡均价居首，昌平区未来金茂府悦公馆成交套数最多。商业新房成交均价18821元/㎡，面积同比下跌72.76%。甲级写字楼空置率降至13.26%，净吸纳量28957㎡，租金环比微降0.38%。大宗交易以法拍为主，海淀文化艺术大厦成交单价22643元/㎡。商办用地供求价走势平稳，数据仅供参考。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月三亚商办市场监测报告显示，写字楼新房成交方面，紫金国际中心以12套、4314平方米的成交量位居榜首，成交均价达73918元/平方米。商业新房成交中，三亚高级知识分子住宅园以40套、20073元/平方米的均价领先。大宗交易方面，三亚海棠湾君悦酒店以6502.17万元成交，三亚市福海花园培训中心综合楼一层商铺以1340.71万元法拍成交。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼建筑面积为25.81万平方米，但租金和空置率数据未更新。整体来看，三亚商办市场在2026年1月表现平稳，部分项目成交活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月西安商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中雁熙云著以8384㎡成交面积居首，曲江新区项目占据成交均价高位（如华润国际文化商业中心达40122元/㎡）。商业新房成交均价16274元/㎡，面积同比涨8.22%但环比跌19.39%。租赁市场方面，全市写字楼租金环比微涨0.11%至64.27元/㎡·月，甲级写字楼空置率26.24%，净吸纳量负增长11293㎡。大宗交易以法拍为主，工业物业单价较低（如海升果业3277元/㎡），商业物业单价较高（如雁塔区长安南路项目26676元/㎡）。整体市场呈现区域分化特征，曲江、高新等核心区表现活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月合肥商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交中，璟园天鹅湖CBD以9400㎡成交面积和21687元/㎡均价位居榜首；商业新房成交均价25591元/㎡，成交面积同比下跌25.91%。租赁市场写字楼平均租金43.24元/㎡·月，环比下跌0.14%。商办用地成交规划建面2.66万㎡，同比下跌98.2%，楼面均价1991元/㎡。大宗交易以法拍为主，安徽广电大厦成交单价3851元/㎡。市场供应收缩明显，各业态成交指标普遍下滑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月无锡商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，新吴区无锡协信中心以367㎡成交面积和8509元/㎡均价居首；商业新房市场梁溪区保利达江湾城以3348㎡成交面积和12056元/㎡均价领先。商办用地成交规划建面同比下跌92.6%至11.32万㎡，楼面均价2791元/㎡，溢价率为0%。大宗交易以工业法拍为主，如江阴永隆塑料厂房以985元/㎡成交。租赁市场总建筑面积1224.57万㎡，环比下降3.08%。整体市场表现平淡，商办用地及大宗交易活跃度较低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月青岛商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崂山区LS0801-017地块产业以18875元/㎡均价居首，市北区和达中心城成交套数最多；商业新房成交均价25128元/㎡，绿城·理想之城成交金额最高达4.18亿元。租赁市场方面，甲级写字楼空置率30.45%，全市租金64.54元/㎡·月，同比下跌5.16%。大宗交易以法拍为主，崂山深蓝公寓写字楼成交单价17438元/㎡。商办用地成交规划建面同比下跌98.4%，楼面均价2363元/㎡，龙湖集团拿下胶州地块。整体市场成交规模收缩，价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月成都商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交均价6927元/㎡，成交面积2.9万㎡，同比下跌40.1%，但环比上涨29.1%；商业新房成交价9846元/㎡，成交面积16.29万㎡，同比下跌38.69%。甲级写字楼空置率达22.67%，净吸纳量-11405㎡，租金环比下降1.53%。商办用地成交规划建面21.47万㎡，同比下跌95.7%，楼面均价1678元/㎡。大宗交易以工业物业法拍为主，最高单笔成交9839万元。市场头部项目如OCG国际中心在写字楼和商业成交榜均位列前茅。 【此内容为AI自动生成】