[摘要] 2024年春节长三角与珠三角楼市呈现明显分化态势。杭州2023年因政策优化和人口流入支撑了独立行情，但2024年购房者观望情绪加重、亚运效应消退及二手房高库存等因素使其独立行情难以为继，市场转向核心地段保值逻辑。南京新房库存压力大，但城市基本面支撑长期缓慢复苏；合肥新房价格上涨推动刚需转向二手房；扬州市场持续低迷，政策刺激效果有限。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升但效果待节后显现，广州政策放松缓和观望情绪但加剧区域分化，佛山本地客群成主力且开发商强化产品竞争力，珠海改善型需求主导且中心城区吸引力凸显。整体来看，核心城市政策宽松带动预期修复，但市场分化加剧，购房者更趋理性，自住需求仍是主要支撑。