《他山之石|日本住房租赁市场与企业发展模式借鉴》
- 时间2025-03-26
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[摘要] 日本住房租赁市场具有较高的租赁住宅占比和机构化率,租赁住宅占比多年来维持在35%以上,且绝大多数租赁房源由长租公寓企业负责运营。日本租赁市场经历了三个阶段的发展,从战后经济恢复期的需求激增,到80年代民营长租公寓的迅速扩张,再到90年代后的规范化发展。日本长租公寓企业的主要业务模式为“代建+受托管理/包租”,其中代建业务利润率较高,成为企业利润的重要来源。大东建托作为日本最大的长租公寓企业,其业务模式展示了代建与租赁经营的紧密结合。日本租赁市场的快速发展得益于税收优惠、低利率环境以及稳定的租金回报率。对于中国而言,可以借鉴日本的经验,通过税收和金融政策降低投资成本,推进“租购同权”,同时鼓励长租企业探索产业链延伸服务,扩大盈利空间。 【此内容为AI自动生成】
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