《中指｜租赁深度报告（二）：华润有巢访谈——策略五问》

• 时间2024-02-01
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• [摘要] 中指研究院发布的《中指租赁深度报告二华润有巢访谈——策略五问》对华润有巢的经营策略进行了全面分析。华润有巢作为首家成功发行市场化机构运营保租房REITs的长租企业，其经验包括满足现金分派率、发行规模、杠杆率等关键指标要求，解决底层资产转让限制问题，并确保原始权益人的独立性。报告指出，华润有巢的运营管理表现稳健，2023年上半年开业6个月以上项目的平均出租率为93%，EBITDA率37.8%，已实现整体盈利。在规模布局方面，华润有巢聚焦一线及强二线城市，管理房源规模达5.6万间，位列央企品牌第一位。投资模式上，华润有巢采取轻重并举、以重为主的策略，重资产项目占比超过70%，主要通过公开市场获取租赁用地、与村集体合作开发等方式获取资产。产品策略上，华润有巢以大型租赁社区为核心，形成“4+N”多产品矩阵，满足不同客群需求。未来，华润有巢将继续聚焦人口净流入城市，提升核心竞争力，实现高质量发展。 【此内容为AI自动生成】