2023年郑州市场形势总结与趋势展望

• 时间2024-01-25
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• [摘要] 2023年郑州房地产市场呈现显著的结构性变化与分化特征。新房市场方面，全年住宅供应610.1万㎡同比下降10.2%，成交1089.4万㎡同比上升28%，成交均价下降4.8%，供求规模维持2014年前低位水平。二手房市场成交规模达历史峰值1074.22万㎡（同比上涨81.8%），市场份额首次超越新房至49.5%，价格连续20个月下跌，累计跌幅6.44%。市场结构上，市区二手房占比达56.8%，改善型新房（90-160㎡为主）与刚需型二手房（60-90㎡为主）特征分化明显。政策环境持续宽松，全年三轮政策刺激效果逐次衰减，首套利率降至3.7%、全面取消限购限售。库存方面，年末住宅库存1773万㎡，出清周期30.8个月，但18000元/㎡以上改善房源出清周期已降至17.7个月。土地市场供求缩量超20%，城投托底占比64%，民企拿地动力略有回升。展望2024年，郑州凭借城镇化潜力、工业投资高增长及供需关系优化，或率先企稳，但需警惕房企二次暴雷、保障房挤压刚需等风险。政府回购存量房（累计超3万套）及潜在房票政策可能加速市场修复。 【此内容为AI自动生成】