房企动态

2026年10月，购房贷款贴息政策有助于降低居民购房成本，叠加房企年底推盘促销及核心区域优质项目入市，对石家庄市新房成交形成一定支撑，但整体延续筑底态势。在此背景下，我们来看2026年1-10月石家庄重点房企及项目的销售表现。

2026年1-10月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交376.81 亿元，TOP10门槛值5.52亿元。其中，石家庄城发投集团以115.91亿元的销售业绩稳居榜首，保利发展以91.06亿元位列第二，绿城中国以59.20亿元位居第三。

2026年1-10月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交207.74万平米，TOP10门槛值4.63万平米。其中，石家庄城发投集团以66.86万平米的销售面积稳居榜首，保利发展以46.50万平米位列第二，绿城中国以30.72万平米位居第三。

数据来源：中指数据CREIS

说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-10月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交227.76亿元，入榜门槛为5.32亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩28.50 亿元位居榜首，保利·桥西琅悦项目以21.25亿元的销售业绩位居第二，保利·长安天曜项目以14.86亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：中指数据CREIS

说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▌政策环境

国家发改委发布会提出及时推出务实管用的增量政策

政策方面，10月20日，国家发展改革委发布会提出“及时推出务实管用的增量政策。抓好近期已出台的降低抵押补充贷款利率、增加再贷款额度、居民购房贷款贴息、金融支持服务业发展等增量政策的实施，推动尽快落地见效。同时做好经济监测预警，根据需要及时出台新的增量政策，确保经济运行保持在合理区间。“

地方层面，商品住房销售制度改革进入细则密集落地期，武汉、天津、杭州、深圳、宁波、十堰、温州、苏州、合肥、成都、西安等城市陆续出台实施意见。各地以8月28日为重要节点，新公告地块优先选择现房销售，预售的应完成主体结构封顶；并对各类在途项目分类设置过渡期，符合条件的可按原有预售条件执行，并加强预售资金监管；同时各地均优化土地出让价款缴纳安排，多规定30日内首付款不低于50%，最长两年内付清不计息，武汉、西安要求半年内缴纳比例不低于50%；多个城市明确支持分期开发、分期办理施工许可、分期验收等；按揭放款方面，各地均要求8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。石家庄市本月暂未出台相关配套细则。

▌商品住宅市场

成交均价：2026年10月石家庄商品住宅成交均价为15065元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

成交面积结构情况：2026年1-10月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为46.00%。

数据来源：中指数据CREIS

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▌土地市场

土地出让金：2026年1-10月裕华区宅地土地出让全市最高，土地出让金为51.86亿元，长安区宅地成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为5817元/㎡。

数据来源：CREIS中指数据

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：从供给端来看，2026年10月石家庄推出4宗宅地，推出规划建筑面积15.82万㎡。从需求端来看，2026年10月无住宅用地成交。

数据来源：CREIS中指数据

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：2026年10月石家庄无住宅用地成交。

数据来源：CREIS中指数据

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。