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10月30日，华夏中海消费REIT上市一周年投资者开放日暨佛山千灯湖环宇城项目交流活动在佛山圆满举办。中国海外发展副总裁王林林，中国海外发展首席传讯官、企业传讯部及金融业务部总经理吴溢颖，中国海外发展资产管理部总经理郭鑫，中海商业总经理孙亚茜、副总经理孙广武等领导出席活动；活动特邀商业地产资深专家、Mall先生主理人唐晓虎及盒马鲜生华南大区市场运营总监潘宇亮开展专题分享，二十余家投资机构代表及华夏基金、中信证券项目组相关嘉宾共同参与。通过项目实地调研、基金业绩解读、行业专题分享与现场对话，与会嘉宾围绕底层资产运营情况、基金三季度业绩表现及商业消费趋势展开深入交流。

走进底层资产，调研运营实况

项目调研环节中，投资者代表实地走访映月湖环宇城、千灯湖环宇城，现场了解两座项目的业态布局与经营情况，重点交流映月湖环宇城B1超市调改及招商焕新规划、千灯湖环宇城差异化经营特色与区域竞争情况，进一步印证了两项目稳健的经营基础与持续焕新的价值潜力。

战略引领，构建全周期资产管理体系

中国海外发展资产管理部总经理郭鑫在开场致辞中对与会嘉宾表示热烈欢迎，并全面阐述了中海资产管理的战略布局与实施路径。面向“十五五”，中海将以住宅开发与经营性业务的业务双轮、资产运营与资本运作的资管双轮，驱动房地产发展新模式，围绕经营性业务投资、融资、建设、运营及退出开展全周期资产管理。在资本运作方面，搭建多层次REITs平台；在资产运营方面，对REITs底层项目实施穿透式管理和提级管控，着力实现“资产稳、产品稳、平台稳”的资管目标。

聚焦经营，夯实资产运营基础

中海商业总经理孙亚茜围绕中海商业发展布局、购物中心产品体系及专业运营能力进行分享，并以映月湖环宇城、千灯湖环宇城为例，从资产概况、项目优势、核心定位及经营质效等方面介绍底层资产情况，展现中海商业在商业项目运营管理及资产运营方面的优秀实践。

业绩说明环节，华夏中海消费REIT基金经理朱昱汀针对基金三季报业绩及映月湖环宇城B1层改造进行详细解读。2026年三季度，基金核心财务指标保持整体稳健，项目公司实现营业收入2,993.12万元，出租率、收缴率保持99%以上高位，租户结构合理分散，经营基本面稳健；基金可供分配金额1,700.58万元，超过上市预测。2026年1-3季度，基金累计EBITDA及可供分配金额均超过上市预测。针对超市及B1区域的整体调改,项目已与盒马鲜生完成签约，后续将同步优化负一层动线及业态布局，提升空间利用效率与楼层游逛体验，更好承接周边家庭的日常消费需求。

洞察市场，研判商业发展趋势

行业交流环节，商业地产资深专家、Mall先生主理人唐晓虎结合佛山商业供给与消费需求变化，探讨成熟购物中心的差异化经营路径；盒马鲜生华南大区市场运营总监潘宇亮围绕品质消费与即时零售趋势，介绍盒马鲜生映月湖环宇城门店的商品及场景规划。两位特邀嘉宾从市场研判与品牌实践出发，为项目持续焕新、深化客群经营提供了参考。

开放对话，共话资产长期价值

投资者现场交流环节，各位投资者就两座项目经营情况、新入市项目对区域商业竞争的影响、消费需求变化，以及商业项目如何保持清晰定位与经营特色等问题踊跃提问。基金管理人与运营管理团队秉持“透明沟通、专业回应”的原则，在公开披露信息范围内针对投资者的提问作出详尽、坦诚的答复，进一步深化了各方对项目长期价值的理解及未来发展的共识。

本次开放日活动通过项目实地调研、基金业绩解读与行业专题交流，搭建了投资者、资产管理人、运营管理机构及行业代表沟通交流的平台，进一步增进了各方对底层资产运营情况、基金运行表现及中海资产管理实践的了解。

面向未来，中海将坚持资产运营与资本运作双轮驱动，持续完善经营性业务全周期资产管理体系，提升资产运营质效与资本运作效能。中海商业将发挥平台资源与专业运营优势，持续推动映月湖环宇城、千灯湖环宇城等项目品牌优化与场景焕新，以项目经营质效提升支撑资产长期价值稳步释放。

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