房企动态

“金九”成色尚可，“银十”行情如约而至。长沙楼市在持续深度调整中走出了一条“低位修复、结构分化”的曲线。2026年1-10月，长沙市内六区商品房累计成交面积达278.73万平方米，累计成交金额364.46亿元。下面，让我们一同回顾长沙市内六区1-10月房地产市场的整体表现。

【特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。】

2026年1-10月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了277.07亿元的销售额，销售面积共计209.58万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的76.02%与75.19%。其中TOP10房企销售门槛值为10.15亿元/9.26万平方米，TOP20房企销售门槛值为4.37亿元/3.18万平方米。

从入榜企业来看，中建、绿城和招商同时占据金额榜和面积榜的前三甲，形成稳定的“第一梯队”。中建信和以32.31亿元/24.77万方在金额榜和面积榜双双领跑；绿城中国以29.35亿元/19.13万方位列金额榜第二名和面积榜第三名；招商蛇口则以27.52亿元/19.99万方位居金额榜第三名和面积榜第二名。

【特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。】

从权益销售维度来看，中建、嘉信和绿城分列权益销售金额榜前三位。中建信和以 27.47亿元权益销售额占据榜首，嘉信地产以23.31亿元位列金额榜第二位，绿城中国以22.54亿元的成绩排名第三。

权益销售面积榜中，中建信和以销售面积20.71万平方米持续占据首位，嘉信地产以销售面积16.84万平方米位居第二，招商蛇口则以14.81万平方米位列第三。

【特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在长沙市内六区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。】

在销售金额方面，2026年1-10月长沙商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为119.30亿元，销售额TOP10门槛值为10.02亿元。其中雨花区的中建·翡翠天序以14.63亿占据销售额排行榜榜首；雨花区的招商序以13.49亿元位居第二，岳麓区的绿城·悦海棠以12.97亿元位列第三。

销售面积方面，2026年1-10月长沙商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为80.81万平方米，TOP10的销售面积门槛值为5.79万平方米。其中中建·翡翠天序以10.17万平方米在销售面积榜领跑，招商序以9.62万平方米紧随其后，天心区的湖南建投·领樾府以9.37万平方米位列第三。

▌1-10月市场概况

供应方面，2026年1-10月，长沙内五区累计批准商品住宅上市面积约206.74万平方米，同比下降约27.68%，供应规模降幅持续缩窄。其中，10月新增供应11.07万平方米，环比下跌80.98%。9月项目集中冲刺“金九”投放后，10月推盘明显退潮，供应节奏呈现“大小月”剧烈波动特征。

成交方面，2026年1-10月，长沙内五区累计商品住宅成交面积约199.77万平方米，同比下降约 17.79%，降幅较1-9月进一步小幅收窄，成交端延续低位弱修复态势。10月成交23.88万平方米，环比上涨16.09%。在9月回暖基础上继续走高，“银十”行情如期兑现。但成交量回升仍主要依赖“以价换量”驱动，需求端尚未出现实质性扩张，市场修复基础仍不牢固。

价格方面，2026年1-10月，长沙内五区商品住宅成交均价约13897元/平方米，同比上涨0.69%，价格结束此前连续数月的横盘，转为小幅上行，“量稳价升”特征边际显现。其中10月均价13972元/平方米，较9月13792元/平方米略有上涨。整体看，价格已现企稳回升迹象，但涨幅有限，尚不足以确认趋势性反转。

库存方面，截至10月底，内五区商品住宅可售面积约716.85万平方米，较9月末环比下降约10.50%，去化周期约33.34个月。库存压力仍突出但环比略有缓解，但当前去化改善更多源于供应端主动收缩带来的“被动去化”，而非需求端实质扩张。去库存仍是贯穿全年的主基调。

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