土地市场

中指研究院讯：11月4日，苏州迎来5宗涉宅用地出让，总土地出让面积142560.30㎡，总规划建筑面积156906.78㎡，总起始价17.70亿元。最终5宗地块均顺利成交，共收金18.72亿元。

此前10月28日，苏州土拍中有2宗狮山宅地均溢价超10%以上成交，本次土拍中苏地2026-WG-Z35号地块经51轮竞价成交，溢价率17.91%，核心板块土拍热度延续。

苏地2026-WG-Z35号地块，位于吴中经开区长桥街道宝带东路以南、月浜街以东，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积31288.30㎡（合46.93亩），规划建筑面积40674.79㎡，容积率1.3，起始价5.69亿元，起始楼面价14000元/㎡。该地块经过51轮竞价，最终苏州搏茂置业有限公司（金茂）以总价6.71亿元竞得该地块，成交楼面价16508元/㎡，溢价率17.91%。

苏地2026-WG-Z37号地块，位于吴中区金庭镇东园公路以西、中兴路以南，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积10476.50㎡（合15.71亩），规划建筑面积10686.03㎡，容积率1.02，起始价0.53亿元，起始楼面价5000元/㎡。最终苏州星庭房地产开发有限公司以总价0.53亿元竞得该地块，成交楼面价5000元/㎡，溢价率0.00%。

苏地2026-WG-Z38号地块，位于吴中区金庭镇东园公路以西、双庆路以北，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积9640.50㎡（合14.46亩），规划建筑面积9833.31㎡，容积率1.02，起始价0.49亿元，起始楼面价5000元/㎡。最终苏州星庭房地产开发有限公司以总价0.49亿元竞得该地块，成交楼面价5000元/㎡，溢价率0.00%。

吴江区东太湖度假区（太湖新城）秋枫街东支二路北地块，编号WJ-J-2026-012，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积51822.00㎡（合77.73亩），规划建筑面积54413.00㎡，容积率1.05，起始价7.42亿元，起始楼面价13631元/㎡。最终苏州市吴江新吴城资本管理有限公司以总价7.42亿元竞得该地块，成交楼面价13631元/㎡，溢价率0.00%。

吴江区汾湖高新区（黎里镇）西秀路西侧、临沪大道北侧地块，编号WJ-J-2026-013，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积39333.00㎡（合59.00亩），规划建筑面积41299.65㎡，容积率1.05，起始价3.56亿元，起始楼面价8631元/㎡。最终苏州晨禾房地产开发有限公司以总价3.56亿元竞得该地块，成交楼面价8631元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

苏州房地产市场月报2026年10月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E8%8B%8F%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌苏地2026-WG-Z35号

地块位置：吴中经开区长桥街道宝带东路以南、月浜街以东

建设用地面积：31288.30㎡

规划建筑面积：40674.79㎡

土地性质：城镇住宅用地

起始价：56945.00万元

成交总价：67145.00万元

成交楼面价：16508元/㎡

溢价率：17.91%

竞得人：苏州搏茂置业有限公司（金茂）

图片来源：中指·开发云

地块所处吴中核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边交通便利，邻近地铁3号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离迎春路地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏苑实验小学、三星级高中及市重点初中苏州市南环实验中学校、三甲医院苏州大学附属第一医院广慈分院、购物中心丽丰购物中心等生活配套。公园景点方面，周边有澹台楼、嘉宝莲风园等41个公园景点。

▌苏地2026-WG-Z37号

地块位置：吴中区金庭镇东园公路以西、中兴路以南

建设用地面积：10476.50㎡

规划建筑面积：10686.03㎡

土地性质：城镇住宅用地

起始价：5343.00万元

成交总价：5343.00万元

成交楼面价：5000元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州星庭房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边生活配套有待提升。公园景点方面，周边有太湖赏梅游、古樟植物园等23个公园景点。

▌苏地2026-WG-Z38号

地块位置：吴中区金庭镇东园公路以西、双庆路以北

建设用地面积：9640.50㎡

规划建筑面积：9833.31㎡

土地性质：城镇住宅用地

起始价：4917.00万元

成交总价：4917.00万元

成交楼面价：5000元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州星庭房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边生活配套有待提升。公园景点方面，周边有太湖赏梅游、古樟植物园等23个公园景点。

▌WJ-J-2026-012

地块位置：吴江区东太湖度假区（太湖新城）秋枫街东支二路北地块

建设用地面积：51822.00㎡

规划建筑面积：54413.00㎡

土地性质：城镇住宅用地

起始价：74168.00万元

成交总价：74168.00万元

成交楼面价：13631元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州市吴江新吴城资本管理有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处(吴江)太湖新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离流虹路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市吴江区鲈乡实验小学越秀校区、四星级高中及省重点初中吴江高级中学、三级医院(非三甲)苏州市吴江区儿童医院、购物中心金球广场等生活配套。公园景点方面，周边有万公堤、石里园口袋公园等31个公园景点。

▌WJ-J-2026-013

地块位置：吴江区汾湖高新区（黎里镇）西秀路西侧、临沪大道北侧地块

建设用地面积：39333.00㎡

规划建筑面积：41299.65㎡

土地性质：城镇住宅用地

起始价：35644.00万元

成交总价：35644.00万元

成交楼面价：8631元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：苏州晨禾房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

周边教育、商业配套成熟，医疗配套有待提升。公园景点方面，周边有了凡文化公园、三白荡环湖生态公园等17个公园景点。